装配式建筑，避开这4个大坑才是最大赢家！

在人口老龄化、用工成本上涨、节能减排等行业背景下，我国装配式建筑重新起步，再次进入人们的视野。在政策驱动下，近年来装配式建筑快速发展，取得了一定的成绩，但实施过程中仍存在较多痛点问题。

本文围绕装配式建筑行业趋势及痛点问题，期望行业携手共同推动行业高质量发展。 下周一8：00持续更新装配式建筑工程品质提升应对策略。

01

行业趋势

纵观我国建筑业发展的历史长河，装配式建筑已成为当今建筑行业发展的主要趋势，全国装配式建筑政策性文件的颁布落实给各个省市地区装配式建筑行业发展指明方向，其发展呈现多层面、多角度的特点。

“环保趋严、劳动力紧缺”背景下，政策发力推广装配式建筑

我国初期高能耗、高污染的粗放型经济发展，带来严重的环境和大气污染问题。与此同时，人口老龄化问题也愈发突出，用工成本持续攀升，劳动力紧缺日益严重，进而影响建筑行业的健康发展。

数据来源：统计局，《2020年农民工监测调查报告》

▲ 农民工规模及增速

数据来源：统计局，《2020年农民工监测调查报告》

▲   农民工年龄构成

装配式建造方式相比较传统现浇建造方式，在提高施工效率、提高工程质量、减少人工及节能减排方面具有明显优势。2016年国务院明确提出：力争用10年左右时间，使全国装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

地方政府推广力度不断加大，刚性要求与补贴支持协同推进

2016年以来，地方政府相继出台政策鼓励推广装配式建筑，并制定工作目标和支持政策。

▲   部分城市装配式建筑规划政策汇总分析

数据来源：根据各地政府文件梳理

▲   对装配式建筑提供相关支持政策的省市数及覆盖率

“双碳”目标下，装配式建筑行业将迎来更大发展

2020年9月联合国大会上中国承诺：中国将提高国家自主贡献力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和。

建筑业作为碳排放大户，存在资源消耗大、污染排放高等问题。目前，国内普遍认为建筑全生命周期的碳排放占比超过50%，在建材准备和施工建造阶段存在大量可以降低碳排放的空间。

来源：住建部《装配式建筑工程投资估算指标（征求意见稿）》

▲   装配式建筑相比传统现浇建筑的节能降耗水平

装配式建筑市场快速发展，未来仍呈高成长性

2020年，全国新开工装配式建筑面积达到6.3亿m2，较2019年增长50%，占全国新建建筑面积的比例约为20.5%。根据住建部《“十三五”装配式建筑行动方案》，到2025年装配式建筑占新建建筑的比例达到30%；经预测分析，到2025年装配式新开工面积将达到11.7亿m2。

数据来源：住建部、瑞捷研究院，单位：万m2

▲ 近年全国新开工装配式建筑面积及未来5年预测

国家标准逐步健全完善，推动装配式建筑高质量发展

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）2015年开始施行，而装配式混凝土建筑大面积实施从2016年开始，由于装配式建筑行业新技术不断涌现，导致验收规范滞后，部分检测指标覆盖不全面，与市场贴合度不够。

因此，国家相关部门已启动对《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）的修订，现已进入修订征求意见稿阶段。

新修订的规范，从实际情况考虑，更加合理。 如:新规6.2.6条补充了预制构件外观一般缺陷技术处理方案的检查。

来源：《混凝土结构工程施工质量验收规范》征求意见稿

▲   《混凝土结构工程施工质量验收规范》新旧规条文

新修订的规范，与市场贴合度更高。预制构件水洗粗糙面的成型过程复杂，工序繁琐，在工厂必须设置冲洗槽，构件需要二次转运，还会造成一定污染。新修订的规范根据实际情况，补充粗糙面形式，可采用冲毛、拉毛、压痕等做法，新规9.2.8条对预制构件键槽的数量和粗糙面的处理方式进行修订。

02

痛点分析

装配式建筑是行业的变革和转型升级，建造方式由传统手工作业转变为工业化建造，管理模式也由粗放型向精细化转变。由于我国装配式建筑正处于初级阶段，与传统现浇方式相比，其实施过程中存在较多痛点问题，如：成本高、工期长、质量参差不齐、安全风险大等。

装配式项目成本高于传统现浇项目，成本是制约点

装配式建筑相较于现浇建筑集成度高，技术要求也更高，从设计、生产、运输到施工，各个环节衔接不顺畅，均会增加成本。由于我国装配式建筑的标准化、集成化、模块化、产业化发展水平不高，装配式混凝土建筑的成本高于现浇建筑，有的地区或项目甚至高出30%以上。

装配式混凝土结构体系增量成本约为100-600元/平方米，建造成本影响因素主要有项目装配率（预制率）、建筑类型、规模体量、结构体系等。

▲   不同城市装配式成本增量分析

▲   装配式项目成本增量分析

装配式项目标准层工期高于传统 现浇项目

装配式建筑大部分施工工序在预制构件工厂内完成，现场只需将预制构件进行拼装，可大幅缩短施工工期。从国外发展经验看，采用装配式建造方式的高层建筑可缩短35%左右的工期。

由于我国装配式建筑技术应用不成熟，处于摸索阶段，大大制约整体施工效率，装配式建筑项目标准层工期普遍比传统现浇建筑项目标准层工期长。以深圳、上海为例：深圳市装配式项目标准层平均工期为5.5天/层，略高于传统现浇项目标准层工期；上海市由于装配率要求更高，标准层平均工期达到了8.6天/层，工期问题更为突出。

   

单位：天/层    

▲   深圳市部分装配式项目标准工期统计    

   

单位：天/层    

▲   上海市部分装配式项目标准工期统计    

工程质量参差不齐，结构安全及使用功能问题突出

笔者通过项目调研了解到，目前装配式建筑质量问题主要有：渗漏、套筒灌浆质量、外墙饰面空鼓或脱落、预制与现浇衔接段平整度、预制构件外观质量等，其中渗漏和套筒灌浆质量尤为突出。

▲   装配式建筑主要问题

解决渗漏问题要从设计、生产、施工各个阶段进行管控；如：防水构造设计是否符合要求、粗糙面生产质量是否满足要求、墙板接缝宽度是否符合要求、防水密封胶施工质量是否满足要求等。

   

▲   墙板接缝宽度过大

   

▲    预制外墙渗漏

灌浆料制作简单，门槛较低，市场上质量参差不齐，其耐久性也未进行明确，能否与混凝土同寿命有待验证。  

 

目前行业内对套筒灌浆饱满度的检测方法主要有：   钻孔内窥法、预埋传感器法、X射线数字成像法、预埋钢丝拉拔法等，由于现阶段应用案例较少、检测成本较高、检测技术应用不成熟等原因，未得到广泛采用。  

       

▲   木塞堵孔导致套筒内空气无法排尽

       

  ▲   利用灌浆观察器查看灌浆饱满度

装配式项目安全风险大，预制构件安装属于危大工程

预 制混凝土构件由于体积大、自重大，施工过程中的安全隐患问题需更加重视，应进行重点管控。与传统现浇项目相比，装配式项目的安全风险主要有：预制构件吊装阶段风险、高空临边作业风险、预制构件装卸阶段风险等。  

资料来源：文敏、王辉、吴凤平《预制装配式住宅楼施工安全风险管理探讨》

▲  装配式建筑行业事故类别统计表

结语

由于现阶段人才储备不足、上下游产业链不健全、技术应用不成熟等因素，装配式建筑在实施过程中仍存在较多痛点问题制约其发展，但前景广阔，未来可期。