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空间灵活多变、公共空间开放共享——未来产业园建筑探索

发布于：2021-09-08 16:23:08 来自：建筑设计/公共建筑设计 [复制转发]

金蝶 · 云创谷

未来产研建筑探索实践

SEED殷雷工作室

随着中国科技与制造业的发展腾飞，越来越多的产业园、科技园区在城市中兴起，并不断进化发展。产研类建筑从最初坐落在城市边缘、以生产为主的单一功能建筑类型，逐步走向产城融合阶段。

纵观目前的产业园和产业类办公建筑，主要是在初期单一功能的基础上与城市功能的多样性相融合，以产业带动城市发展，最终塑造为一个全新的完整城市片区，达到产业与城市融合的目的。

然而在城市的发展过程中，时间是一个重要的变量，一个片区的功能组成和性质特点也会随着时间不断变化。对产业园来说，一个既定的建筑空间实体，同样需要根据周边的城市环境要求和产业发展升级，做出灵活的应对。

我们认为， 在时间维度的考量下， 产城融合非常重要的理念就是：功能空间的灵活性和公共空间的开放共享。 而产业建筑的功能应伴随着城市功能的发展变化而升级，从而满足企业和产业发展不同阶段对空间使用的需求。

本项目作为金蝶1东莞松山湖总部基地，位于国家级全球性的高新技术开发园区，拥有规划战略层面优质的发展支持，现状层面便利的交通资源以及优良的自然环境。同时也面对周边大片未开发土地，并紧邻城中村。基于以上特征，我们试图通过本项目2，在时间视角下探索 功能空间灵活多变、公共空间开放共享的未来产业园 。

*1.即金蝶国际软件集团有限公司，该公司是香港联交所主板上市公司（股票代码：0268）、中国软件产业领导厂商、亚太地区企业管理软件及中间件软件龙头企业、全球领先的在线管理及电子商务服务商。

*2.本项目为概念方案。

△项目区位

基地位于松山湖高新区和大岭山镇交界处，东侧的松山湖开发区是全球性科技园区，具有一定的产业基础；西侧为大岭山镇相对边缘的区域，基地位于 “ 城 ” 与 “ 乡 ” 之间。

△周边功能

整个松山湖高新区规划为沿湖发展，其中南部区已相对成熟，北部区正在大力开发建设。本项目所属西部区域处于开发初期，产业氛围尚不成熟，要实现西部的“城市中心 ” ，还需要时间。现状用地周边功能涵盖医院、住宅、小学、幼儿园，缺乏相应的商业和文化配套。区位的独特性带来了特殊的城市功能诉求，既要满足松山湖科技园区科研办公的功能定位，同时也要考虑配套商业等城市功能缺失的问题。

< 生成步骤 >

1/ 裙房落位

充分利用首层价值，在满足退线及覆盖率的前提下，最大化裙房体量，保证足够灵活划分空间。

2/ 垂直切分

分散布置独栋，增强其独立性，并增加其展示界面。

3/ 上下拆分

为增强独栋产品的使用灵活性，把五层独栋上下拆分为二层与三层盒子。通过不同标高的平台组织两个层级的交通。

4/ 塔楼落位

结合宿舍与总部办公各自的产品诉求，从景观视野、形象标志性、独立性方面进行塔楼落位。

5/ 体验空间

独栋与塔楼办公通过露台或挑空空间，增加空间体验性的同时提升其产品溢价与附加值；总部办公置于塔楼顶部，提供更佳的景观视野与城市界面展示；同时设置边庭，高效率串联各层功能空间并提升空间品质，获得更佳办公体验感。

6/ 化零为整

把裙房部分的上部盒子整体包裹，赋予其相对独立的公共空间系统，同时增强项目的整体标志性。

△鸟瞰图

△城市主界面透视图

灵活性策略

我们以适合多种城市功能业态的独立单元为基础，通过单元的组合拼接以及竖向、水平的不同划分，对各体量的分布位置、形式及空间尺度进行控制，使其有承载更多业态的可能，并保证各个业态的空间品质及运营状态都趋于最佳，最大限度满足不同功能空间之间的灵活切换。

/ 功能置换灵活性

商业空间摈弃传统的沿街底商形式，取而代之的是商业独栋。在增加品牌容差能力的同时，满足其商业功能与独栋办公之间的相互转换，使空间随周边城市环境的变化保持最大限度灵活实用性。

△功能转换示意

/ 空间拓展灵活性

独栋办公采用双拼形式，通过对核心筒的巧妙布局，实现“可开可合 ” ，既可各自独立使用，亦可通过水平拓展满足空间要求，使建筑空间的使用更加灵活高效。

△平面划分示意

各栋办公之间通过公共交通串联，建筑空间可根据需要进行灵活拓展，从最小划分单元 300 ㎡，拓展至单栋 1000 ㎡，即可拥有独立停车区、入户大堂、电梯厅、户内花园及露台空间，大幅增加其独立性，有效提升空间品质与使用体验。同时可以在此基础上延展至最大20000㎡，以满足企业在不同规模，不同发展阶段的空间尺度需求，打造全生命周期企业孵化器。