15栋楼瞬间爆破倒塌，堪比灾难大片，该拿什么拯救你，城市中的烂尾楼？

转自公众号： 凤凰空间 （ID： fhkj666666 ）

8月27日下午，昆明市区传来一连串巨大的爆炸声。

 

（五华融媒视频截图）

 

15栋烂尾楼依次倒下，在短短30秒之内就完成了爆破。

 

（图源：中国新闻网，摄影：中新社记者 刘冉阳）

    （图源：中国新闻网，摄影：中新社记者 刘冉阳）

 

据悉，被爆破的15栋大楼是昆明著名的烂尾楼   丽阳星城二期 ，已经烂尾长达7年 。   2020年底，当地政府通过云南省产权交易所挂牌转让的方式对项目进行重启重建。

 

由于项目烂尾时间过长，且存在结构安全问题等原因，经过反复论证评估，大家一致认为拆除重建是确保项目质量、安全的唯一选择。对爆破后产生的约18万立方米的建筑垃圾，进行无害化处理，将其作为路基的垫层，进行再生资源的利用。

 

（图源：pixabay）

 

烂尾楼并不罕见，在城市建设的过程中，由于建设资金链断裂、项目涉及司法纠纷、开发商违规建设等原因，形成了不同规模的烂尾楼，无论是高楼林立的CBD，还是偏远的城乡结合部，都能看到它们的影子。

 

这些烂尾楼不仅会破坏城市的景观，造成城市土地资源浪费，还制约着地方经济的发展，成为城市的消极空间，它们也时刻提醒着我们，城市建设的步伐，或许要慢一些。

01

 烂尾楼，城市中的魔幻现实主义 

 

昆明的烂尾楼，是个历史遗留问题。

 

2020年7月，大批业主“硬核”入住烂尾楼小区“别样幸福城”的事，被人拍成视频传到网上，一下成了大新闻。

 

别样幸福城的小区住户（图源：《南方周末》）

 

在昆明，像“别样幸福城”这样的烂尾楼很多，据昆明本地的《都市时报》2018年的一篇报道称，昆明市场仍然存在大量5年以上的烂尾楼，最长的停工时间已经有18年之久。

 

很多买了烂尾楼盘的市民，都是东拼西凑出的首付，开发商遁逃，他们住不进属于自己的房子，每月还得按时还贷款，真不知他们心中是何等滋味。

 

21世纪以来，摩天大楼成了每座城市的名片，建筑高度成了摆在明面上的较量，这也是造成每一座城市都有几个烂尾地标原因之一。   天津117、成都绿地、武汉绿地、沈阳宝能 等国内著名的超级高楼工程，都一度陷入烂尾   的境地。

 

天津117大厦（图源：人民网）

 

在广州有   一座名为 中水大厦 的烂尾楼，在广州的金融中心天河北一待就是20多年。174米高的体量和6.5亿的投资规模，让这座大厦在20世纪90年代名声显赫。可是楼刚封顶，便遭遇亚洲金融风暴重创，港资出逃，工程只能搁置。

 

为了遮丑，只能在楼体上包裹巨幅广告，这栋楼也因此从“广州第一烂尾楼”意外成为了 “最牛广告大楼” ，还创造了个   吉尼斯世界纪录，让人哭笑不得。

广州中水大厦（图源：南都网）

 

在石家庄有一座名   为 “祥云国际” 的   烂尾楼盘，在摄影圈里无人不知，这里拥有欧洲巴洛克式风格建筑，配合着荒无人烟的破败感，随手一拍就是大片。

 

（图源：微博@希文198709）

 

烂尾楼也不仅只在大城市才有。

 

贵州的独山县，是个只有37万人口的贫困县，2018年全县财政收入仅10亿，但它却舍得盖一座价值2亿的   “天下第一水司楼” 。

 

水司楼总建筑面积60,000平方米，楼高99.9米，进深240米，建筑框架全部采用榫卯结构，水书、干豆花、马尾绣等水族文化图腾都被运用在设计之中，能够让人实实在在感受到经费在燃烧。

 

独山县水司楼（图源：百度百科）

 

在宁夏银川市郊，有一个神奇的项目—   — “艾克斯星谷”   项目，邀请了周春芽、何多苓、王广义等知名艺术家在空旷村子里设计建筑。结果，整出了一堆烂尾楼，这些中国最顶级的艺术家就这样创造了属于他们的黑历史。

 

“艾克斯星谷”项目中“倒扣”的萨伏伊别墅（图源：毒舌设计）

 

还有不少烂尾楼盘，时间长了竟然成了网红打卡地。

 

广东85后艺术团体“二打六”，从2015年起就开始关注散落在中国各地的大量烂尾楼，他   们 走遍全中国60多个鬼城 ，在   里面喝茶，生活，睡觉，做作品……

二打六探访广东中山圣贤山庄鬼城（图源：一条）

 

这些城市中的废墟，无时不刻不在上演着一出魔幻现实的大戏。

 

 

02

 无数烂尾楼背后的造城运动 

 到了该被叫停的时候了 

 

无数的烂尾楼背后，是几十年   来 轰轰烈烈的造城运动 。

 

有些人觉得一系列地标建筑能够刺激当地经济，带来更多的旅游收入，甚至吸引了更多人在当地买房；开发商在一线城市竞争激烈，想方设法开辟新的战场，一个个良莠不齐的楼盘就这样被建了起来。

 

曾任大同市长的耿彦波，就曾有着一系列野心勃勃的建设计划，其中最醒目的，就是由大同博物馆、大同美术馆、大同图书馆、大同大剧院和大同体育中心组成的 “大同五大馆” ，当年请来的设计师都是国际上炙手可热的明星建筑师。

 

大同大剧院的设计者是来自日本的建筑师矶崎新，他的设计方案是“一朵凝固的彩云”。

 

（图源：知乎）

 

大同美术馆的设计师是普利兹克奖获得者，英国建筑师诺曼·福斯特，他的设计采用了金字塔造型。

 

（图源：知乎）

 

大同图书馆的设计师是美国哈佛大学建筑系主任普雷斯顿·斯科特·科恩，他使用了一种被称为复杂整体模型的Catia计算机辅助设计系统，为建筑设计出魔幻的外立面。

 

（图源：知乎）

 

“中国式造城”在大同被运用到了极致，然而一届主政官员的五年任期，对于长远宏大的城市规划来说，实在是太短了。耿彦波离任后，这些场馆就停滞了，拖了十年，才陆续建成。

 

昆明的大批烂尾楼，也是在当年轰轰烈烈的城中村改造中留下来的。 2008年2月，《昆明市关于加快推进“城中村”重建改造工   作的指导意见》发布，计划在5年内，将昆明市336个城中村全部改造完成，这么多个城中村同时改造，在全国无论哪一座城市，都是前所未有的，根本没有那么多大型房地产商可以配合，政府也没有设立严格的准入门槛，导致很多资质不足、实力不强的中小型开发商进入，于是激进的造城运动“烂尾”了。

 

昆明密密麻麻的房子（图源：《南方周末》）

 

这些烂尾楼、烂尾工程给我们的启示是：城市发展，应该有科学长远的规划，不可盲目冒进，也不能急功近利。

 

2020年5月，住建部发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，并且要加强自然生态、历史人文、景观敏感等重点地段城市与建筑风貌管理。

 

我们终于看到，在建筑行业野蛮生长的几十年之后，政府的思路和整个社会的思维已经在逐渐改变。

 

 

03

 建筑师能成为烂尾楼的救赎者吗？ 

 

烂尾楼如果都进行爆破处理，势必会造成巨大的资源浪费。随着城市建设由粗放的“增量扩张”向集约的“存量优化”开发模式转型，烂尾楼与城市发展矛盾日益突出，烂尾楼的改造成为城市更新的一个重要组成部分。

 

旧建筑的尽头，或许就是新建筑的起点，如何盘活烂尾楼资源，是现在的建筑师们应该思考的课题。

 

赫尔佐格和德梅隆设   计的 易北爱乐音乐厅 ，便   是一个很好的范例，汉堡因为这座烂尾楼改造建筑的存在，变成了一座音乐之都。

 

（图源：Archdaily）

 

这里原本是汉堡老港口最大的仓库，二战损毁后被废弃，成了德国三大烂尾楼之一。赫尔佐格和德梅隆的设计概念很简单，就是在仓库上面加一个波浪形的玻璃盒子，波浪形的外墙由1100块弧形玻璃组成，废弃的大楼像是戴上了一顶玻璃皇冠。

 

（图源：Archdaily）

 

当我们纵观它的整体，会惊讶地发现这是冰与火的化身，上半部的玻璃音乐厅是冰，下半部的红砖仓库是火，十分具有视觉冲击力。

 

（图源：Archdaily）

 

建筑师没有把原来的无用旧建筑拆除，而是以更包容的态度，对待历史遗留的全真面貌，这值得我们学习。

 

秦皇岛的“神   楼盘” 阿那亚 ，在因为一系列网红建筑成为现象级爆款之前，也是个差点烂尾的楼盘，投资4.3亿，但销售额只有4000多万， 在2013年甚至被当作“不良资产”抛售 。附近没有商场，没有医院，交通不便，除了算是海景房，根本没有什么突出优势，开发商换了一波又一波。

 

后来众所周知，这个楼盘是用设计彻底盘活的。新的开发商请来了直向建筑、OPEN建筑事务所、如恩设计、B.L.U.E等众多知名事务所，在这里设计了一系列网红建筑。

 

中国最孤独的图书馆——三联海边公益图书馆（图源：直向建筑）

海边教堂（图源：直向建筑）

    阿那亚艺术中心（图源：Archdaily）    

 沙丘美术馆（图源：Archdaily）

 

除了这些建筑，单向街书店、DDC Livehouse等文艺青年喜爱的地标，也全都在阿那亚重新集合。不可否认   ， 利用建筑和艺术带动当地发展 ，   阿那亚的开发模式绝对是房产界的一股清流，相信会给想要盘活烂尾楼的开发商们一些启示。

 

 

 结 语 

 

烂尾楼，可以被视为中国这些年来房地产热的一个缩影。

 

成则贵为城市地标，败则沦为城市伤疤。烂尾楼不仅损害了城市的“面子”，更危害了城市的“里子”。

 

与其面对破败的烂尾楼黯然神伤，不如用更积极的态度创造未来，用充满创意的改造，让废弃的烂尾楼重获新生，高效利用建筑资源，实现人与自然的和谐共处。

 

你的城市有没有一座标志性的烂尾楼？欢迎在评论区和我们聊聊。

 

参考资料：

《轰！省会城市一次性爆破15栋烂尾楼，倒了14栋》（《每日经济新闻》）

《昆明烂尾楼背后：12年前，一场烂尾的“造城运动”》（《南方周末》，作者：卢宝宜）

《哪座中国城市最有魔幻感？》（知乎，作者：游旭东）

《谁的城市，没有一座烂尾楼》（公众号：市井望远镜，作者：敬月光）

• 0人已收藏

• 0人已打赏

  免费
• 0人已点赞

• 分享

  复制链接 新浪微博 微信扫一扫