深圳《公共住房建设标准》发布

 

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7月27日，深圳发布《公共住房建设标准》（以下简称“《标准》”），对公共住房的选址与规划、住房单体、配套设施、建筑设备与智能化、装饰装修、验收与交付等环节作了相应规定。

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据悉，《标准》由深圳市住房和建设局与深圳市发展和改革委组织编制，突出“以人为本、住有宜居”的理念，结合深圳市经济、气候、人文特征，对建造技术、居住环境、套型空间、公共配套等方面作出了高品质要求。

《标准》已于7月23日印发，并将于8月15日正式实施。

应用装配式建造及BIM技术

 

《标准》明确，公共住房作为政策性住房，在建筑行业转型升级中发挥引领示范作用，不断推进装配式技术应用，探索装配式建筑发展的新思路、新方法、新模式。同时，在公共住房建设中应用BIM（建筑信息模型）技术，有利于实现全过程的工作协同与成果集成，提升公共住房建设品质，强化建设与运维的衔接，推动公共住房高质量、高标准发展。

用好公共空间，提升住区品质

 

借鉴香港、新加坡的先进做法，《标准》增加立体开发、全天候通道等内容。通过利用建筑首层、塔楼底层、裙房屋面、避难层、塔楼屋面等区域设置公共绿化及公共休闲活动场地，有效增加公共空间面积，提升居住品质；通过相邻用地之间设置公共连廊，有效拓展居民的活动空间，促进住区之间共享公共配套设施。

来源：深圳商报

细化各类套型基本指标和功能空间最小使用面积

 

《标准》针对各类公共住房（人才住房、安居型商品房、公共租赁住房）细化了不同面积区间段的套型面积指标，满足了不同居住人群差异化的需求。同时还规定了各类公共住房不同套型功能空间的最小使用面积，以保障住户空间使用的合理性及舒适性。

其中，人才住房分为5种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为35-40、65-70、85-90、113-120、145-150；安居型商品房分为2种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为65-70、85-90；公共租赁住房分为4种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为35-40、50-55、60-65、80-85。

丰富公共配套设施，完善住区功能体系

 

公共住房所面对的住户呈现出多样化特征，居住需求表现出个性化、多元化的特点。因此，《标准》考虑了不同地段、不同层次、不同类型住户的需求，规定可以结合所在区域配套设施情况，增设公共会客厅、公共书吧、公共健身房、公共厨房、公共食堂、公共洗衣房等公共设施，以有效完善住区配套，提升整体居住品质。

作为我市公共住房建设的重要技术指导文件，《标准》既遵守了国家、广东省及深圳市相关规范、规定，又考虑了当前深圳人口、土地、气候和经济特点，未来城市定位、发展方向以及目标人群的居住需求。《标准》的出台有助于促进我市公共住房空间布局更加合理，公共服务配套设施更趋完善，住房绿色化、智能化水平不断提高，为营造安全、舒适、文明、和谐、美丽的生活环境，迈向住有宜居提供有力保障。

   

公共住房建设标准    

住房面积标准

一、套型空间

1、人才房

人才住房各类套型基本指标：

人才住房各类套型的功能空间最小使用面积：

2、安居房：

安居房各类套型基本指标：

安居房各类套型的功能空间最小使用面积：

3、公租房：

公租房各类套型基本指标：

公租房各类套型的功能空间最小使用面积：

二、公共空间

1.公共住房 应在建筑首层或塔楼底层设置入户大堂 ，入户大堂使用面积不应小于 25 ㎡。同一住区内，各楼栋单元入户大堂使用面积、空间净高宜相同。

2.公共住房的入户大堂、电梯厅、内走道等单元 公共空间宜设 置可开启的外窗 ，窗洞口高度和宽度均不宜小于 1.2m；无可开启外窗的入户大堂、电梯厅、内走道应设置空调、风扇等通风、制冷设备。

3. 入户大堂及电梯厅内设备管井门应排布整齐 ，当设备管井门 设置在正对户门或电梯门的主要装饰面时，应采取隐蔽措施。4.公共住房应设置信报箱， 合理预留快递分拣及收取空间 。 

5. 公共住房电梯配置标准不应低于 1 台/100 户 ，当套型建筑面 积 40 ㎡及以下的套型数量超过楼栋单元套型总数一半时，电梯配置标准不应低于 1 台/120 户。

选址与规划

一、建设选址

1.公共住房建设选址应 优先选择 公共服务设施及市政基础设施相对完善的区域。

2.公共住房建设选址应 以公共交通为导向 ，采取有效措施与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。

二、土地利用

1. 相邻的公共住房建设用地之间宜设置天桥或公共连廊连通 ，实现公共配套设施、公共绿化和公众休闲活动场地的共享； 

2.整栋、整单元建设的公共住房，其单一面积大于100 ㎡的裙房屋面 应设置为公共绿化及公众休闲活动场地，屋面平台应有通达室外地面或室内公共空间的通道、楼梯或电梯； 

3.整栋、整单元建设的公共住房 应在建筑首层或塔楼底层设置架空层 ，架空层除入户大堂及必要的配套设施外，均应设置为开放的公共绿化或公众休闲活动场地；

4.整栋、整单元建设的公共住房， 其避难层内应与消防避难空间结合设置架空公共绿化或公众休闲活动场地， 其净高不应小于 2.4m， 局部净高不应低于 2.0m，且局部净高的面积不应大于架空公共绿化及公众休闲活动场地总面积的 1/3； 

5.整栋、整单元建设的公共住房， 其塔楼屋面应合理规划机电用房、设备管线和风井烟道，预留空间作为公共晾晒场地、公共绿化或 公众休闲活动场地。

三、规划布局

配建公共住房应与所在项目其他住房整体规划、合理布局。 配建公共住房应与所在项目其他住房享受共同的配套设施、公共绿化、公共空间和同等的物业服务，承担同等义务 。

四、交通组织

1.公共住房建设 应人车分流 ，并采取措施在公共活动场地与机动车道及地面停车设施之间进行分隔。

2. 社区人行出入口宜设置在 公交站点500m半径覆盖范围内或轨道交通站点1000m半径覆盖范围内。

3.社区内 应规划通 往 公共交通站点及主要公共设施的便捷、安全的 步行线路 ，并与城市慢行系统有效连接。

五、住区环境

1.公共住房建设 应合理设置儿童游乐场地 ：场地内应设置不少于5件游乐设施、不少于6人的座椅。

2.公共住房建设 应合理设置老年人活动场地 ：场地内应设置不少于5件休闲设施、不少于6人的座椅。

3.公共住房建设 应合理设置室外健身运动场地 ：场地内应设置不少于5件健身器材。

4.社区内 宜设置宽度不小于 1.5m 的运动健身步道 ，并与城市 慢行系统衔接。 

5.公共住房建设 应合理设置室外公共晾晒场地 ，场地面积不宜 小于总用地面积的 0.3%且不少于 60 ㎡。 

6.  社区内绿化植物品种 不宜少于 30 种，乔木配置不应少于 3 株/100 ㎡，常绿乔木配比不应少于 60%。

配套设施

一、公共设施

公共住房建设宜根据居住群体需求特点，结合项目所在区域配套设施的配置情况， 选择性地增设公共会客厅、公共书吧、公共健 身房、公共厨房、公共食堂、公共洗衣房等社区公共设施。  

1.公共会客厅及公共书吧宜结合架空层或入户大堂设置，公共会 客厅使用面积不宜小于 30 ㎡；

2.公共健身房使用面积不宜小于 100 ㎡； 

3.公共厨房使用面积不宜小于 15 ㎡； 

4.公共食堂使用面积不宜小于 100 ㎡； 

5.公共洗衣房使用面积不宜小于 30 ㎡。

二、交通设施

公共住房配建的机动车停车位指标宜符合下图的规定： 

1.地面机动车停车位数量 不宜超过机动车总停车位数的 10% 。2.自行车停车位指标宜结合项目所在区域情况合理设置， 不宜 少于 0.3 辆/套 。 

3.无障碍停车位与入户大堂或电梯厅的 距离不宜大于 20m 。

4.社区内 应设置清晰的交通导向设施 。 

三、市政设施 

1.社区内 应根据垃圾分类收集的要求合理设置垃圾收集点，垃 圾收集点应设置洗手盆和照明设施 。 

2.独立用地建设的公共住房社区应设置垃圾房，垃圾房建筑面 积 按不小于 5 ㎡/100 户设置，且不宜小于 30 ㎡ 。

3.当垃圾房及垃圾转运站等市政设施布置在公共住房居住空间 的主要朝向时，与塔楼垂直投影边线的距离不宜小于 20m，设施周围宜设置景观绿化进行遮蔽。 

4.公共住房建设 宜设置供社区内部使用的公共卫生间，建筑面 积不宜小于 10 ㎡，且应设置无障碍厕位 。

来源：深圳新闻网