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“假装”做过超高层——做一点扫盲，保证牛皮吹不破……

发布于：2021-08-06 09:37:06 来自：建筑设计/公共建筑设计 [复制转发]

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我跟你说

什么项目类型我都做过！

作为一个方案 大师 ，资深画图 狗，只要你跟我聊建筑、聊人生，我保证奉陪到底。我必须跟你号称我做过N多项目， 你只要敢问，我就敢答 ，并且侃侃而谈。那我是不是真的什么项目都做过呢？废话，当然不是，90%的时间都在做住宅...

这就尴尬了，我既没有什么项目都干过，但又不想让你觉得我只是个搞住宅的加班狗，毫无一个电视剧中的建筑师的形象，怎么办？

很简单，吹牛逼谁不会，反正对方也不懂行，我只要能回答上他的几个关键问题，并做一点延展，那我在对方的眼中肯定就是不折不扣的方案大师了。毕竟，做方案靠什么？

靠手，同时更靠嘴！（ ZEI ）

当然，吹牛逼也要适当做做功课

【正文开始】

以超高层办公为例，很多大佬们都有涉猎，但是不妨还是有很多同行没有落地过这个类型的项目，这个时候：

1 有甲方过来找你，问你们团队是否做过这种项目；

2 和同行吹逼进行时谈到这个话题；

3 地产狗要管控这种类型的项目，需要在设计院面前显得不那么生疏；

遇到以上的情况，我们要如何应对？当然是提前抱佛脚，对这种建筑类型做一点扫盲，保证牛皮吹不破，看起来有点专业的样子...

那么，对于普通的超高层办公建筑，我们要了解哪些基础知识？ （大佬们请绕道）

经常被问到的问题：

问：为什么现在超高层办公这么多，非要这么高吗？

答：你知道吗？最近发改委官网发布了《加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》（说出规范，显得专业），通知重点提出了：

1、 严格限制 新建250米以上建筑

2、 不得新建 500米以上超高层建筑

这说明什么？国家开始严格控制新建超高层办公；为什么？因为太多了、泛滥了、空置率过高；但是从侧面说明了当下办公建筑的主流就是超高层，首先因为城市容积率越来越大，不做超高层做不满容积率；其次是超高层的投资回报率较好，而且现在的人们在200米左右的地方居住、办公已经基本适应；所以配合成熟的技术，超高层办公建筑就越来越多。既然250米的不好做了，那以后你看，200米以下的超高层办公会越来越多。

问：经常看到什么甲方乙级准甲级办公楼，怎么分的？

答：一般超高层办公，会按品质和定位等级分成常见的国际甲级、甲级、准甲、乙级，其实是行业内的一种自发的叫法，国家没有成文的规范来界定，有时候更是一种营销的叫法，即档次的高度不同，具体要说那可多了，比如所在区位、人均面积指标、大堂面积及高度，标准层面积、层高净高、设备选型、装修标准、物业服务等等等等。

问：超高层办公里面都是办公吗？

答：看你的定位和招商了，主要当然是办公，很多办公楼还包含酒店、公寓、商业等，甚至很多还设置了观光层、会议中心、会所。

问：你们做设计的时候，一般怎么开始，还有，一般每一层多大面积，多高，我看好多电梯，你们怎么设计的，要算的嘛？

答：当然是首先有定位，我们才能结合规划条件，确定 层高、标准层面 积，说到标准层面积，一般我们会设置在 1500㎡-2000㎡ ，效率比较高；层高这个根据定位需求来，范围一般是 3.9-4.2M ，你知道为什么吗，也是经验值，一切都是为了控制净高，再跟你说细一点，一般我们甲级办公净高要求至少 2.8M ，准甲则至少 2.7M ，而为什么大多数办公楼平面都是方形和矩形，是为了提高 得房率。

（用数据整晕他，一问就给他一个基础数据，就显得特专业）

	甲级办公	准甲办公	备注
大堂面积	450~550 ㎡	350~450 ㎡	根据具体情况确定
大堂挑高	8.0~9.0m( 两层挑高 )	6.0~8.0m （两层挑高）
得房率（去掉核心筒）	≥75%	≥76%
得房率（去掉走道和核心筒）	≥68%	≥70%
层高	4.0~4.2m	3.9~4.0m
净高	≥2.8m	≥2.7m
电梯厅宽度	≥3.4m	≥3.2m	净宽度。设计宽度可预留 100~200mm 装修空间
电梯载重量	1.6T	1.6T 或 1.35T
电梯门高	≥2.6m	≥2.4m
走道宽度	1.8~2.0m	1.6~1.8m
走道净高	≥2.7m	≥2.7m
标准层面积	1800~2400 ㎡	1800~2400 ㎡	根据规范，标准层最大可做到 3000 ㎡，但考虑到办公区域的总进深 ( 舒适度 ) 和造型需要，标准层面积建议 1800~2400 ㎡

问：办公里都有什么空调？

答：这个很复杂，反正你记住，VAV（变风量系统）最贵，VRV（多联机）次之，风机盘管+新风最普遍。

问：超高层设计最核心的是什么？

答：所有公共建筑的设计，最核心的肯定是 “流线” ，超高层办公建筑最核心的是核心筒，因为他肩负了所有的后勤功能： 竖向交通组织、设备（重中之重）、消防疏散系统、附属用房（卫生间茶水间等） ，所以在最小的面积里合理的做出这些工作，是做好建筑的关键，这个 太复杂太专业 ，一时半会说不完，很多超高层还会有 核心筒的收分 ，这个就太复杂了，就先不展开了。