这两年，叠墅产品特别火爆。
原因大概有两个：
? 受限墅令影响，独栋、联排、合院等低密产品逐渐退出一手房市场舞台，而叠墅成了高压政策下的必然出路；
? 经历了一场疫情，很多人的居住观念被革新了，大家更向往有天有地的别墅生活。叠墅由于总价可控，性价比高，成了很多中产客户的购房首选；
买叠墅，本身就是提高居住体验，能拥有高于洋房和多层住宅的居住体验。
近两年市场上涌现了不少优秀的叠墅项目。那么，这些叠墅产品都进化到什么程度了？
今天搜建筑结合标杆案例，给大家做一个梳理：
自从2015年回归市场，经过几年发展，叠墅产品越来越成熟了， 叠墅的短板逐渐补齐：
? 产品面积偏小，使用面积变大；
? 上中下叠都具备均好性；
? 上下叠动静分区；
? 拥有独立入户系统；
? 注重每个空间的功能性和实用性；
? 庭院、露台及地下空间价值最大化；
叠墅为限墅令下的低密度产品提供了新思路。 还原别墅空间体验的叠墅逐渐兴起，成为适应新政策环境的一种可能。
叠墅的空间设计更加立体丰富。 叠加的手法使得设计从二维平面向三维立体转换，平层洋房的创作变成了二三层的立体组合，通高空间、阳台露台带来了更多可能性，满足多样化的产品需求。关注搜建筑
叠墅能够充分挖掘空间价值。 叠墅通过下叠、中叠、上叠的处理，为全部空间均带来了高溢价；下叠花园、中上叠露台的设计探索，将空间利用更加极致。
1、重点打造户外庭院，提升墅感
叠墅没有庭院，那不就是洋房吗？
对于客户而言，以前向往别墅，更多因为住别墅是社会身份的象征。但经历疫情之后，很多客户对别墅的需求从“身份认同”回归到了“居住品质"。
① 围绕庭院反向设计户型
比如，郑州绿地·香颂（西区），以院落空间为出发点，强调院落中心的重要性，从而反向塑造住宅形态。
建筑的中上层体量前后拉开，留出院落空间，这样上中下叠都有更大更完整的庭院。
来源：UA尤安设计
比如中叠户型留出26平完整的庭院空间后，户内客餐厅变成了L型布局，但公区和庭院的关系也变得更加融合，互动性更强。当孩子在院子里玩耍，父母在客餐厅抬头就能看到，更加放心。而且由于庭院面积更集中更完整，空间可能性更高，一家人可以在庭院家庭聚餐、带孩子玩游戏、养花种植等等。
② 创新叠加组合，创造更大庭院
品字型叠加组合模式，下叠左右对称，共有两户人家，而上叠采用大平层模式，只有一户，以此放大露台空间，增加上叠附加值。
上海融创领馆壹号院北立面 实景图
上海领馆壹号院 庭院示意图
“品”字型的上海领馆壹号院，上中下叠均带私家庭院。
上海领馆壹号院 上叠平面图 来源：DIA设计
联发藏珑大境叠墅结构示意图
联发藏珑大境，垂直式庭院以退台与地面庭院共存的形式落位在户型产品上，将平面的院墅变成立体的院墅，无论是上叠、中叠、下叠，都能享有满院盎然生机，真正做到每户都带地面花园，上层住户还可在宽敞露台上，上寻穹宇之美、下观郁郁葱茏。关注搜建筑
再比如贵阳中海 ·央墅 地上建筑有5层，下叠赠送负一层，上叠送屋顶。
功能区分明晰，阔绰面宽，且能保证每个家庭成员都有自己独立的生活圈，还有多阳台、多庭院等高拓展空间，带给人们 更舒适的空间尺度，更惬意的居住享受 。
贵阳中海·央墅项目效果图
143㎡户型示意图
央墅143㎡的叠墅分为上下两叠，两个户型分别有多达5层空间可以使用，独属私密花园、独立电梯入户、7.8米阔绰面宽。 居住其中还可以享受五重花园景观，尤其是上叠，有公共花园（公共活动空间）、一楼花园、露台花园、顶楼花园。 关 注搜建筑
再如保利春晓叠墅，首层地面双庭院设计，上叠和下叠各拥有一个私家花园。上叠住户还享有空中露台。
来源：明源地产研究院
④ 阳光双首层
一些叠墅项目因坡地南北高差，形成全明首层“地下空间”，阳光穿过南向庭院映入室内，南北双庭院设计、270°瞰景阳台等设计。
比如天阳·云栖奇岭项目， 我们可以看到 地下层与一层自然贯通，形成两个首层，使原有“地下层”跃然平面之上 ，成为稀有的 “ 阳光院落层 ” 。
天阳·云栖奇岭剖面示意图 来源：层楼
天阳·云栖奇岭叠墅剖面示意图
天阳·云栖奇岭约200㎡下叠户型装修示意图
270°采光转角大落地门窗，明亮得像个大玻璃盒子。
天阳·云栖奇岭约200㎡下叠阳光院落层实景图
仁恒在产品设计初期，以客户为导向，采访了大量叠墅业主，上下叠最大痛点是什么？
他们开了个玩笑说，可能就是晚上睡觉时楼上聚会传来的欢声笑语了，那会儿不知道是该跟着高兴还是接着睡觉。
所以仁恒做了一个小小的创新，做了动静分离的设计，把上下叠之间的偶然尴尬化于无形。关注搜建筑
在立面上，珊瑚墅做到了“动静相邻”，下叠二层与上叠三层设置为主卧，“静区”相连互不打扰，
珊瑚世纪空间解析示意图
建筑二层是下叠卧室，三层是上叠卧室，卧室层与卧室层相邻，让家人们完全不会被吵到。这种里面的动静分离，让低密的隐私感做到了最大化，“静区”相连，互不打扰。
珊瑚世纪 珊瑚墅实景图
3、户户独享专梯，分流入户
随着中国疫情变缓，当下人们变得更加关注健康与安全，开始思考各种生活细节，比如“独立空间”就变得更为重要。
在叠墅设计中户户独享专梯入户，增添了生活的私密性、安全感和便利性，也构起一道隔绝病毒的天然屏障。关注搜建筑
这款143㎡的空中院墅。它与其他同类产品对比，采用了南北相拼，且将合院的空间体验运用其中，每一叠都有独立的电梯入户，使用更舒适、更自然。
来源：户型库
比如上海大宁金茂府，上中下叠都占有一定面积的首层花园，入户电梯分别配置在各自的花园内。
电梯直通地库，住户无论是驾车回家还是步行回家，动线都是独立且隐蔽的。另外，电梯还可以自主控制停靠在家里哪一层，比如住在中叠的住户可选停靠在三层或四层。
大宁金茂府入户示意图 来源：真叫卢俊
中铁建滨江莫干山语的 依山叠墅 ，产品力相当引人瞩目：分为上、中、下三叠， 与传统叠墅不同的是 分流式、户户独立电梯入户 设计，这样的入户动线既保证家的私密性，同时保证特殊时期的防护。
依山叠墅 分流式入户 示意图
这样的设计背后，是以生活痛点为思考，深切感受到业主确实需要独立于家庭外的“第二隐私空间”。
4、室内超大尺度与面宽
除了通过升露台和庭院提升墅感，在户型设计上，面宽、尺度、私密性等也是房企努力提升的方向。
比如，湖墅作为纯粹的四叠墅装修成品，上叠建面约158㎡，下叠建面约168㎡，都是尺度宽绰的大四房设计。户型面积虽克制，格局却精到，空间感还是MAX。
首层朝南是 约7.3×4.2米的大横厅 ，这样的尺度，一般至少180㎡以上的大平层才能做到。关注搜建筑
约3.9×2.1米的厨房 是另一大亮点，“大宅感”强烈。 主卧约3.9米、南向次卧约3.4米的开间 ，在同面积段的低密产品里，也实属优秀。
比如重庆保利堂悦为例，采用横厅设计，面宽8米，中上叠南北通透，同时享有双向景观，景观面大，舒适度较高。
另外是采用咬合式设计，层层叠上，奇偶层相互咬合向上排布。这样其中一层面宽可以尽量做大。
北京阳光城·京兆府璟墅建面380㎡的下叠户型，户型首层面积达到90㎡，7.8米面宽、进深12.3米，舒适度比较高。
5、大面积赠送，最大化提升空间利用率
在有限面积内尽可能提高户型空间利用率或实际使用面积，是不少高性价比住宅产品增加产品竞争力的重要手段。较为典型的有叠墅类产品，在容积率、建筑高度限制条件下，设计将土地高附加值的特点发挥到极致。关注经典人居
例如，云翔国际研发的5墅产品，实现了上中下叠均赠送两层地下空间。地下一层5户个性定制，价值均好分配，天井及下沉庭院、阳光引入。地下二层私家地库，独立电梯入户。
还有一些通过入户花园、阳台、飘窗以及室内局部挑空等合规赠送面积、四叶草户型等方式来扩充室内空间、减少空间浪费。
中海叠墅赠送面能达到400多㎡，约300%的超大赠送面积，每户赠送面积约有庭院、地下空间、露台等空间，赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍！
（注：不同房源，面积可能存在偏差）
赠送面积示意图
使用面积也非常恐怖，做到了5层空间，最大的使用面积有可能达到500多㎡，令人惊叹的是他的面积仅仅只有143㎡，这些是平层产品所无法给予的。
以天阳·云栖奇岭立面为例，纯现代的极简造型，铝板搭配大面积灰蓝色LOW-E玻璃，满满金属“高级灰”。平均0.6的南向黄金窗墙比，云影流焕，山水入席。
天阳·云栖奇岭叠墅立面效果图
例如，西安印未央项目，就在叠墅产品使用了纯玻璃幕墙外立面。超扁平设计刻意弱化了竖向线条，强调横向面宽，用简洁的直线条来表达建筑的优雅大气。
西安印未央叠墅效果图
玻璃幕墙使用双层low-E精钻灰色镜面玻璃和意大利木纹铝板，能反射太阳光。不仅可以调节室内温度，还有借景的美感。白天从室外观看时，整个建筑主体倒映周边的湖光天色，建筑反而适当的隐退，呈现一种“大道至简”的高级感。 关 注经典人居
杭州湖境云庐，屋檐外挑、阳台分户栏栅、吊顶等部位都使用了铝板，铝板相比石材会显得更轻盈，不会给人笨重的感觉，整体效果会显得更晶莹剔透，浑然一体。
杭州湖境云庐效果图
叠墅一直被吐槽是“伪别墅”，随着各大实力派开发商纷纷推出此类产品，时至今日，叠墅已成为高端改善型产品的硬核存在，切中了大量改善客群的诉求点。
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