孰之过？狂砸400亿，包揽12项世界纪录，中国结构第一高楼怎么就“烂尾”了？

近日，国家发改委发布通知，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住建部备案； 不得新建500米以上超高层建筑。

这不是官方第一次发布摩天大楼“限高令”了。

去年，住建部、国家发改委联合发文，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得 新建500米以上建筑 。

此前还是 “一般不得新建” ，这次变成 “不得新建” ，体现出政策的日益加码，不留空间。

作为基建狂魔，我们是全球摩天大楼总量最多的国家，但同时也可能是 全球烂尾大楼最多 的国家。

图源：腾讯财经

在这里小编就突然想到了一个非常“神奇”的“在建”项目，它不像长沙838米的“世界第一高楼”早已被叫停，而是过去了十多年，当地人还在期盼着它能复工的项目——天津117大厦，这样的标题还是层出不穷。

毕竟它当时的开建，是奔着中国结构第一高去的，今天咱们就来聊聊它！

曾经包揽各种奖项和世界纪录的117
一度是天津人的骄傲

但是现在确是天津最大的烂尾楼

曾经的设想有多么美好

现实就有多残酷

2007年，香港“十大富豪”之一的潘苏通

看到了内地地产的商机

于是以 20.26亿元 与天津海泰控股签订土地收购协议，买下了位于天津市西青区和滨海新区中心的地块。

这一年这座被命名为高银金融117大厦的工程就热火朝天的开工了。

整个项目由中央商务区、配套居住区及天津环亚国际马球运动主题公园组成，建成后总建筑面积约37万m2，建筑高度约为597m (至顶部停机坪)，共117层(包括避难层、设备层地上总结构层为126层)， 是真正意义上的摩天大楼。

整体立面图

结构最终采用多重结构抗侧力体系，如图所示，分别由钢筋混凝土核心筒，带有巨型支撑筒、巨型框架构成的周边结构构成了多道设防的结构体系，提供了强大的侧向刚度，共同抵抗水平地震及风荷载。

效果图

这个高度仅次于结构高度601米的哈利法塔，是 中国结构第一高楼，还包揽了12项世界记录。

图片来自@一图读懂

原计划在116层即579米处设置世界最高观光厅，在564米处设置世界最高室内游泳池，在584米处设置世界最高旋转餐厅。

可以想象，当时这座大厦建成以后，必将成为天津新的 地标 建筑。

大厦整体的外观采用极简主义美学， 融合中国传统文化和现代美学，四个立面略带弧度，美观大方，塔楼顶部为巨大的钻石造型。

其寓意是四平八稳之意，不仅看上去十分美观舒适，背后的寓意也极其符合中国人的传统。

117大厦效果图

停停修修12年反反复复13年，终究是错付了

最开始一切都很顺利，让人觉得这座摩天大厦指日可待，潘苏通也曾经透露已经为117大厦投资 400亿 ，预计总投资 780亿 元。

那时谁都想不到十几年后大厦还没有投入使用。

2008年——

117大厦正式开工，花了4年建完地下室部分

2012年——

开始建设主塔楼，耗时3年

2015年——

117大厦实现建筑结构封顶。

然后一切戛然而止，在高楼建造即将进入尾声的时候，背后的开发商却没钱了，停工、复工、烂尾…… 成了这栋楼永恒的话题。

建设中的117大厦

在基本上停工一年以后，2016年中国信达和信风投资认缴出资90亿，计划在2019年完成117的建设。

好景不长，好不容易复工的117大厦，在2018年后，再次处于停工状态，除了每隔几个月加装几块玻璃， 毫无进展。

因此，中国信达一纸诉状把高银地产告上了法庭，申请财产保全，讨要本金15亿及利息、罚息、复利及违约金等。

图片来自网络

有意思的是，欠下15亿的潘苏通，据2020年胡润全球房地产富豪榜显示，身价仍高达200亿，还在香港买下了价值 25亿 的豪宅。

也有人猜测开发商正是看到了继续建设117大厦要投入的巨额资金，才及时止损。

117大厦效果图

转眼13年过去了，这座世界结构第二高、中国结构第一高的摩天大楼还没有完工，多年来无人接盘，盛名之下是多舛的命运。

前段时间，有网友猎奇心作祟，专门去项目现场看了看现状，这样117大厦内部实景也被曝光了。

图源公众号道市

图源公众号道市

图源公众号道市

图源公众号道市

看了这杂草丛生的现场，也劝网友别对复工报啥希望了！

摩天大楼诅咒

国际上有“摩天大楼诅咒”之说，摩天大楼蜂拥而上之际，恰是经济最繁荣之时，但随着摩天大楼落成，经济往往开始 步入衰落 。

这种巧合，让 摩天大楼诅咒 的说法广为人知。

事实上，摩天大楼往往在货币相对宽松期蜂拥而出，利用市场资金充裕、利率较低的特点大行建设之能事。

然而，经济不会一直繁荣，货币不会一直宽松，市场不会一直向上。一旦出现逆转，摩天大楼很容易陷入资金链困局，轻则削减预算，重则烂尾。

毕竟，不同于一般建筑，摩天大楼建设周期长、成本高昂，烂尾的不在少数。

此外，摩天大楼还存在 拆建改造困难 的问题。

由于摩天大楼容积率爆表、造价高昂，等到建筑老化之后，不仅改造费用高企，拆迁的可能性也微乎其微。

这两年，舆论热议的高层建筑会不会沦为城市新“贫民窟”，并非没有道理。

今年初，住建部等十五部门印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，提出控制县城建设密度和强度， 县城新建住宅以6层为主，新建住宅最高不超过18层。

所以，基于以上种种因素，叫停摩天大楼热，无疑是 未雨绸缪之举。

本文素材来源：

不得新建500米以上高楼！这些城市的摩天大楼竞赛，戛然而止......

首次！烂尾的117大厦内部实景曝光，谁能拯救它？

狂砸400亿，包揽12项世界纪录，天津117大厦怎么就“烂尾”了？如有侵权，请联系删除。