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消防水泵接合器一拔就出来,消防验收竟然虚假整改?!

发布于:2021-07-27 15:14:27 来自:给排水工程/建筑消防给水 [复制转发]

赣州市蓉江新区住房和城乡建设局发布通知,正荣悦玺项目因消防验收涉嫌虚假整改,骗取竣工验收备案。目前,该局正在调查复核,原于今年7月10日发放的竣工验收备案表予以收回,相关调查情况将及时公布。

日前,中国质量新闻网黑牛投诉平台接到陈先生等多名业主投诉,称其在江西赣州正荣·悦玺楼盘购买的房子,交付时发现地下室渗水、墙体鼓包脱落、绿化缩水、草坪枯黄,甚至出现消防设施“弄虚作假”等现象。现因不符合交房标准,大部分业主拒绝交房。赣州蓉江新区党政办公室表示,该区高度重视正荣·悦玺质量问题,已调查核实并督促整改。

中国质量新闻网房产频道近日回访中发现,该楼盘依然存在很多问题,诸如地下室渗水、墙体发霉、草坪枯黄、电梯瑕疵,甚至有消防设施弄虚作假、交房不符合规定等问题。昨日(7月19日),中国质量新闻网多平台关注并发布《赣州正荣·悦玺地下车库漏水、墙体鼓包、绿化缩水 职能部门责令整改》。

昨天,赣州蓉江新区住房和城乡建设局发布通知称:经查,正荣悦玺项目因消防验收涉嫌虚假整改,骗取竣工验收备案。目前,我局正在调查复核,原于2021年7月10日发放的竣工验收备案表予以收回,相关调查情况将及时公布。待该项目五方责任主体全面自查自纠,将按程序重新组织专家验收,并邀请业主代表参与。

赣州正荣悦玺地下车库漏水、墙体鼓包

绿化和设施“缩水” 职能部门责令整改

日前,中国质量新闻网黑牛投诉平台接到陈先生等多名业主投诉,称其在江西赣州正荣·悦玺楼盘购买的房子,交付时发现地下室渗水、墙体鼓包脱落、绿化缩水、草坪枯黄,甚至出现消防设施“弄虚作假”等现象。现因不符合交房标准,大部分业主拒绝交房。赣州蓉江新区党政办公室回复,该区高度重视正荣·悦玺质量问题,已调查核实并督促整改。


业主投诉:短信通知交房 质量不合格拒收

2018年12月,赣州李女士在该市蓉江新区正荣·悦玺楼盘购买一套143平米商品房,每平米价格9980元,总价约149万。按照合同约定,交房时间为今年6月30日,但开发商没有按照约定时间交房。

今年7月10日晚上,李女士老公收到开发商交房的短信通知,告知其11号至14号交房。次日,她和老公到小区收房,开发商提供了“楼栋验收备案表”,地下室等主体没有验收证明。另外,她们还发现准备交房的小区存在诸多质量问题,如地下室渗水、墙体鼓包脱落、园林绿化和主体设施缩水、消防设施不规范,甚至偷工减料等问题,于是拒绝收房。

陈先生在该小区购买的房子约140平米,总价134万。与李女士的境遇相同,他在收到“短信”通知后,也到开发商处办理收房手续,一圈了解后也拒绝收房。陈先生对交房有诸多不解:交房为何只部分交房,地下室要独立吗?交房告知书为何只有“房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表”,而没有消防、人防、园林等部门验收证明?

据了解,该小区共有631户,大多数业主像陈先生一样,对正荣·悦玺交房的方式及小区质量问题存疑,于是拒绝交房。陈先生等人作为业主代表,此前到蓉江新区住建部门反映问题,并通过多个网络平台投诉,希望得到有关部门调查和处理。

蓉江新区党政办回复:高度重视质量问题 已调查并责令整改

日前,赣州蓉江新区党政办公室回复称,关于地下车库漏水的问题,经该区质监站站工作人员至现场核查,原先顶板、剪力墙渗漏部位已整改到位,但地下室排水沟存在积水,导致墙面根部返潮。质监站监督人员已要求责任单位清除积水、加强地下室通风,并出具专项整改方案进行整改,防止类似问题发生。关于院墙鼓包脱落的问题,经现场核查存在围墙伸缩缝部位粉刷层鼓包的情况,针对该问题区质监站监督人员已下发整改单要求责任单位整改。经复查,该问题已整改到位。

关于业主反映小区雨后积水,排水不畅,排水设施形同虚设,无路沿石,草坪地漏无过滤网问题。经现场核实,小区园林景观建有排水系统,已基本完工,目前暂未发现大面积积水问题;关于路沿石和草坪地漏的问题,经现场查看并比对方案图纸,现状符合施工要求。

关于园林设计不合理、不人性化,没有层次感,粗制滥造,草皮大面积枯黄,花草树木不美观问题。针对部分业主对小区园林景观现状不满的情况,区住建局已督促开发企业根据园林绿化整体布局效果,通过对局部进行优化提升,提升园林绿化整体布局效果,目前已在园林内增设小品、绿植,并结合实际情况在小区增设了座椅。关于草皮枯黄的问题,区局已要求开发企业全面排查,及时更换枯黄草皮。

针对业主反映前后大门太简陋,需要整改提升的问题。关于主入口提升的问题,开发企业已采纳业主合理意见建议,在不改变现状的基础上,通过增加线条、格栅,增设立柱和檐口排水等方式,对小区主出入口进行改造提升。目前,大门顶轻微变形问题已整改到位,大门提升工程已完成;关于次入口提升的问题, 目前,次入口提升方案在征得业主代表意见后已明确,开发企业已完成小区次入口优化提升改造。

院墙鼓包脱落的问题。赣州蓉江新区党政办公室回复称,经现场核查存在围墙伸缩缝部位粉刷层鼓包的情况,针对该问题区质监站监督人员已下发整改单,要求责任单位整改。经复查,该问题已整改到位。

现场回访:地下室渗水墙体发霉 绿化带草体枯黄

赣州正荣·悦玺楼盘位于赣州蓉江新区琴江路与三百山路交汇处,由赣州市正碧置业发展有限公司开发建设。

7月16日下午,中国质量新闻网房产频道工作人员到该小区回访时,该小区地下室处于封闭状态,仍有不少工人在施工,多处线缆裸露在外,还有刺鼻的油漆味。

地下室设备间、墙体等处,有明显的积水、漏水、发霉现象。一处正在粉刷施工的区域,有大量油漆桶随意摆放。

墙体和楼顶有水珠滴落,有发霉墙体存在大面积霉斑,甚至有油漆脱落。另外,还有墙体存在大量修补痕迹,地面也有明显返工现象。现场有业主指出,地下室多个消火栓悬空安装,管线没有按规定处理,存在安全隐患。

“楼栋入户大厅没有消防喷淋头,电梯入口与地面没有高度差、缝隙过大,消防通道有“怪管”,人防设施防火门不符合规定......”当日与业主共同看到的这些情况,他们非常担忧会埋下安全隐患。

小区内路面铺设了大面积沥青,业主称这与当初宣传不符。更让他们不能接受的是:绿化带不少草坪仍旧枯黄,景观树稀少;电动车充电棚铺设“空心砖”,如果放置电动车无法站立;凉亭相比此前的宣传存在“缩水”。

当天下午刚下过一阵雨,小区路面出现多处积水,门口凉亭内开始漏雨。业主们吐槽说,开发商说这些材料是渗水材料,现在下雨就积水,凉亭漏水也没人修,“现在业主反映强烈的地方,只是表面修了一下,实质性问题并没有解决!”

另外,小区大门右侧一路之隔的一大片工地正在施工,当地规划部门早已规划为变电站。但多名业主证实,当初购房时开发商售楼中心“不利因素”公示中,将其淡化抹去,他们认为这是欺骗业主。

7月18日,业主在小区再次察看时,发现消防设施“形同虚设”,松动敷衍一拔就掉了,没有水管。业主愤怒地说:“这是典型的偷工减料,拿业主的生命安全当儿戏!”

开发商:地下室等区域未交付 业主可先使用

该小区物业服务公司系正荣地产旗下物业公司,当日,该小区“悦玺物业服务中心”交房的业主并不多,“竣工备案公示”栏上有多个楼栋的“竣工验收备案表”。业主陈先生等告知其要收房,物业服务中心出具了一份“住宅质量保证书”。

陈先生认为,收房时开发商应当出具消防、园林、人防、市政、环保等多部门的验收合格手续。该物业中心工作人员回复,目前只能提供楼栋的竣工验收备案表,不需要提供其他验收合格手续,“竣工验收合格,就证明其它验收也合格,如果业主有质疑,可以到住建部门反映。”

另外,该工作人员还表示,地下室等区域确实还没有交付,但业主装修可以使用,只要不是人为破坏,相关责任由他们负责。

江苏尚鼎律师事务所张巍律师,多年从事房地产领域维权和诉讼业务。他认为,开发商向业主交房时,一般应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》,还应当对消费者购买的房屋整体进行交付。一般来讲,工程综合验收合格,才能获取《竣工验收备案表》。

张巍律师认为,如果开发商不能提供完整的交房手续,或者所交付的房屋不符合规定、主体存在质量等问题,业主可以拒绝收房,或者向主管部门投诉,也可以向人民法院起诉,主张自己的合法权益。

来源:中国质量新闻网、腾讯网、彭拜视频

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只看楼主 我来说两句抢沙发
这个家伙什么也没有留下。。。

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