万科全新人居标杆：194㎡南向五开间、未来新一代综合住区...居住层次再上新台阶！！

时代变革，眼前的趋势，代表着不可思议的未来。

特别是这几年，城市化进程带来了新的城市形式，更加密集也更加宜居；人们的消费习惯和生活方式发生了很大的改变，源于对美好生活向往的消费升级，更多元也更加个性化。

在住宅方面，万科一直都在思考未来的城市到底需要什么样的产品。

一个真正优秀的创造者，是应该做到因时而变、因地制宜的。

最近，“万科新疆城市空间共创大会”线上发布会中，万科作为城乡建设与生活服务商，以前瞻性的战略眼光，思考当下人居生活与城市肌理的关系，展开深入探索，提出“综合住区共创现代化城市”的概念。

实景图

万科新一代综合住区——万科·都会未来城，将是2021年万科新疆的重点项目之一。

它将居住场景、工作场景、消费场景融合在一起，升级新疆人民的都会生活方式，带来一种全新的生活方式。

售楼处视频解说

下面，我们一起来体验下它是个什么样的新生活。

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“综合住区”的理想蓝图

万科始终领先与突破

2021年是万科深耕新疆的第12年，也在今年万科在新疆落地实践全新理念—— 综合住区 。

随着城市发展的不断现代化，和城市内紧凑的生活节奏，忙碌、无趣成为了“主旋律”。大多数人无法摆脱“工作+住宅”两点一线的生活，与此同时，城市居民生活观念也发生改变，这就导致多元丰富的生活场景，成为诸多城市人的梦想。

万科发现，将越来越多的资源整合到一起，形成多元化的综合场景，成为未来城市的发展所向，才能吸引人们居住。

到底什么是综合住区？

就是在社区基础的居住功能之上，叠加商业、公园等功能，不仅仅是各类业态的有机聚合，更将中心区位、资源配套、产品设计、服务运营等一系列元素纳入其中，构筑一种活力、丰富、美好的全新生活方式。

从社区到住区，这一字之差，对于居住在此的人来说，产生的正面影响却是不可估量的。

综合住区，彻底打破了独立于城市之外的，所谓“安全孤岛”形式存在的封闭社区模式。这样，生活不再只是冷冰冰的建筑，而是一个个自带场景氛围的空间。

综合住区，是对传统社区的一种全新迭代升级。 设计理念与建造技术在综合住区产品方面取得大幅度、里程碑式的跃升。

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在人性维度

创 造全新的生活方式

万科新疆对美好生活场景的跃升首先体现在户型上。它的户型设计也有别于新疆市场上的其他产品，带来完全不一样的居住空间。

这次的户型设计，万科为新疆市场上带来了全新的设计，标志着从此整个新疆的居住层次再上新台阶！

建面约194㎡户型平面图

建筑面积约194㎡大平层，四室两厅三卫的设计，五开间朝南，户型方正，南北通透，几乎没有面积浪费。

一梯一户 ，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。独立玄关加强了入户的私密性，室内还拥有一处储藏室，方便收纳，提高了空间利用率。

横厅效果图

根据新疆人喜好宽敞明亮的环境，此次户型创新增加了 大横厅设计 ，大横厅，也意味着更大的采光面，更大的互动空间。

约194㎡户型拥有 约7.4m大横厅 ，宽阔的空间带给业主开阔的视野和舒适的居住体验，更大的面积背后，是更多的场景可能性。

厨房效果图

人性化的 中厨+西厨双厨设计 ，可自由烹饪，中式美食、西式风味随意切换，照顾多代人的烹饪需求，承载更丰盛的品质生活。在做中餐时，也可以让家人在西厨区打下手，“洗、切、配菜”让做饭这件事不再是一个人的孤独。

卧室效果图

双套房设计 ，无论是家中父母还是孩子，都能让其私享独立的生活空间，生活的私密性得到很大程度的保障。主卧豪华酒店式设计，独立衣帽间、独卫干湿四分离设计，让居住品质得到真正的提升。

人在成长，家庭在成长，房子也需要成长。本项目户型从空间到细节，每一处都让人感觉到非常的舒服。

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多业态协同

聚焦“综合住区”创新模式

然后在售楼处方面的跃升，本项目 打破传统售楼处的刻板设计 ，构造了一座都会未来城， 形成一个具有多功能的复合性空间。

之前也看过很多很多售楼处，不论从外部设计到内部设计，其实已经非常同化。大部分都是从前台开始，沙盘，区位图，模型，洽谈区......围绕着这些做功能布局和动线设计，基本就能满足诉求了，可以说是千篇一律，没有值得分享的必要。

这次的万科·都会未来城非常与众不同，来看看有哪些不一样的。

售楼处实景图

先是瞩目的 裸眼3D大屏 ，仿佛已经能让人感受到强烈的视觉冲击，带来一种让人紧张刺激的观感。

售楼处实景图

进入售楼处，不是死板的区位图，不是沙盘，也不是众多的营销政策，而是一个超大的阶梯图书馆—— 三联书店 。

售楼处实景图

整体设计元素以木色为主，创造安静环境的同时强调朴实自然的生活态度。横向线条，拉伸空间，同时给人超乎想象的尺度感。

以上都是实景图，看到的都是真的，书海从下一直延伸到远处。中间阶梯阅读区，也是为来阅读的人准备的。

新疆万科和三联书店通过跨界的联合，将开放式书店的设计概念融入到售楼处中， 将售楼处与未来社区图书馆功能相整合。

售楼处实景图

然后，融合在空间里的，有这样的咖啡区和办公区域， 坐在这样的沙发上，你就想安安静静地来一杯咖啡看看书。

当然，为了考虑可能是全家前行的客户，售楼处还设置了儿童区。

效果图

海豚国际儿童绘本馆也落于此处，整个房间里面都堆满了绘本，还有很多启发孩子的益智类的玩具，可爱的玩偶，书籍，对于孩子们来说，着实是一个益智和艺术培养的好方式。

售楼处实景图

还设有健身馆，里面有林林总总、各式各样的器械，游泳馆，让业主们足不出户可在此尽情畅游，烘培馆、绿植中庭、私宴厅、瑜伽馆、策展空间等丰富多样的生活场景。

其实从走进这个售楼处，我们就开始会感觉到整个项目不一样，以及它出想要传达的产品理念，更多的是，对于未来生活空间和方式的思考。

售楼处实景图

已经不是传统印象中沙盘巨大、吊旗漫天的营销中心，万科·都会未来城从“共享共生”的理念出发，将不同功能模块的空间通过整体温暖人文化的氛围营造，完整组织在一个大的空间里，为城市提供一个前所未有的生活方式。

这里所呈现的不仅是场地，而是一种将目光聚焦感受生活的理念。

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创新社区服务中心

创造更加美好的生活场景

还有在社区场景方面的升级，这个社区里交付的很多生活场景，未来还会伴随着时间的推移，不断地生长，不断地与之融合。

以富有关怀的“综合社区”形态，为居住者打造全新未来家生活系统，营造出浅山住假惬意生活， 从而构建活力、融合、生长的未来社区。

示意图

一轴， 有趣IP、主题故事线（月星人 归家历险记），寓教于乐、亲子互动（科普、教育），科技互动、缤纷时尚（互动景观），度假休闲 、全家嗨玩（沉浸式体验主题商街），半山乐园、奇趣火爆。

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四区， 礼序归家轴线、摩卡会客厅（26°）、主题乐园、康养花园、科技互动花园。

整个社区的整体格局强调 沉浸式度假体验 ，通过轴带相连，让功能互相串联，打造各年龄段都能共享的空间集合，使不同的群体都能各得其所、各得其乐。

示意图

除此之外，针对不同年龄段的人群，设计了尊崇归家体验、酒店式摩卡会客厅、成长型主题IP、轻氧悦练场、长者康养花园、悦茶花园、治愈花园、萌宠乐园、健康花林跑道等 九大 多功能和全感观的活动场所 模块， 营造精致的生活体验空间。

效果图

效果图

每个功能景观尽不相同，如满足全年龄段人群的户外运动场地、长者的专属天地、健全的多功能老年设施、还设有专门的宠物园区，让每一个爱宠人士都能和宠物尽情玩耍，在自家园林里，就可以让眼睛和身心去旅行……各年龄层仪式感与各年龄层休闲娱乐相辅相成。

效果图

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多维度多层次的生活场景打造，社区全龄段活动空间，观赏性和功能性相平衡，成就功能城市里的人文绿洲。 让产品不止实现了标准化，更以 人性化和未来美好人居生活品质的考量，实现了产品打造思维的本质升级。

场景万象，不离人情烟火，“场景综合体”，让我们感受到的是人情味、烟火气和幸福的味道，而新一代综合社区，将为其带来可持续运营的能力。

效果图

结语：

认真体验万科·都会未来城后，就会发现万科对于土地价值的尊重，营造各种生活场景交还给社区，甚至交还给城市，而不是像市场通行的做法，简单把土地分割给每间房和每个人。

万科所提出的“综合住区”是解决新型城市发展的重要思路。它进一步拓展了大型住区空间的想象力，以人的尺度为设计前提，注重空间与人的融合，注重社群氛围的营造，让居民生活于此，安居乐业。