停车位是否值得买？不妨考虑以下因素！

停车位是否值得买？不妨考虑以下因素！

前言：

我国近年来城市建设趋于完善，国民经济条件稳步上升，目前家家户户基本都配置了一辆小汽车（条件稍好家庭还配置了2辆及以上）。

小汽车的配置方便了交通出行舒适性，避免了上班路上的日晒雨淋，也提升了出行效率。然而，随着汽车保养量的快速增大，造成的停车难问题已是不争的事实。

时下不少朋友和我交流，常常为了要不要购买小区地下停车位问题犯难和纠结，而且常常是一家人讨论后仍达不成共识。

其实购买车位与购房一样，都属于需斟酌的投资行为，尤其是当下房价居高不下，购房款已经掏空了小两口，甚至双方父母的积蓄，还需另外掏钱购买10万-15万的车位，确实难以抉择。

那么停车位是否值得买，笔者建议还是根据个人情况，着重从以下几个方面思考：

一、了解所住楼盘的机动车位配比是多少？

机动车位配比即“汽车车位配比”，是指楼盘“总户数”与“车位总数”之间的比例。目前我国各省市有不同的配建标准，但是总结起来，大致每户配置0.7-1.0个车位。

举例说明，如果你们居住的楼盘有1000户，按照每户0.7和1.0的比例计算，车位数量大致为700-1000个，一般来说，楼盘车位配比是1：1的车位配比，那么楼盘的车位数相对充足，如果经济较拮据的话，可以缓2-3年考虑购买车位的问题，前期先考虑租赁车位。

当你居住的楼盘车位配置为1：0.7的话，车位总数相对较少，如果该楼盘为改善型档次小区，那么购买车位应早做打算，避免后期停车位余量不足，同时避开价格上调。

此外，我们也可以看看楼盘是否有临近的商业综合体，市政停车场或公共停车楼，如果经济压力大，暂时没有充足的钱来购买车位，也可以在这些地方按月或按年租赁，花费比购买车位会实惠很多，缺点是赶上雨雪天气或搬运行李非常不便利。

二、所居楼盘是投资、长住还是过渡？

首先你准备购买车位的楼盘，有计划装修入住吗？如果仅为投资型住宅，短期内暂时都不用考虑购买车位 。            

笔者不建议单纯考虑车位投资，因为车位价格在3-5年内上涨幅度不大，除非你购买的楼盘是市中心核心地段，整体区域的停车位都稀缺。

如果计划装修入住，首先明白是过渡2-3年后再搬离到地段更好，配套更好的楼盘，还是准备常住8-10年。过渡住房短期内也不用考虑购买车位，如果计划长住，那么及早购买为宜，可以选择电梯旁的好位置，也便利交通出行。如果10年后考虑住宅转卖，可以将车位和住房绑定出售。

三、拟购车位有产权吗？是人防区域车位吗？

目前各省市对地下车位是否有产权认定有差异，比例江西省各地市的地下车位就没有产权，只能购买使用权，也就是签订20年周期租约的地下停车位租赁协议。

另外人防区域的停车位不允许销售，就算购买停车位使用权，也只能签订5年周期的租赁协议。

所以大家在购买车位的时候，应仔细的了解清楚以上两个问题，从多方面综合考虑停车位的购买目的。

四、总结

1、不建议单纯将停车位作为投资品，因为车位的涨幅不大，5年都难以上涨2万元。普遍投资回报率约3%，低于银行理财产品。花费10万购买一个车位，租给其他邻居，年租金也就是3千元左右。

2、如果是刚需过渡住宅，经济拮据的情况下，可以暂缓3年来考虑该问题，因为3年内业主入住率不高，很容易租到车位，没必要投资这笔回报率不高的支出。

3、如果你所居住的小区是你想要的改善型住宅，而且小区处于比较核心的板块，你也准备长住8-10年，那么可以及早筹钱购买停车位。

相信大家看了以上分析应该可以理性的做出判断。

笔者再此建议，如果计划装修入住，手上也有闲钱的前提下，还是建议及早买入车位。虽然车位涨幅不大，但是总体来说保值还是没问题，同时在电梯旁拥有自己的私家车位，也会让自己交通出行，接送老人小孩，搬运行李方便很多。