90㎡两卫小三房——多种户型布局

好的产品，永远都会有人买单，买房对于普通人来讲，是一辈子的大事，近些年来，市面上的户型功能越来越多变，实用性也越来越强。

如今的产品也越来越强调性价比，空间的紧凑实用，小户型也开始做到三四房，房子寄托了人们对未来生活的美好期盼与无限想象。

对于一些人来说，面积在90㎡左右的三房设计是非常适合的，无论是从经济条件，再到家庭人口结构、生活习惯、居住观念等等， 一个好的户型总是能带给大家舒适的品质生活享受。

有的户型面积一样，但尺度感却相差甚远，问题在于功能和房间的排布不够巧妙，导致面积浪费，使用不便。如何提高小户型空间的利用率？方法有很多种。比如可以通过加强玄关、公卫及套房设计实现小户型的更高效利用。

这期我们一起来看看最近市面上的小三房设计，又带给我们哪些惊喜。

01

无法缺少和忽略的标配

生活要理想，户型很重要。

在家庭生活中，卫生间是一个很重要的、无法忽视的存在。三房中有些会是三代同堂居住，如果家里只有一个卫生间，就会出现排队上洗手间的情况。

卫生间不够用，是很多家庭遇到的一个痛点，一个卫生间很难满足全家人的生活需要，而两卫就给足了生活尊重。

奥山弘阳题红樾里95㎡户型图

卫生间作为使用频率最高的公区，很容易藏污纳垢。尤其有些房子卫生间是暗卫，接触不到阳光，加上干湿不分，室内潮湿，就很容易造成空气浑浊细菌滋生严重。

所以对于对于现代家庭，卫生间设置明卫窗户和干湿分区势在必行。

奥山弘阳题红樾里这个95㎡的户型，不但做到了三房两卫，其中两卫还是明卫窗户和干湿分离设计。

保利珑玥公馆89㎡

保利珑玥公馆89㎡户型，同样也做到了两卫设计，让早晨不用再继续受排队洗漱的困扰。

三房两卫，在不影响正常功能空间和舒适度的前提下，这样的设计不但 有效解决早高峰卫生间使用紧张的问题， 还解决了卫生问题。

02

大面宽：三开间甚至四开间朝南

在满足功能的前提下追求舒适是首改型客户所追求的重点。

格局有多大，生活就有多从容。采光面在户型中算是很重要的一点了。

能否实现“方正全明、南北通透、大面宽、短进深”，是判断一个户型舒适度的“金标准”。

在90㎡的户型中有好多也做到了大面宽、大采光，这样做的好处是不仅通风好，而且采光极佳，可以极大提高居住的舒适性。

合景花?四季90㎡

合景花?四季在90㎡在同样的户型中比较有个性，做到了四开间朝南，还有一个主卧套房，三个房间全部带有飘窗，再加上全屋全明设计，无论是在舒适度上，还是在空间尺度设计上，都让大家“眼前一亮”。

这个户型在空间的运用里非常难得和奢侈，让所有家庭成员都可以拥有向南的居室。

这样的阔绰开间在寒冷冬日，仍然温暖和煦；潮湿雨季，依旧干爽清洁。无论身处家中何处，都有阳光、清风、美景。

碧桂园大境风华98㎡

在碧桂园大境风华98㎡户型中，双阳台+卧室全飘窗+全明设计，提升性价比的同时增加了房间对外的延展，大大增加了采光度，连北向房间都采光充足。

其中一间卧室和客厅共享南向大阳台， 南向双阳台约10米， “巨幕”式观景视野，保证空间的充沛采光，不仅能够满足日常晾晒的基本需求，空闲时，在这里喝喝茶，赏赏花，也拥有无尽乐趣。

项目北侧居室内，还可以开窗远眺，尽情享受室外风景，为生活品质带来更大价值。

在这样90㎡左右的户型里这个设计很难得。

朗诗未来著95㎡

同样朗诗未来著95㎡户型也做到了全屋飘窗设计，增加了户型整体的采光面，任阳光倾洒，满屋亮堂，提高了生活舒适度。在增大采光的同时这些也同是赠送面积，提升了空间利用率。

小细节也十分到位，客厅带独立阳台，主卧带全明梳妆间和飘窗，次卧也带飘窗……

在如此有限空间内，做到三向朝南甚至四开间朝南，这种设计本身就十分稀缺。这样的设计让每一处细节，融入专注的态度与合宜的尺度。

03

独立玄关，锦上添花

入户玄关在家庭中是非常实用的存在，既是室内空间有序转换的入口节点，让日常出入有了缓冲空间，同时对户外视线产生视觉屏障，不至于开门见厅，保障室内空间的私密性。

再者还可以起到收纳空间的作用。

独立安静的建筑空间能赋予生活最大的自由，带给居者舒适的归家体验。

万科喜悦里85㎡

万科喜悦里85㎡户型设置了独立的入户玄关，既保证了居住的私密性，同时也是家庭主要的收纳空间， 还有两个三分离式卫生间 。

种植花草、收纳物件、鞋柜置放，皆随主人的需求随意变化。美观与实用兼顾，让居家更加灵动与舒适。

万科保利联投理想星光90㎡

万科保利联投理想星光90㎡户型同样做了入户玄关设计，给生活多一些仪式感。

回家随手放置的鞋子、口罩、雨伞、快递、外出衣物都能收纳存储，让日常出入所需物品井井有条。

还能起到净污分离的作用，这在疫情期间尤为珍贵。

04

三房+主卧套房

面积总体比较小，在简约舒适的空间基础，想要实现主人宽松惬意的居住需求，就必须要利用好房子里的每一个角落。

在百平以上的面积户型中套房是一种常见的存在，但在90㎡里能把主卧做成套房的不多见。

保利拾光年建筑面积约99㎡

保利拾光年建筑面积约99㎡户型，整体开间约11.3米，进深约6.95米，把两个卧室和一个约5.6米的横厅都放在了南向，方正的客餐厅约有20多㎡

客餐厅开窗居然有约4.2米宽的尺度，不仅超过大部分同面积段户型，甚至比很多120㎡户型的开窗都要大。

在如此宽阔的设计下，还做到了主卧套房设计，在99平空间实现主卧的大套间，步入式衣柜、独立卫生间，大大提升了私密感和舒适感。

这样的设计带来的舒适度在建面约110平以上的户型都非常少见。

保利拾光年建筑面积约86㎡

保利拾光年在建筑面积约86㎡的户型中同样做出了三房两卫，同时三开间朝南，其中主卧做了套房设计。

主卧套房设计带有独立的卫生间，让日常起居更加便捷从容。

夜间如厕更加从容私密，双卫的优势被充分释放，使得90㎡的户型能够与120㎡以上面积段的户型拥有同样的独卫套房标准。

结语：

“真正的好产品自己会说话”

总体来说，90㎡左右的户型发展到现在无论是整体还是细节都做的更加精致更加合理。

那么未来在90平米左右的小户型上还会有继续的改变和突破吗？让我们敬请期待。