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图纸以外的错台,典型的可给可不给!二次经营,考验技术,充满现象

发布于:2021-07-12 08:51:12 来自:建筑设计/建筑施工图 [复制转发]



写作背景


2021年3月,某省市的一栋大厦外墙着火,乌烟四起,熯天炽地,所幸人员无恙。


火灾后紧接着就是一通雷厉风行的“马后炮”,一纸红头文件就限制了外墙使用‘粘贴或者锚栓以及粘锚结合的外墙保温系统’,开始强制使用一体化的外墙保温系统(FS、钢丝网增强防护层),此乃所谓的“以绝后患”。

徒弟的公司适逢变革之际承接了一个工程,因没有经历过一体化的FS和钢丝网增强防护层外墙保温系统,对此理解不深,于是发来图纸,希望我能指点一二。

通过几天对图纸、图集、市场的研究分析,我将自己所知的技术要点、注意点及套好子目的模拟定额,汇总成一张A3表格发给了徒弟,文字解释不清的,我们还进行了电话联系。

正文


我选择了下面几点,就 图纸的分析 图纸以外的问题 影响成本的原因 有关的应对方式 二次经营 等相关问题和大家一起讨论,不足之处还望大家补充完善。

一、图纸的设计做法

1、图纸,建筑设计总说明: “……±0.000以上采用320mm(或300mm)厚钢丝网增强防护层外墙保温系统” (见图纸截图)


2、图纸,居住建筑节能设计表: “外墙    180mm厚钢筋混凝土墙+70mm厚石墨挤塑板聚苯板+50mm厚自密实混凝土或300mm厚轻集料复合保温砌块” (见图纸截图)


3、 “……或300mm厚轻集料复合保温砌块” ,即:非钢筋混凝土剪力墙的窗间墙,为轻集料复合保温砌块,保温砌块与混凝土相接部位的做法,图纸要求参加图集做法(见截图1)


二、图纸的分析

“……±0.000以上采用320mm(或300mm)厚钢丝网增强防护层外墙保温系统”,图纸分析:

1、320mm墙厚由来:1~8层钢筋混凝土剪力墙的设计厚度为200mm厚,加上70mm厚石墨挤塑板聚苯板+50mm厚自密实混凝土,以此得到320mm墙厚;

2、300mm墙厚由来:9层以上钢筋混凝土剪力墙的设计厚度为180mm厚,加上70mm厚石墨挤塑板聚苯板+50mm厚自密实混凝土,以此得到300mm墙厚。(见截图2)


3、非钢筋混凝土剪力墙的窗间墙为轻集料复合保温砌块,保温砌块墙厚同混凝土墙厚。(见山墙截图3)


三、图纸以外的问题

自保温砌块,各地市场供应的规格各有不同(差异很大)。以某市为例,经市场调研,市场标准的规格有:320mm、300mm、240mm、200mm宽度四种规格,但实际尺寸均缩小了10mm,分别为:310mm、290mm、230mm、190mm宽度, 但价格计算依然按市场标准名义上的尺寸计算价格。

看实际规格,适合本工程的是320mm与300mm宽度的自保温砌块。如此,320mm厚的墙与310mm厚的保温砖,就产生了“320-310=10(mm)”的错台(或错在内侧或错在外侧);300mm厚的墙产生了“300-290=10(mm)”的错台。(见示意图4)


此仅为一例,外墙的保温厚度是设计热工计算而来,每个工程的保温层厚度各有不同,究其原因,一是由于保温砖与市场的差异不可避免,市场即使先跟进也是会滞后,二是因为市场的不规范。因此,若要保证墙面的平齐,就要定制厚度,厂家另制模具,需另外支付一笔不菲的开模具费用,折合下来相当于提高了保温砖的单价。如保温砖的工程量小,则很不合算。

四、影响成本的原因分析

按图纸设计,外墙建筑做法为:10mm厚MPC保温砂浆抹灰 + 网格布 + 5mm厚聚合物抗裂砂浆(见截图1、5)。



该设计做法用在自密实混凝土墙面,无可厚非,但对自保温砖墙面而言,值得商榷,原因如下:

自保温砌块个体体积大,砌块厚度厚。砌筑时砂浆的饱满度很难保证,尤其是300mm宽度的保温砖的竖向灰缝,在实际施工中一般的管理很难保证能做到很饱满,因此,极易引起墙面的渗漏水。而设计的外墙抹灰只有区区的100mm厚,且又是含有颗粒的、很松散的保温砂浆,罩面也只是网格布 + 5mm厚的聚合物抗裂砂浆。遇到连续阴雨天或夏季大风雨,尤其是高层建筑,在风压的作用下,外墙的渗漏风险极大,这也是常见的质量通病。

如何防止砌筑的外墙面渗水,一是提高砌筑质量,注意砌筑砂浆的饱满福,这是防止渗水通病的办法之一;二是做好外墙抹灰,提高外墙抹灰质量,也可间接地防止外墙渗漏。

据上述因素,结合市场和工程实际,产生的错台必须补平,方法有以下几点:

1、定制保温砌块,结果是支付模具费,相当于提高了砌块单价;

2、砌块墙面找平,结果是增加了砂浆的用量成本。好处是构筑了一道外墙抗渗防线,可有效防止外墙渗水,减少日后回访的成本。(见示意图6)


因此,补平方式要么是增加保温砖的厚度,要么是增加砂浆找平,两者的立方米用量相同。一个立方米的保温砌块为400多元,而一个立方米的商品水泥砂浆约为560多元(≈300元/T,容重≈1.88T/m3),两者有一定的成本差距。(未考虑人工费因素)

五、相同的问题,不同的应对之法

据上述分析,由于找平有极好的防渗作用,普遍的做法大都选择后者的砂浆找平。

徒弟的工程为定额结算,我建议他首先收集并掌握好详尽的市场资料,有理有据,做好图纸会审(图纸会审等同施工图,不是变更)。及早预控,最好不要拖到后期出联系单之类的施工文件,以免吃亏。因为现在很多合同,另有专门的变更结算方法条款,如低于多少元的设计变更不计算;设计变更只计算直接费和税金,其他的费用一律不计算之类的霸王条款。此外,我用了肯定的口吻为徒弟草拟了一个会审的文案。 (见下表)


蒙住自己的眼睛,不等于世界就漆黑一团,蒙住别人的眼睛,不等于光明就属于自己。这个错台你不清楚,不等于对方也不清楚;这个错台你很清楚,但不要自信对方肯定不清楚。我告诉徒弟:如果你们的工程量较大,为保险起见,建议及时向上级汇报反映, 会审前先与甲方关键人员进行深入的“沟通”(最好是私下) ,以防会审时出现意外。毕竟,这不是图纸本身的问题,是我们想把市场因素转嫁成图纸的问题。在某种意义上,它不属于图纸会审范畴, 典型的可给与可不给 ,甲方完全有理由拒绝。

我同时告诉徒弟,假如工程为清单投标工程,不要一味的定额思维,需变换思路:

1、因无图纸设计,清单一般不会出现这样的子目,把成本因素考虑在报价中(放在外墙抹灰或砌体中);

2、 注意技巧, 不可自作聪明,提出清单答疑 ,因为一旦提出招标答疑,得到的回复大概率是“由投标人自行考虑”,这等于投怀送抱的自杀。在公开场合提醒了本来 可能 不清楚此事的彼方(注意:是“ 可能 ”),于己大不利;

3、中标后,按定额结算的做法, 在做好事前“工作”的前提下 ,再按上述方法进行图纸会审,根据合同性质,也可在日后以工程联系单等形式呈现。如不同意,只是没占到便宜而已;如同意,就是纯利润,这就是传说中的 “二次经营”

六、说在最后

成本预控,就是真实成本还没有发生前的事前控制,按成本控制理论,总成本的60%取决于这个阶段的成本控制工作的质量。成本的控制、精细化管理,不是理论意义上的想当然和过程中的死抠,更不是嘴上的口号。

本案的技术含量很高,要求造价人要有丰富的造价经验、扎实的施工基础,与市场、施工的深度结合,缺一不可,可谓综合能力之集大成。本案的问题就在于在清单、定额、图纸以外,这绝不是形而上的理论成果,而是形而下的实践认知,是书本上所学不到的。

成功源于发现细节,没有细节就没有机遇,留心细节意味着创造机遇。一件司空见惯的小事或许就是打开机遇宝库的钥匙。掌握了技术,掌握了细节,也不等于事如你愿。技术只是支撑,而不是决定的因素。以当下的市场实际, 二次经营 的成功与否,70%取决于技术支撑下的 “工作” 。此工作充满现象,可谓诗意在题外。

*本文系黄燕翔原创,独家来稿

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全部回复(3 )

只看楼主 我来说两句
  • barrney
    barrney 沙发

    有点道理,不过也确实够狠 !

    2021-10-26 15:03:26

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    赞同0
  • sq2007
    sq2007 板凳

    写的太好了!!!!!!!!

    2021-10-21 10:27:21

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    赞同0
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