如何做社区商业？各地产的“创新玩法”

比如武汉金地格林映象社区商业中心，运动潮流在当下生活是不可缺少的一种生活形态，而 “联名”“跨界”更在如今的潮流服装中盛行。

? 此间建筑摄影、啊光

将各种元素碰撞交织，从而创作出具有美感和趣味性的空间。

来源：东南建筑装饰

比如万科美好广场，位于苏州古城核心区与工业园区交界处，苏州大学东校区对面。

吸引了国内数百家知名品牌入驻，每年服务500万人次，为周边家庭、学生等群体打造了一个潮流品质生活聚集地。

万科美好广场一楼规划了夜经济特色街区“美好229街区”。通过引入嘿叔烧烤、顽啤啤酒体验馆、酒客酒馆、海伦司小酒馆、嘿叔烧烤、串门儿、宽窄巷子等特色餐饮品牌，打造了“酒吧夜宵休闲”一条街，成为苏州夜经济的地标。

万科美好广场还针对晚间时段开展了特色人气、促销活动，并且加强了夜间管理与保安保洁，进行了街区整体亮化升级、增加了个性化亮化装置。

成都中海天府环宇坊，设计灵感源于“魔方”。

中海天府环宇坊 外立面实景图

与传统的商业媒体宣传相比，中海天府环宇坊新一代媒体立面的运用，整合商业时效性与科技灵敏性。取消在传统封闭型 “盒子”建筑上悬挂、外摆、粘贴广告的方式，代之以动态灵活、强互动性的多媒体立面，实现线上线下互动，品牌形象、商业信息实时更新推广，创造了线上线下交互建筑的创新尝试。

人们可以用手机扫描广告画面、游戏画面，这种独特、新奇的体验，增强人际互动，不仅实现了室内外空间的过渡，还打破了线上、线下的壁垒，引发了扫码狂潮。为城市生活创造话题，为市民社交提供平台。

中海天府环宇坊 实景图

中海天府环宇坊  露台 实景图

② 社交体验塑造个性化场景

社区商业不仅承载了周边居民的生活需求，还需要满足消费者的娱乐、休闲、社交等情感消费需求。尤其是在未来的社区商业发展中，体验感塑造的场景个性化，也更有利于吸引周边消费者的注意。

比如金科商业在打造美邻汇时，是以成为邻里之间的“兴趣社交中心”。

重庆仁安N+作为一个社区商业，无论是建筑还是景观，都能看出精致感。

图源：重庆 仁安N+

建筑外形是以中空钢化玻璃为墙，深灰色陶瓦为顶，极具颜值与调性。360°全景式玻璃立面设计，夜间的N+更是一道靓丽的风景，在灯光的搭配下，通透的玻璃房子俨然变成一个个闪亮的水晶盒子。

图源：重庆 仁安N+

仁安N+定位为“重庆北美学生活社交圈”，以“新鲜、潮趣、花样”为理念，营造自然/优雅的社交环境，将建筑、商家、人三者融于一体，打造精致、格调的社交聚会地。

图源：重庆 仁安N+

仁安N+集结“调性餐饮、个性时尚、精致生活、创意跨界”等创新业态，旨在打造精致、格调的社交聚会地，聚集了数十家极具个性、有意思、有话题的商家，其中很多餐饮在重庆都是首家或独家。

③ 社区客厅

社区型商业项目，不仅是家门口的生活、消费场所，从某种程度上来说，甚至可以承担起社区的文化教育、社会服务、情感交流等社会化功能。

以前一般是先设计住宅，然后再设计商业空间，这样会导致后期设计非常被动，比如很多商业空间只剩一些边角空间，商业经营非常不实用。

万科认为，要用主动社区商业的思维来做社区商业，也即商业和住宅统一规划、统一布局，这样社区商业也能有更多调整的空间。

① 商业和住宅融合

万科指出，同一个小区内，要强调商业和住宅的融合。比如将社区商业外空间延伸至社区内，使社区商业户外空间成为社区公共空间的一部分，这样可以吸引业主来到商业空间停留、休憩，提高商业空间的活力。

比如龙湖成都武侯星悦荟将整个项目从底层到顶层分割为三部分：商业空间、社交空间、居住空间。项目1-2层为商业空间。商业空间上面则打造成了一个供业主社交、休闲的邻里空间。

还有项目将小区入口与商业街关联起来，小区入口看起来就像是一个店铺，这样商业街和住宅可以很自然的过渡。这样的设计也能吸引很多下班回家的业主到街上来逛一逛。

万科·未来城社区商业效果图

② 外立面设计

外立面可以说是商业项目形象的代表，对于追求高品质生活的年轻一族来看，颜值很重要。

比如武汉金地格林映象社区商业中心， 立面肌理 是 摇曳生姿的风动幕墙。

从白昼到黑夜，立面肌理变换多彩  ?  此间 建筑摄影、啊 光

风动幕墙节点示意图 ? 此间建筑摄 影、啊 光

龙湖将天街外立面分为沿街立面低区、沿街立面中区、沿街立面高区、背街立面四个区域。