车库地坪的设计以及成本适配

车库地坪的设计以及成本适配

以下文章来源于中梁地产招采平台 ，作者中梁地产招采平台

地产行业内部竞争日趋激烈，各家房企为谋求稳定发展，都在努力提高产品竞争力，以满足消费者对生活品质日益提高的需求。地下车库作为项目中重要的公共空间，地库装饰特别是地坪，已经成为各家房企提高产品竞争力的有力抓手。

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地库地坪介绍

1.常用地库地坪的种类

众多地坪工艺在地库装饰中得到过应用实践，包括金刚砂耐磨地坪、混凝土密封固化剂地坪、环氧树脂地坪（包括砂浆、橘纹、自流平、彩砂自流平等不同工艺）、聚氨酯超耐磨地坪、水泥基自流平地坪、无机魔石地坪等。

目前应用最为广泛的地库地坪工艺有三种，分别是金刚砂+密封固化剂地坪、环氧砂浆地坪和聚氨酯超耐磨地坪，在超高端项目中环氧彩砂自流平地坪、无机魔石地坪等也有成功案例。

1.1金刚砂+密封固化剂地坪

密封固化剂是一种锂基硅酸盐水溶剂，渗透入混凝土内部后发生化学反应，使混凝土成为致密整体，呈现大理石的光泽。极大提高混凝土的抗渗、耐磨、表面硬度等各种性能指标。与金刚砂耐磨地坪结合使用，利用金刚砂呈现的灰、绿、蓝、红、黄等数种色彩达到较好的装饰性效果。

1.2环氧砂浆地坪

环氧砂浆地坪由底涂层、砂浆中涂层、面涂层构成。覆涂厚度在1-3mm之间，根据成本和耐久度综合考虑，一般选择1.5mm或2.0mm厚度。材料分为溶剂、无溶剂、水性三种，溶剂型材料含有较多voc物质而水性环氧材料成膜强度较低，一般选择无溶剂材料。环氧砂浆地坪具有一定的硬度、耐磨性；色彩丰富，具有较好的装饰性。

1.3聚氨酯超耐磨地坪

 聚氨酯超耐磨地坪由环氧底涂层、中涂层、面涂层及聚氨酯超耐磨面层构成。覆涂厚度在1-3mm之间，根据成本和耐久度综合考虑，一般选择1.5mm或2.0mm厚度。聚氨酯超耐磨地坪具有良好的耐候性、硬度高、耐磨性好；色彩丰富，呈现哑光效果，具有良好的装饰性。

2.常用地库地坪比较

金刚砂+密封固化剂地坪对施工条件要求较低，无明水即可作业；对施工管理要求较高，金刚砂施工与细石混凝土面层同时作业，整个施工过程工序繁多，易出现施工质量问题。金刚砂+密封固化剂地坪高度耐磨、耐压、耐冲击，防滑、防渗、易维护，使用期可达25年。但由于成本限制和施工管理要求高，在地库地坪实践中，往往呈现品质不高，质量问题繁多，目前多用于低端项目。

无溶剂环氧砂浆地坪美观、洁净、耐磨，造价较低，不抗裂，高光效果装饰品质略低，多用于中低端项目。聚氨酯超耐磨地坪美观、洁净、耐磨、抗裂、耐候、长久耐用，但是造价较高，适宜与其他装饰材料搭配呈现高端装饰效果，多用于中高端项目。上述两种工艺对施工条件要求较高，不可交叉施工，成品保护难度较大。

常用地库地坪对比表
地坪工艺	功能性			装饰性			工程成本
	硬度/耐磨性	防滑性	耐久度	光泽度	色彩	项目适配	（元）
金刚砂+固化剂	莫氏硬度6-7级/磨耗比220%	良好	25年	釉面高光	较少选择	低端	24-28
无溶剂环氧砂浆	铅笔硬度2H/0.03g	良好	5年	高光	丰富多样	中低端	26-36
聚氨酯超耐磨	铅笔硬度4H/0.02g	优良	10年	哑光	丰富多样	中高端	45-55

3.影响地坪工程质量的关键因素

细石混凝土基面的质量很大程度上决定了地坪的质量和呈现效果。地坪质量问题往往由于细石混凝土强度不达标、养护不到位、开裂、渗漏水等问题造成的。

其他影响地坪工程质量的关键因素依次是施工条件、施工管理、材料质量。

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地库空间装饰一体化

地下车库与园林绿化、入户大堂等公共空间一样，越来越成为备受关注的品质焦点。在项目开发实践过程中，必须将地下车库作为一个具有独立功能的公共空间来整体对待。

1.装饰设计需要一体化

地库设计是为满足停车、导视、人防等功能的空间装饰设计，应从功能性、装饰性的角度，将地库空间所有设备设施、建筑装饰纳入综合考虑，不应将地库设计简单对应地坪+交通划线。这种缺乏整体性的认识，割裂了各类管道、照明、立面涂装、地坪、交通设施、标识标牌的设计，既影响装饰效果的统一又破坏整体功能的实现。

2.施工管理需要一体化

地库空间装饰施工进行有限度的整合，地坪施工一体化，将标识标牌、粗装作业等工程量小、造价较低的施工项向地坪归集，可以很大程度减少地坪质量问题、避免交叉作业、缩短工期，可以很好的达到降本提质增效的目的。目前地下车库划分成多个专业分包项施工的方式（例如粗装腻子、细石混凝土地面由总包施工，标牌由标识牌分包单位施工，地坪及交通划线由地坪单位施工，局部装修由精装单位施工），交叉作业矛盾凸显，管理难度较高，工期控制难度大。 

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中梁地产地库施工建议工艺

行车道的使用频率是停车区的40倍以上，出入口坡道及核心通道使用频率是停车区的200多倍。在满足质量、控制成本的原则下，地库地坪的选用应考虑不同使用场景的差异。

地坪分项工程约占项目建安成本的3‰，导视标牌部分造价约占地坪分项工程造价的3-5%，导视标牌选用铝板材质或灯箱材质，对地坪分项造价影响约1%，但对项目品质印象提升较大，建议导视标牌在项目实践中全部适配灯箱。

基于以上讨论和当前集团范围内施工现状，就地库施工建议工艺如下：

1.星海系、云璟系类项目工艺建议适配

项目	部位	适配工艺
1	顶面	防霉腻子、防霉乳胶漆
2	导视标牌	不锈钢/镀锌板导视灯箱
3	立面	防霉腻子、防霉乳胶漆
4	交通设施（限位器）	优质橡胶材质交通设施
5	停车区地坪	1.5mm无溶剂环氧砂浆地坪
6	行车道地坪	2.0mm无溶剂环氧砂浆地坪/1.5mm聚氨酯超耐磨地坪

2.鎏光系项目工艺适配

项目	部位	适配工艺
1	顶面	防霉腻子、防霉乳胶漆、铝格栅吊顶
2	顶面	防霉腻子、防霉乳胶漆
3	导视标牌	不锈钢/镀锌板导视灯箱
4	立面	防霉腻子、防霉乳胶漆
5	交通设施（限位器）	不锈钢材质交通设施
6	人行通道区地坪	2.0mm无溶剂环氧砂浆地坪
7	停车区地坪	1.5mm无溶剂环氧砂浆地坪/1.5mm聚氨酯超耐磨地坪
8	行车道地坪	2.0mm聚氨酯超耐磨地坪

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总结

地库地坪及其附属系列交通设施作为业主归家动线的核心部分直接影响业主满意度的高低，制定地库标准化体系有利统一设计、统一招标、统一施工，有利于提升产品整体品质，进而提升业主满意度。中梁地产在摈弃传统简易地坪施工工艺的同时，不断探索各种可能性，致力于给客户带来更高的人居体验，让业主置身于明亮、通透的地库环境之中时疏解烦恼，让业主的停车体验领先于环境本身、领先于时代。

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