TOD上的百变户型，让生活有更多的可能！

叮咚，大梅江居民刚刚收获了一个好消息，一个坏消息。

坏消息是，因为修地铁，解放南路环渤海家居一段几乎被堵死，友谊路、珠江道口被封，进出梅江堵成狗。

好消息是， 新梅江U型地块的商业终于开工 ，几年后家门口就将开业一家大型综合体。

▲天津中海环宇城效果图

▲天津中海寰宇时代鸟瞰效果图

据了解，中海商业体系下，包含环宇商业、中海商务、中海酒店、长租公寓和展览馆五大业态。

环宇商业下，包含 环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里 四大品牌， 其中环宇城定位为 全业态一站式购物中心 。

未来5年内，中海已列入入市计划的商业项目超过18座，建筑面积约176万㎡。

▲佛山中海环宇城实景

作为梅江住户，姜Sir尤其关心这座大MALL到底建成什么样、会招来哪些商户。

于是，提前采访了中海环宇商业的负责人，并拿到了商业整体规划方案。

天津中海环宇城的定位，是 城南多元化生活方式中心 ，购物环境、产品品质 对标城市级一线购物中心 。

不仅会引入 主题影展型影院、儿童主题乐园 ，还计划引入片区稀缺的娱乐体验，比如 高端爵士吧、脱口秀快闪、手工体验 等业态。

像餐饮这种常规业态，计划进行 老字号餐饮定制化焕新 ，引入 下午茶业态 。

同时，整个商业MALL 沿解放南路南北向展开， 沿街面足足有300多米 ，地上总建筑面积 约12万㎡ 。

为了打破沉闷过长的体量，整个MALL按照 五大主题 进行了分割。

▲天津中海环宇城主题规划示意图

南端紧邻地铁站的位置 ，是整个MALL的城市门户。6号线带来的庞大客流，源源不断地从此进入。

沿着地铁进出通道，规划了 地铁光厅 ，利用内街商铺形成 环宇市集 ，打造沉浸式商业体验。

▲天津中海环宇城效果图

在MALL的 中部规划了一处 共享中庭 ，足足有5层楼挑空。

圆弧形的玻璃天幕穹顶，阳光直接洒下来，照亮中庭，形成一处 日光客厅 。

超大尺度的共享空间，成为商业MALL里最具辨识度的地标，打造舒适的城市社交客厅。

▲天津中海环宇城效果图

在MALL的 北端规划了主题IP儿童空间 ，打造儿童体验中心， 计划引入 奢华亲子乐园品牌 。

在沿解放南路一侧，规划了 长长的露台 ，与内部的餐饮店铺连通，打造 落霞会馆 。

合适的季节，摆上桌椅、阳伞，顾客可以一边享受美食，一边欣赏城市美景。也可以举行空中派对、商务酒会。

▲天津中海环宇城效果图

利用局部5层的屋顶平台 ，打造了一处 天空乐园 。

6层规划了 健身房 ，里面还有一个 25米×10米的空中泳池 。健身房与露天平台连通，又形成一处 天台运动场 。

旁边还有预留的餐饮区，构成更加丰富的消费场景，可以打造出一个环宇城独有的IP。

▲天津中海环宇城效果图

在建筑设计上，以 陶红色金属格栅+玻璃 为主体材质，融合了天津传统与现代建筑的特点。

沿解放南路一侧，构建了 北入口、主中庭、南入口 三处重点打造的角落，形成城市主干道上的视觉中心。

▲天津中海环宇城效果图

除了商业MALL，中海寰宇时代还有销售型商街和住宅。再加上临近地铁站，必然会聚集大量的人流。

逛街的家庭、约会的情侣、乘地铁上下班的市民、归家的业主……

多种多样的人流动线该如何科学引导划分？这是个重要的课题 。

▲天津中海寰宇时代效果图

先看 销售型商街 ，位于地块东侧的南北两端。中间，又被面向东侧沂山路的沿街商铺连接，构成一个“哑铃”。

商街呈开放式 ，规划了地下一层、一层、二层， 每层均实现和商业MALL的无限连通 。

通过地上、地下的连廊， 人流可以在商街和MALL之间自由流动 ，两边互相导流，业态形成互补。

同时，商街人行出入口位于地块的东北、东南角，朝向沂山路，有利于导入新梅江居民的客流。

▲天津中海寰宇时代效果图

再看 住宅 ，三栋楼位于地块的东侧，被南北端的商街和沿沂山路的街铺围合， 形成一个内部完整独立的小区 。

它拥有一套 独立的交通体系和出入 口 ， 人行、车行出入口均位于东侧沂山路上 ，而且还都是分开设置。

地库坡道直冲向沂山路，开车回家拐个弯就能直接下地库，且远离北边的人行通道，避免了人车动线交叉。

同时， 商业的车行出入口设置在了西侧临解放南路、北侧临梦湖西路 ，距离住宅区较远，完全不会形成干扰。

而临解放南路的两个出入口， 均规划为双车道、一进一出单向行驶 ，提升效率，避免周边交通拥堵。

地下停车时， 住宅业主全部在地下一层，商业顾客全部在地下二层 ，从物理上就完全隔开。

▲天津中海寰宇时代动线规划示意图

住宅和MALL之间有一条共用道路，主要为消防设置。 整个MALL的东侧没有开口开窗的店铺 ，仅供消防疏散。

这样设计其实会损失租金价值更高的沿街商铺，但也 避免了MALL里与住宅区对视的情况 ，对住宅是一大利好。

最后看看 和地铁6号线解放南路站的关系 。

车站未来会有一条通道直通向环宇城的地下一层 ，入口位置也就是前面提到的“地铁光厅”，由此进入商场。

商场的负一层，与商街的地下、住宅的地库都是贯通的，由 两处专属通道相连 。

业主下地铁后，先进入商场负一层，从两个专属通道进入小区地库，再 从地下车马厅进入地下大堂， 乘电梯上楼回家 。

完全不必担心安全问题，现在的智能安防系统已经非常成熟， 只有认证过的业主刷卡才能进入 ，外人毫无机会。

▲天津中海寰宇时代地下归家动线示意图

要知道，目前天津纯正的商业综合体+住宅地铁上盖项目本就不多，能直接 打通 地铁→商场地下→住宅地库→电梯上楼 通路的项目，更是凤毛麟角。

但这种归家模式，才是真正的TOD啊。

出门再也不用看天气预报，不论刮风下雨、烈日炎炎，乘电梯下到地库，直接穿行进地铁站，连伞都不必打。

而且，两条地下归家通道，一条在商场外、一条在商场内。

也就是说， 每天10点前、22点后商场未开业时，业主照样可以从商街地下穿行去地铁站 。

中海天空之镜的建筑立面，已经在行业内引起强烈反响，成了现在天津楼市的住宅颜值担当。

而寰宇时代住宅的立面，则进一步延续了天空之镜的设计理念，但立面色彩更加偏年轻化。

每户的客厅都拥有落地窗，高于一般住宅的窗墙比例 。而且在飘窗下窗槛墙、顶部栏杆处，均运用玻璃材质，令建筑整体更加轻盈、通透。

▲天津中海寰宇时代住宅立面效果图

香槟金色金属线条勾勒出建筑外边 ，凸显细腻、精致、简洁的感觉；深灰色铝型材做局部窗、墙收边，提升品质感。

大量采用的弧线形设计 ，延续了天空之镜的风格，如苹果手机边框般的质感，让建筑更加温暖、柔和。

▲天津中海寰宇时代住宅立面效果图

说到窗户，中海寰宇时代的能有多大？

有一款户型是建筑面积约96 ㎡的横厅两室，客厅是一面 L型转角窗 ， 长度便有约5.05米，展开后面积达到约13㎡ 。

中间有一面 玻璃固定扇 ，尺寸约2.2米×3.6米， 面积接近8㎡ 。

这么大的窗户，在100㎡以下面积段里，姜Sir还是第一次见到，样板间展示出的效果绝对震撼。

▲建筑面积约96㎡样板间实景

当然效果好也是要付出代价的，为了保证消防和节能要求，寰宇天下的客厅落地窗也用到了 定制的防火玻璃 。

为了支撑这么大块的防火玻璃，型材则选用了 170款 （17公分厚），保证足够的承重力、导热系数、隔音性能。

这么沉的玻璃，届时安装的难度都要远大于普通住宅。

▲建筑面积约96㎡样板间实景

三栋住宅楼的高度，约60-75米之间。1、2号楼之间楼间距约48米，2、3号楼之间约61米。

由于住宅用地面积不大，能留给景观发挥的空间也有限。

因此设计上更强调灵活性， 将室内室外空间一体化考虑，强调娱乐社交的空间配套，以及能适应天气的灵活可能 。

▲中海寰宇天下住宅景观效果图

于是，设计师在社区内设计了 景观连廊+景观会所 。

通过玻璃的应用，使得户外景观会所能适应各种天气条件。并通过物业管理，私属时间的预定，满足不同人群的使用需求。

坐在景观会所里，可以看着孩子们在儿童活动区打滑梯，也可以安静地看一本书、晒晒太阳。

▲中海寰宇天下住宅景观效果图

寰宇天下住宅的房源 一共255套 ，两梯四户带连廊。

户型只有两款： 建筑面积约96 ㎡的两室 和 约117㎡的三室 。

其中，三室户型的结构很常见，标准的三开间朝南，两厅两卫，还带一个南向阳台，功能性很强。

▲建筑面积约117㎡三室户型

但它最大的特点，是 客餐厅同宽，开间均为约3.8米 ，这样就赋予餐厅极大的拓展空间。

冰箱完全可以放置在餐厅，同时旁边配上餐边柜， 旁边还剩大约3米空间，靠墙即便摆一张1.8米餐桌，中间仍留有约1.2米过道，足够供人穿行。

这样的餐厨关系，实现了 中西厨分置 。

原来的厨房因为移除冰箱而获得解放，操作台面增长。餐厅的冰箱拿取食材更便捷，旁边的边柜增加了收纳以及小家电的操作空间。

▲建筑面积约117㎡三室户型

样板间做了开放厨房 ，还做了岛台，效果非常好，整体通透感特别强，摆上家具空间也不显得拥堵。

而且 厨房窗户横置 后，增加了吊柜安装空间，进一步增大收纳空间。

典型的LDK一体化布局，非常适合家人之间的交流。

▲建筑面积约117㎡三室样板间

而且， 三个卧室之间的隔墙，大部分都是可拆改的非承重墙 ，这就为日后业主装修改造创造了巨大空间。

把主卧门朝外移，北向次卧就纳入主卧中，构成一个大套房。无论是改衣帽间还是做书房，均可。

当然还有其他改造方案，就看设计师的水平了。总之，这是个妥妥的 百变户型 。

▲建筑面积约117㎡三室户型