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质疑苏州:卫生间有个浴缸,就是“品质住宅”了?

发布于:2021-06-10 10:23:20 来自:建筑设计/居住建筑设计 1 188

来源:规划师笔记

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作者:良有方


01
楔子

1、住宅层高不应小于3.0m!
2、每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室。
3、住宅中“书房”等类似功能名称的房间,应视同于卧室,不得紧邻电梯布置。
4、卫生间应配浴缸!设置两个及以上卫生间的户型,其中一个卫生间应能设置浴缸。
5、车位尺寸垂直式停车时不应小于2.5m×5.3m(W×D),可以方便更好停车。
6、此外,在建筑结构、给排水、电气、暖通这5大专业项,也有了非常细致的要求;

以上是我摘抄刚出台的 《苏州市住宅品质提升设计指引(试行)》 通知的内容,其中有一条关于 “卫生间应配置浴缸” ,让我想起了之前和一个朋友关于浴缸的聊天。


这个 女生 喜欢卫生间有浴缸,可父母 觉得没必要,就取消了。 还好我不是这样的父母 ,我也希望家里有个浴缸,我幻想的浴缸使用情景是这样的。 (如下图)



所以,今天这篇文章是对 “卫生间设置浴缸,能否提高住宅品质” 的一些思考和看法,还请大家斧正。



02
初衷

随着各地集中供地政策的推出和运行,我发现一个现象: 拿不到地的企业,怕失去上牌桌的机会;拿到地的企业,则抱怨“利润”薄如蝉翼。 就拿滨江地产来举例吧(如下图)。

滨江 一年1000多亿 的销售额,有 20 个亿的净利润 ,还有什么好抱怨的呢? 房地产的白银时代不就是回归合理的利润嘛。既然有地产大佬对利润不满意,那我想不仅仅是发个牢骚这么简单吧。

再来说说第二个例子:
北京的一个地产项目叫 祥云赋 ,外立面出现了质量问题。从照片看,确实凹凸不平,不知道用了啥“高科技”的材料,能弄成这样。然后买了房的业主就开始自发维权了,后续如何也不得而知,反正这是一条漫漫长路。

一边是 政府出台新房指导价,限制房子过快上涨 ;另一边是开发商疯狂高溢价拿地,号称利润“薄如蝉翼”。

一边是 地产商抱怨项目难做,没有利润 ;另一边是近几年的项目, 质量问题频出,老百姓维权不断

我想这才是政府出台 住宅品 质提升设计指引 的原因吧。但是否有效果,还得留给时间来检验。


03
浴缸 VS 淋浴房

浴缸和淋浴房,到底哪个品质更高呢? 这是一个仁者见仁,智者见智的问题。

爱淋浴房的朋友觉得淋浴打扫方便,节约用水。而爱浴缸的人,则觉得浴缸是 生活中 不可或缺的一种生活方式。所以公说公有理,婆说婆有理,谁也说服不了谁。

我试图从以下3点对两者进行下类比。

A.功能与形式
不管是盆浴还是淋浴,其实本质功能没有太大变化,无非是形式有些差异。

浴缸可以让人长时间的滞留,而淋浴一般时间会短不少。(下图可能是两者比较大的差异)



B. 需要的面积
浴缸占用的面积,普遍要比淋浴房大,这是不争的事实。下面我们来看一组数据。

家中常用的浴缸在1500-1800长,760-850宽,至于豪华型,上不封顶。


家中常用的淋浴房 在1 0 00*1000,钻石型是最常见的。即使尺度再大,对淋浴带来的客户体验也收效甚微。


C . 品质联想
这一点可能是最致命的区别。因为浴缸能带来丰富的联想,比如五星级酒店里靠窗的大浴缸,或者是旅游胜地的温泉泡池。而淋浴房可能带来的只是便捷感。


D. 安全问题
我们经常会听到老人在浴缸里滑倒,或者爬进爬出浴缸不方便等的说法,也会听到淋浴房的钢化玻璃爆裂造成使用者精神上的创伤,所以也很难判断哪种方式更安全。

也许苏州这次出台的政策,考量的因素会更多,良子只是起抛砖引玉的作用,也欢迎大家补充。




04
权衡

当你在买房的时候,你最关心的是什么?

很多人会关心价格,进而考虑性价比,最后才是品质。

而我们大多数普通人买房,即使是改善型客户,考虑更多的也可能是 功能扩展 。比如在面积相同的情况下,多一个功能空间或者多一间房,而不是把一个功能做奢侈了。

所以,
到底是在卫生间要放得下浴缸,
还是在儿童房里多放一排书柜,
亦或是在书房里多一个工位的空间?

我想这是不同客户会自主思考的问题,当然每个客户都会有自己的答案。

户型设计是“牵一发而动全身”的关系,讲究平衡和权衡 。所以这次苏州的政策会不会出现矫枉过正的情况,我们也拭目以待吧。


05
结束语

人民日益增长的美好生活需要,是品质住宅建设的源动力。

政府对品质住宅建设的各种监管,是对人民群众美好生活的保障。

至于是不是卫生间有个浴缸,就是品质住宅、品质生活?

一千个读者心中,就有一千个哈姆雷特。
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全部回复(1)

只看楼主 我要回复
  • w8896
    w8896 LV10 沙发

    个人觉得这个可以,能预留浴缸位的话,卫生间空间感就不会过于窄小,从消费者住户的角度来说,确实是能提升住宅的品质与行为舒适感。

    6天前 来自 PC 回复 举报
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这个家伙什么也没有留下。。。

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