第四代住房革命，建筑业或迎100万亿风口

这是致中国开发商产品研发人员一封信：

　　今天消费者少则几百万、多则几千万买一栋房子，代价很大，但买到的房子，真的是好房子吗？它值几千万吗？另一个问题是，到底什么才是中国好房子？事实上

　　房地产媒体讨论好房子101个细节已经无数次了；

　　专业人士死磕如何提升得房率，大面宽，舒适度；

　　投资人几乎不看房子，只看城市，板块和地段等……

　　但这一切都是对好房子的保守主义思考，是产品技术上的量变，今天中国房企已是世界最大的房企，4000亿规模的地产时代，我们能不能——更大胆的设想中国好房子的新可能？对此，老潘以前文章曾反复提问。

　　如果类似乔布斯来做房地产，他眼中的好房子会有何不同？

　　如果无印良品、宜家来做室内装修，又会带来什么新思维？

　　如果百年奢侈企业莱斯莱斯、LV等来做地产豪宅又会如何？

……

　　这些年中国的房子太好卖了，中国楼市“上五步退一步”的好行情，让中国对好房子的设想、创新和实践，即过于保守，又过去缓慢！今天高库存时代，中国不缺房子，但缺好房子；而另一方面，需求为王的商业时代，中国消费者对房子的痛点、期望和希望，又是实实在在的大量存在的。

　　当前中国中产阶级，需要的肯定不是房子，更不仅仅是遮风避雨的空间

　　中产也希望能够住进类似别墅的上有天下有地的房子；

　　人们内心都期待小时候四合院、大院的热闹邻居文化；

　　人们也希望除了钢筋水泥之外还有自然绿色与房子融为一体，真正的地产奢侈空间是人与自然的亲近……

　　所以，需求和痛点都在，房地产应该提供这种空间与场所文化，在今天中国这样一个“雾霾弥漫，邻里文化丧失，枯燥钢筋水泥空间“所充斥的国度，我们呼唤更人性化，更自然生态、更有人情味的房子。中国地产商有责任去践行和创新。

　　最近，由清华大学建筑研究院研发的中国第四代建筑，这个新型划时代的建筑模式出来，它被业内誉为“中国第五大发明”。今天老潘特别推荐第四代建筑的介绍。值得地产研发设计，地产老总和房地产上下游产业链审视。

　　住房走到今天，已经历了三代:

　　第一代，茅草房；

　　第二代，砖瓦房；

　　第三代.电梯房。

　　第三代电梯房，包括到目前为止的所有住房，又称鸟笼式住房，人们只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，并不是人们最终的理想住房。

　　那人们最理想的住房是什么样呢？

　　人们都喜欢别墅，但因占地太大，又大都在荒凉郊区，不但使受众人群极少，而且因生活及工作均不方便，很少有人真正居住。

　　人们都喜欢北京的胡同街巷及四合院，很方便居住，又有街坊四邻以及生活气息，更方便进出家门停车，但因占地太大，随着城市化人口越来越多，更无法再造和普及。

　　如果，有一种全新的建筑方法，能将上述别墅、北京胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座座空中城市，这样，使居住既实现了别墅和四合院的全部功能，又使建设不占地方，可建在城市中心任何地方，那该多好哇！

　　这便是第四代住房·“庭院房”，又称“空中城市森林花园”！

　　一、第四代住房庭院房特征

　　每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。

二、第四代住房的绿化与养护

　　种植适合当地气候条件生长的花草树木，并找当地园林绿化公司，提供适宜性的栽种方案，达到绿化效果。每家每户绿化院子的成本大概是每平方米500元左右。

　　第四代住房所涉及的花草树木的养护浇灌，是采用自动滴灌系统(这是一个很成熟的技术)进行自动浇灌，住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可，并且修剪枝叶也可请专业人士来修剪，几乎不增加养护成本及物业管理成本。

　　花草树木的栽种：

　　在设计方案中，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，就像卫生间的结构一样。下沉板有60厘米左右深度，也就是说可以回填土60厘米厚，在靠墙栽种大树的地方还可做一个向上50厘米的树池，这样，在靠墙的地方便有1米多深的覆土，即可以栽种4-5米高的树，并将树干固定在墙上，以防大风将树刮倒或使其摇晃，在其它不靠墙的地方才栽种1-2米的低矮植物、果树或灌木！这样，整个庭院的花草树木便显得错落有致，任何大风也没问题。

三、第四代住房的9大创新优势： 1彻底改变目前鸟笼式的居住环境：

　　每栋楼的每层楼内都有一条街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷两边或院落四周，人们就如同住在传统的四合院里，使老人儿童都有了一个更健康的活动休闲平台，使居住重新有了街坊四邻。

2每家都有一座私人小院：

　　建筑外墙不但全部长满植物，而且每家都有一座两层楼高的空中室外私人小院及一块几十平米土地，覆土0.5一1米，可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……使住在繁华城市中心的人们，不用到乡下买地，都能实现“家园”和“回归大自然”的梦想。

　　特别说明：这并不只是把阳台做高做大这么简单，这是所有设计大师都面临的世界级难题，只有采用第四代住房的多项创新方法，才能完美的实现其目标，否则就会像国内外许多“著名楼盘”，又想新颖独特但又找不到真正的创新方法，就硬弄个挑高两层大阳台或牵强的在外墙弄些绿色植物，导致结果都会很失败一一会出现每家人的主要房间都被大阳台遮挡而成为黑房子、上下层住户之间可相互对望无私密性、左右邻居可攀爬翻越无安全感等诸多缺陷，以及植物养护成本高昂需住户承担，但住户并无法实际享用等弊端(如下图)：

　　上述建筑，还包括没有列举到的所有国内外类似建筑，都没有办法解决“黑房子、私密性、安全性、实用性”等问题，以至于整个建筑仅外观好看，而住户体验差，最终昙花一现，不具备可复制性。

3开启空中停车时代：

　　住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统，一分钟内即可开到所去任何楼层的公共院落里，停在所去屋前的停车位上，方便了人们回家停车和驾车出行，彻底解决了住户停车难问题! 行人则走小区内道路及载人电梯，实行人车分流及小区内无车辆通行，同时彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代，节省了24小时的地下停车照明和排风能源。

4不再建地下停车场：

　　只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备，不用再往下大开挖两三层建停车埸，可节省90%的地下工程量，缩短工期。

5使房屋面积凭空增值15%以上

　　住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门，没有了传统的电梯厅及过道，减少了公摊，使房屋公摊面积下降到10%以下，这是了不起的创新成果。

6不增加占地和建筑成本

　　它可建设高层、中高层、多层等所有建筑和所有户型及大小面积，可采用框架、框剪、钢构等任何建筑形式；容积率可建到1.0一6.0，它建“空中街巷、空中停车及每层公共院落”的成本，与大开挖建“地下室停车场”的成本基本相当，甚至还略有减少。(地上空中停车建筑与地下停车建筑一样，不计容积率。)

7使投入与产出比发生质的变化

　　即投入普通建筑的占地和建造成本，却得到比别墅更好的房子。

8具有非凡品质，却可造福亿万百姓

　　它与别墅一样都有家有院，但却可建在城市中心任何地方，更方便人们上班、上学、休闲、医疗和出行，同时它比别墅居住更安全、更私密、视野更广阔、不荒凉和更有生活气息! 它最令人惊喜之处还在于，虽然具有比别墅更高的品质，但其建筑占地和建造成本却只与普通住房相当，销售价格也亦相当，房屋户型及面积大小均有，是所有老百姓(46.07,+0.13%)(603883.SH)都买得起和住得起的房子一一这就是创新发明所带来的神奇力量。

9更适宜人类居住

　　第四代住房由清华大学建筑研究院设计，拥有多项原创核心技术，其中任何一项都将颠覆传统的住房模式，都将使人惊叹不已，因此被业界誉为“中国第五大发明”!

　　它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境，使家变成家园，使城市变成森林，使人类居住与自然完美契合并和谐共生! 它的诞生，将催生100万亿级产业大爆发，促使人类住房全部更新换代，引领房地产业重新洗牌，重新繁荣30年(按目前住房每年产值约10万亿元计算，如30年完成全部更新换代，总量将超过300万亿)，开启新的巨大经济增长动能，开创人类宜居新时代。

四，中国第五大发明有什么特色？

　　号称“中国第五大发明”到底有什么特色呢？

　　告别鸟笼式建筑，把森林花园别墅建到60层。

　　建筑外墙90%的面积被绿色植物包围，远观一个楼群如同一片森林。

　　通过巧妙的错层设计，使得建筑的外墙空间得到充分利用，1000平米的建筑占地，每层可带来700平米的空中花园，仅需15层，即可带来十倍建筑占地的绿化空间，大大节约了稀缺的土地资源。

　　家家户户都能拥有一个两层楼层高、外挑六米，面积可达室内建筑面积70%的空中私家森林花园。居民可以在花园中种树、种花、遛狗、养鸟等。

　　上下左右的住户，都无法看到对方花园中的生活状况，解决了低层别墅无法避免的安全性和私密性不佳的问题。

　　更值得注意的是，城市森林花园建筑可以是多层、高层或小高层，可以是砖混、钢构、框架等任何现代建筑形式，却并不会增加楼房主体建造成本，每套房仅增加几万元的花园建造成本。

　　标准层户型一共有3种，一层两户、一层三户、一层四户的。

　　从户型来看，这是刚需楼盘，并不是真正的别墅产品，而楼盘提到的私家花园主要通过阳台赠送实现。

　　环境奢华才是真正的奢华，有家有院才是真正的好房子！100万亿大产业爆发前夜，你准备好了吗？

　　所有房产企业将从新洗牌，所有住房将更生换代----第四代住房更适宜人类居住!每层都有公共院落，每户都有私家小院及一块几十平米土地，可种树种花种菜......可将车开到30层楼家门口!