万科、绿城这种才是真正的架空层，你家的只能叫杂物间

早期地产项目的架空层一直是个“真空”地带。因为难以直接产生物业收益或运营价值，所以许多功能都停在“说说而已”的层面。

 

随着市场的成熟和房价的不断升高，“刚需豪宅化”趋势在大城市里已不可避免。愈发年轻的置业群体，也开始关注社区的整体体验，希望拓宽生活边界，在社区内实现“家的延伸”。

 

因此每一个楼盘都必须深挖产品的每一寸价值，来提升项目品质和服务。而架空层就是一个能够做出社区特色的地方，也有机会成为人与社区的桥梁。

 

在此趋势下，房企从架空层的设计、规划、功能定位上，都在不断推陈出新，这个过程已大致经历了三个阶段：

 

一是最粗糙的景观附件阶段，以非功能性、观赏价值低的绿化为主；

二是具有功能区域划分，但差异主要以休闲座椅的款式来区分的“伪”功能空间；

三是具有系统性功能区块规划，在场景互动、功能体验上都全面升级的社区休闲中心。

 

今天，明源君搜罗了目前市面上一些脑洞大开的架空层设计案例，来看看如今架空层的打造都有哪些大趋势？

 

定位清晰化 设计一体化

打造开放、互联的“社区洄游公园”

 

目前架空层打造的一大共识就是定位必须清晰，而不是将它作为一个社区附件，在硬装基础上随意植入可有可无的设施。

 

将架空层作为产品理念传达的一个重要组成部分，做统一的定位规划，它才有可能和社区的整体气质和客群的需求统一。

 

一、开放、互动、联通、共融，都是架空层空间的关键词

 

这是一个无界共融、注重社交与互动的时代，住宅社区也开始不断强调这一点。与过去架空层之间相互割裂、各玩各的相比，架空层的发展走向互动、联通，并且强调对整个社区的开放、与户外景观的融合。

 

在架空层之间设置连廊是比较常见的做法，让业主无论晴雨都能自由穿梭于整个社区的架空中，形成一个“社区洄游公园”。东原在上海的一个项目就精心设计了塔楼间的连廊系统，将不同架空功能区连通。

△ 上海东原项目社区连廊示意图（图片来源： 景观周）

 

而重庆万科则提出了一套“景观168”计划，关注到架空层与室外公共区域的结合。这打破了传统架空层受建筑投影线限制的习惯，空间功能延伸到室外的“抽屉式”口袋公园，做到室内外功能联动、景观呼应。

 

△ 万科“168”计划中的架空层（图片来源： 重庆万科）

 

二、风格色调统一，空间质感升级

 

一体化定位的一个显著优点，就是能做到所有架空层的风格统一和调性延续，使整个社区的架空层质感得到全面的升级。

 

比如绿城在成都的这个项目，就将架空层定位为新中式风格。通过整体统一的设计，所有空间的色彩调性都保持一致，呈现出一种高度延续的雅致韵味。

 

△ 绿城成都项目架空层风格（图片来源： 乐在设计）

 

三、室内设计公司逐渐替代景观公司，承担架空层设计任务

 

过去架空层的设计任务多是由景观公司来承担的，然而近几年来室内设计公司越来越多的参与到这项工作当中来。

 

这样可以将架空层与公区、样板房和精装房合并进行整体设计，更利于保证视觉的延续性与理念传达的一贯性。做出来的架空层不仅风格明显，而且软硬装高度结合，品质感大幅提升！

 

下图为碧桂园温州项目及雅居乐位于肇庆的住宅项目架空层，均采用了室内设计公司来做整体打造，风格定位清晰且富有美感。

 

△ 碧桂园、雅居乐项目架空层实景图（图片来源： 鲲誉设计）

 

不仅如此，市场上目前已经出现了专注架空层规划与设计的专业公司，不少景观公司也开始重视软装团队的建设。可见在未来，架空层和景观的打造将会越来越精细化、专业化。

 

 

内容互动性不断深入

打造沉浸式的社区游乐体验

 

相信不少地产人都有印象，以前架空层虽然有所谓的“老年颐养”、“少儿游乐”等划分。但无论去到哪个区域，功能布置除了座位还是座位，各种各样不同款式的座位…

 

可以说以前的架空层在互动性上几乎没有建树，更谈不上“沉浸”。最近几年房企才逐渐开始在内容上下功夫，让业主不出社区就能获得丰富的娱乐体验，在此流连忘返。

 

一、儿童模块互动升级，娱乐与学习两手抓

 

与单调的滑梯、秋千不同，现在的儿童区承载的功能越来越丰富。在游乐设施方面进一步解放孩子“爬上爬下”的天性，也更注重小伙伴之间的互动性。

 

比如卓越在深圳盐田的项目，就为孩子们在架空层设置了攀岩墙，让游乐设施的参与性、沉浸性都有了提升。这个功能已开始在各地项目出现，但必须注意的是攀岩运动有其危险性，务必设置好监控和安保人员，保证孩童安全。

 

△ 卓越甚至项目儿童攀岩墙（图片来源： 楼市新看点）

 

位于深圳的中海鹿丹名苑项目，则是在架空层运用了一些小巧思，设计了一套五彩传声筒装置，让孩子们可以和伙伴们趣味互动。

 

△ 中海鹿丹名苑传声筒设计（图片来源： 诺特拉斯景观软装）

 

而万科更是直接把儿童沙池搬到了架空层里面，让孩子们无论晴雨都能享受在沙子里撒欢的快乐。

 

△ 万科无锡项目架空层沙池（图片来源： 域正设计）

 

此外，当代白领与中产家庭对孩子的教育重视程度极高。因此除了娱乐模式外，学习模式也必不可少。“四点半学堂”这个概念已经在许多项目中得到了应用，几乎成为“标配”。

 

比如在融创的“归心社区”体系里，架空层中的“劝学坊”是基本配置。

 

△ 融创“劝学坊”（图片来源： 融创官微）

 

碧桂园温州项目则是将儿童学堂与游乐区共同规划在一起，孩子们既可以在这里玩耍，也可以和伙伴一起学习、做手工，以此达到寓教于乐的目的。

△ 碧桂园温州项目架空层儿童区（图片来源：鲲誉设计）

 

二、青年模块注重“第二客厅”，健身体验更加专业

 

对于青年业主来说，生活边界的拓宽被重视了起来。在家之外设置一个“第二客厅”，是比较讨喜的做法。

 

碧桂园温州项目在架空层落地玻璃前，设计了宽敞透亮的“社区会客厅”。在盛满自然光、满目苍翠园景的沙发区里，充满了闲适的氛围。业主可以在这里接待客人，也可以参与邻里社交活动。

 

△ 碧桂园温州项目架空层会客区（图片来源： 鲲誉设计）

 

而华润上海静安府甚至多走一步，在架空层设置了社区共享餐厨区，供也业主接待客人、举办派对！这就解决了部分小户型业主接待大批亲友时，力不从心的局面。而望着园景下厨、用餐，待客和来访体验都能大幅提升！

 

△ 华润上海静安府共享餐厅（图片来源： 广亩景观）

 

除会客以外，当代白领和中产都很重视健康，因此健身区一直都是架空层的标配。但高昂的器械、管理维护成本，使开发商对这个区域的投入一直比较犹豫。

 

其实健身不一定需要太多器械，比如雅居乐位于肇庆的这个项目，就是以固定式的健身设施为主，打造了风格明显、色彩对比强烈的健身区域，一样受到业主青睐。

 

△ 雅居乐肇庆项目架空层健身区（图片来源： 鲲誉设计）

 

而万科位于合肥的项目甚至舍弃了器械，仅采用了类似健身房的软地面铺装。因为徒手健身、有氧操等康体方式的流行，极简的运动空间同样非常实用。

 

△ 万科合肥项目架空层健身区（图片来源： 诺特拉斯景观软装）

 

三、亲子、社交模块玩法超多，小区成为“游乐场”

 

除常规模块以外，架空层的玩法也在亲子互动、小区社交上开了许多脑洞。如今的住宅社区越来越像一个游乐场，盛满了各种新奇体验！

 

“社区农场”是目前推行较多的一种体验式功能，业主可以在农场区小范围地耕种作物，也可以在物业的组织下共同参与植物栽种活动。

 

许多业主会带着孩子来学习植物的分类、辨认大自然中的各种作物，是非常适合举家参与的体验。

△ 路劲广州项目架空层农场（图片来源： 景观邦）

 

人文关怀也是近年来许多项目希望传递的理念，图书馆这种设施越来越多地被引进到社区里、位于杭州的阳光城文澜府就下了血本，在架空层做了一个图书馆，天地墙完全按室内设计的标准来打造，人文气息瞬间拉满！

 

△ 杭州阳光城文澜府架空层阅读区（图片来源： 森拓设计）

 

影音厅也是提了许多年的概念，而如今落地的案例越来越多，比如杭州龙湖天璞、中海鹿丹名苑等。在社区内规划观影空间，适合全龄段业主共享，是增添社区生活乐趣、拉近邻里距离的绝佳方法！

 

△ 杭州天璞、中海鹿丹名苑架空层观影室（图片来源： 诺特拉斯、看见景观）

 

此外，剧场、演讲厅这类公共参与度强的功能也越来越多。中海鹿丹名苑、杭州龙湖天璞都规划了开放式剧场，不仅可以组织孩子们的话剧活动，还可以举办TED类公共演讲活动，促进邻里交流。

 

△ 杭州天璞、中海鹿丹名苑架空层剧场（图片来源： 诺特拉斯、看见景观）

 

四、萌宠模块逐渐流行，“宠物友好”社区正当时

 

现在爱养小动物的家庭越来越多，“宠物友好”功能也逐渐被规划在架空层中，让业主随时都能安心下楼遛“毛孩子”。龙湖大境天成项目就在架空层设计了一套可爱的猫爬架，供猫咪们在此嬉戏。

 

△ 龙湖大境天成架空层（图片来源： 楼市新看点）

 

而苏州的旭辉铂悦犀湖项目也规划了一套完整的宠物休闲体系，在架空层打造了一个功能丰富的宠物公园。

 

△ 苏州旭辉铂悦犀湖架空层宠物区规划图（图片来源： 诺特拉斯景观软装）

 

五、架空层“会所化”，品质与服务全面升级

 

一些高端项目对架空层的利用走向了另一个方向，即“会所化”。

 

这种做法常出现在土地金贵的一线城市小区里，公共空间本就不多，又想为业主提供高端会所以提升项目附加值。那么将架空层打造为私享会所，不视为一个好办法。

 

世茂与皇庭合作的深圳项目，就是架空层会所化的一个范例。其在架空层内设置了泳池、酒吧及私董会客厅等会所式的高端休闲业态，并有会所运营团队提供专业的服务。

△ 深圳世茂皇庭合作项目架空层会所实景（图片来源： 项目官微）

 

 

架空层打造持续标准化

龙头房企都是怎么做功能模块管理的？

 

随着架空层的被重视，这个空间的产品标准化管理也已发展地比较成熟。对于功能规划上的模块划分，不同的房企都有各自的不同方法。

 

有针对业主每日生活轨迹来进行模块研究的，比如万科推出的“168”景观计划，为业主打造24*7全周期、全场景化的生活方式演绎，规划了四大中心——交融中心、活力中心、交互中心、共享中心，营造全新的社区空间格局。

△ 万科“168”研发体系骨架一览表（图片来源： 重庆万科）

 

也有按居民年龄段来划分服务模块的，比如融创的“归心社区”体系，主要区分了童享、颐养与适合青年的泛会所模块三种，针对不同年龄段的业主提供有针对性的功能体验。

 

还有按社区生活场景来做模块化管理的，比如东原、绿城等。东原曾开发了一套以业主的行为需求为导向的“六大场景模块”，并以标准化的做法开始推行。

 

在设计、产品及施工等多方面统筹考虑，不仅能针对不同项目的定位进行快速配置，也能有效控制成本。

 

△ 东原架空层场景模块体系图（图片来源：诺特拉斯景观软装）

 

 

架空层只有硬件还不够

运营服务水平还大有升级空间

 

在做架空层规划的时候，最令开发商头疼的或许不是做什么风格、功能，而是永远困扰操盘团队的问题——运营成本怎么办？维护成本会不会太高了？

 

基于这一担忧，才导致了过去很多架空层有设施没服务、东西坏了没人管的情况，空间逐渐废弃，业主并不愿意去。

 

虽然近年房企在架空层硬件上的投入不断提升，但运营水平跟不上规划和设施的品质，仍然无法打动业主。而要平衡好后期架空层的运营成本，重视智能化和社群运营是至关重要的。

 

一、拥抱智能化，解放物业人力

 

在科技红利时代下，房企理应拥抱智能化，利用科技手段帮助物业解放人力，实现社区大部分设施的“共享与自助”。

 

典型案例就是旭辉的“缤纷盒子”概念，它由艾特携手阿里巴巴共同设计打造，是一种相当集约的预约式配套。这盒子空间虽小但五脏俱全，屋内全部采用智能化控制，实现全自助化管理。

 

△ 旭辉“缤纷盒子”示意图（图片来源： 旭辉集团）

 

二、培养“社群运营”理念，提升物业的策划水平

 

没有专业的团队来做社区活动的运营策划，那所有的设施投入最终都会成为摆设，达不到提高业主满意度的目的。

 

房企可以适当学习一下互联网行业的“社群运营”理念，考虑安排专门的运营人员，负责社区日常活动的组织，如观影会、话剧演出或读书会等等。鼓励业主带上亲友走出家门，加入到社区的交流中。

 

只有重视运营，将“人”与“空间”结合起来，才能使架空层的精心规划派上用场，为物业服务提供助力。

 

结   语

 

住宅市场上的客户和产品都在不断趋向成熟，这对房企社区打造的水平提出了更高的要求，没有一个细节能够被忽视。

 

架空层作为打通整个社区的功能网络，对项目品质感有很大促进作用。而通过标准化的模块管理，也能使架空层的造价成本得到很好地控制。巧妙地做好架空层规划，将会是一个成本可控、效果卓越的附加值提升手段。

 

住宅的社区形态一直在发生变化，人们既渴望私密，又渴望参与公共交流。架空层如何承担起激发社区活力的任务，成为人与空间高度共融的“共享客厅”，还有很大的探索空间。