本文转自相城楼市,苏大楼 , 由库哥编辑。
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溪云雅园位于相城区元和街道纪元路南、澄和路西,项目所处地块为苏地2019-WG-25号地块,2019年7月该地块被相城交建竞得,成交总价398762万元,楼面价22715元/平,溢价率23%!是近三年相城最贵地块,刚拍出就注定要走高端改善路线。
◎溪云雅园楼幢区位图
这一次,仁恒在相城的择址观非常独到。溪云雅园紧邻相城区政府,地处相城区的政治枢纽中心,要知道区政府旁的住宅,才是真正意义上的中心品质住宅。因为,区政府在规划之初,其选址就极致考究,既要位置优越,又要交通便捷,可以说,政府旁边的各项配套都是非常高端的!
在交通配套方面,项目紧邻轨道交通2号线和8号线的换乘站阳澄湖中路站,双轨交环绕,仅6站便可至观前街,去苏州市中心也就是小眯一会儿的时间,十分便捷!在中环、东环、北环、相城大道、春申湖快速路(在建)等多维路网的加持下,无界畅达园区CBD、狮山CBD、古城区等城市繁华地。
◎天虹实景图
在商业配套方面,项目周边商业资源高度集聚!西侧便是个商业中心,内配有星巴克、书店、超市等,基本能满足日常生活所需,此外,天虹商圈、繁花中心、万达广场等综合型商圈近在咫尺,未来万众期待的王府井商场也将进驻,对于仁恒的业主而言,一步近繁华!
值得一提的是,溪云雅园周边基本都是低密度的高端墅区,像康桥丽都、南山檀郡、琅石名筑都是相城区当初最高端的楼盘,城市精英在此汇聚,纯粹高素质的人群,聚合良好的人居氛围,界定高知圈层身份。
此外,纪元路作为一个真正闹中取静的马路,非常适合低密度居住社区进出,“繁华在侧、闹中取静、高知圈层”用来形容溪云雅园的整体居住氛围再合适不过了!
◎溪云雅园效果图
总体来说,溪云雅园是一个以城市政务中心、金融中心、国际商圈、城市交通门户等价值主脉为基点打造的一个顶级人居封面,未来无疑会对于整个相城楼市格局产生深远的影响。
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在产品方面,项目规划建设28栋层高为8-17F的洋房和小高层,打造建筑面积约140-193m2纯改善住宅,营造容积率仅1.8的低密墅区氛围。
◎溪云雅园楼幢分布图
1.8的容积率无疑是溪云雅园最大的亮点,是目前相城最高端的改善型居住社区。溪云雅园最小户型140m2、450万起步,在这样的标准下,溪云雅园的业主圈层结构无疑是数一数二的!从未来政府规划上看,很少再有此类规划系数的地块出让。
项目共有5种户型,洋房约140㎡、160㎡、193㎡。高层为140㎡的横厅/竖厅。全部为装修交付,精装带有三大件。
即将加推的小高层户型140m2起步,在视野和采光上要优于洋房,同时充分考虑二胎需求,高层户型定标为四房格局标准,充分满足改善型客户居住需求。户型设计上分横厅和竖厅:
户型点评 : 整体户型方正,约14米大面宽,南向全飘窗设计在保证充足采光的同时,让社区景观一览无余;客厅连接超大阳台,视野开阔!4房的设计很适合2胎家庭,此外,主卧配有无边观景浴缸,是仁恒特色的星光SPA,非常有排面!
户型点评 : 竖厅设计,在充分实现功能分区的同时,又保障了私密性,4房设计、动静分开、餐客一体的舒适享受,适合三代人共同居住;约14米大开间,奢享宽景生活;主卧套房式设计并配有星光SPA浴缸,全景式大窗提升生活格调!
◎溪云雅园样板间实景图
值得一提的是,项目为全装修交付,从样板间公布的装修标准来看,配置也是非常高的,中央空调+新风+地暖精装三大件都有!
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再来看看小区的景观设计
▲仁恒溪云雅园 示意 图
沿着景观主轴,分布打造12个宅间花园绿意之间,皆为放松身心的四季景致。
▲仁恒溪云雅园 示意 图
▲仁恒溪云雅园 示意 图
约700㎡的全龄儿童乐园约900m的无障碍漫游环道。
▲仁恒溪云雅园 示意 图
Y.TIME运功空间,是每一座仁恒生活的标配。“它”代表着仁恒一以贯之的先进居住理念,将生命抵达至居者可接触到的日常。步行抵达的距离之间,即可全然释放身心的悦然。
▲仁恒溪云雅园 示范区实景 图
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居住建筑设计
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