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超级豪宅，超级定位：680平米，售价1.28亿，只设计了一个卧室！

发布于：2021-05-08 08:45:08 来自：建筑设计/居住建筑设计 [复制转发]

珠海仁恒滨海中心鸟瞰示意图

项目整体由和一座超五星级写字楼+铂金洲际酒店+滨海商场综合体组成，尽享高端配套。

珠海仁恒滨海中心实景

梦幻之旅

整体介绍后，活动负责人带领嘉宾乘坐高速电梯直达32F顶层复式和屋顶天际泳池参观，一起体验一场梦幻之旅。

小区实景

现场实景

珠海首席豪宅标杆

仁恒滨海系封面作品

参观完以后，进入高峰对话环节，首先由珠海仁恒滨海中心项目营销总监汤娟女士向现场嘉宾介绍了滨海中心的项目整体情况。她说，珠海仁恒滨海中心定位为珠海首席豪宅标杆，是仁恒滨海系封面作品，项目最大的优势在于海景。

仁恒滨海中心项目营销总监汤娟女士

建筑设计由世界著名的设计公司担纲，整体建筑群由五栋超高层板楼、塔楼组合，沿情侣路海岸线错落排布，独特的设计造型如同五艘停靠在海岸线上的帆船。

效果图

项目占地4.2万㎡，总建筑面积21.6万㎡，容积率5.0。为集铂金洲际酒店、超甲级写字楼、滨海商场、海天巨幕大宅为一体的滨海综合体。项目沿海滨的情侣南路长约600米，一字排开1座洲际酒店综合楼和4座高端住宅。住宅面积12万㎡；商业面积1.4万㎡；酒店面积3.8万㎡，写字楼面积3.9㎡。

拥有可俯瞰山、海、岛、桥、城、湾六重景观；珠澳唯一133米天际泳池；270度湾区巨幕臻景大宅；滨海商业体、五星甲级写字楼、铂金洲际酒店，尽享高端服务和配套。

而邱德光设计团队设计的680平米的顶层复式以海洋为线索，放大了项目的卖点，最终实现了与海相关的“云端七境”。客厅“鉴海”，视听室“听海”，藏品室“藏海” ，主卧室“卧海”......

敢于创新， 超前时代

第二个环节是连线由于疫情原因在台北不能到现场的邱德光先生，“我们做设计前就了解过整个项目，它临近珠港澳大桥，建筑是‘银色巨轮’概念，立面又有起伏的波浪。对于地产设计，我们希望从定位、建筑、室内都延续‘同一个语言’，这样才能为消费者带来连续的体验与刺激。” 回顾了珠海仁恒滨海中心顶层复式的设计始末，并对仁恒敢于创新、超前时代的风格决策邱先生颇为感怀。

连线邱德光先生

与仁恒的合作敲定之后，邱先生和团队第一时间飞抵珠海。彼时眼前的毛坯房问题明显：

客厅双层挑空，有着大面积开窗，却被一道横梁一份为二，空间气度与舒适感大打折扣；直棱直角的端点空间不断出现于眼前，空间路径被莽撞地画上休止符；因建筑造型，玻璃外墙呈斜面，对窗帘处理带来难度；细碎地畸零空间形同鸡肋，丧失空间的活力与功能。

装修之前

“思索破题之道时，我抬眼望到了窗外的一片海。海向来是一枚介质，透过它，人们反复思考人与自然的关系、与宏大世界的关系，以及自由与自由的额度。”

活动现场

“谈论眼前的这片海，我们首先需要解析珠海。这座城市随粤港澳大湾区的腾飞，成为东南部经济发展新的驱动力，吸引并创造了愈来愈多的层峰消费者。在2019年有关房地产研究中，全国千万级以上豪宅成交TOP20城市的数据榜单，珠海占据第14位，已跃居一线水准。碰触一个时代，如果以财富作为切面便不难发现，经济的发展必然带来消费观念的变化，由此延展出新的审美与价值取向。这一切变革作用于人居，最先体现在平面功能与动线。”

活动现场

“当豪宅不再是终极置业，便如汽车、珠宝、服装般成为一种「搭配物」，不同城市的不同居所代表着不同的「屋品」。选择珠海，立位情侣路，面向港珠澳大桥，仁恒滨海中心以城市名片之姿承托「海洋重度成瘾者」对生活的极致追求，它宜居宜藏，是居所，更是「度假地」和「会客厅」。是以，我们将平面中的卧室缩减至一间，更多注入社交与展示属性，这是设计加诸于平面的总章程。而为平衡各功能，优化「居与海」的对应关系，我们需要更多的设计介入。”

随后，户型库创始人范林才先生通过云端对话的形式连线邱德光先生，就顶级豪宅、存量更新、风格趋势等地产行业相关话题展开讨论。

活动现场

现场实景

比效果图和照片都好

首先，范先生说，从深圳到珠海的船上和同事们一起讨论这个项目的设计效果图，认为设计太前卫了，而到了现场看了以后是“现场实景比效果图和照片都好”。

邱先生手绘图

邱先生开创的新装饰主义

NEO-ART DECO东方美学风格

梦幻系效果图

现场手机拍摄照片

重塑玄关，开门见海

第二个独特的地方是开门见海，以一扇透明屏风实现空间的开放性和玄关的仪式性。

客厅实景图

“拿到原始平面时，最棘手的是玄关。不同于西方现代风格完全开放的入门宽厅，作为缓冲空间的玄关确然代表着东方居所的仪式感。但当它封闭地存在于空间序列中，每每入户或穿梭不同功能区之间皆需绕行时，它的「仪式感」便成为了累赘与干扰。”邱先生说。

装修前的顶复首层户型平面

设计优化以电梯厅为核心，塑造洄游动线，实现自由平面，最大化释放海景。

邱德光先生手绘稿

优化后的顶复首层户型平面

“日益开放的观念需要日益开放的空间来承载。几经反复之后，我们与珠海仁恒决定取消封闭的玄关，实现开门见海，用空间的辽阔、自由去呼应海洋的精气神与时代嬗变之下人所向往的生活场景。而东方玄关的精神性则被交托于一扇缀满「水珠」的玻璃屏风。”

豪宅户型设计， 布局重要

采光设计和室外景观的引入更重要

“经常有客户问：你们研究户型近10年，有些什么成果？”范先生说“最大的成果之一，就是对户外稀缺资源的设计，第一个最稀缺的外部资源是阳光，也就是采光设计，第二个是室外景观——山林湖海的引入。”

邱先生表示：想不到你们还有这个研究成果，和我们这个设计理念有异曲同工之妙。

现场手机拍摄餐厅实景图

餐厅实景图

天际泳池实景

680平米，只有一个卧室

总统套房设计

范先生说：我们研究户型这么多年，见过很多豪宅的设计，但是还第一次看到这样的户型设计。按照深圳资深户型专家凤凰树老师的定义，豪宅的门槛是按一间卧室100平米计算，而我们现在这个户型两层680平米的顶层复式，只设计了一间卧室，是一个什么样的定位？目标客户群又是谁？

优化后的顶复二层户型平面

总统套房卧室实景

总统套房衣帽间和卫生间实景图

邱先生说：这个问题，我们设计之初也讨论了很多方案，最后和仁恒一起定下了主题—— 城市 会客厅 ，客户定位是全国乃至全球高净值人士。一层为接待会客，二层为私密居所。

复式二层书画房实景

定位“ 城市会客厅 ”，珠海仁恒滨海中心理所应当地选择了“国际候鸟族”的非日常生活：对他们而言，“居“是一种“潮汐”，遵循某些节令，于城市间辗转并锚固自己的文化坐标。在坐拥壮丽景色的房间中醒来，品鉴艺术、筹办沙龙、时尚聚会、名流社交才是他们的生活。餐厅于是变得尤其重要：坐享最佳景致，四周无多余动线，兼设独立的中厨与开放的西厨、酒吧台……这里满足着你对私人会所的无尽想象。

何类产品独属珠三角？

谁能代表珠三角的滨海豪宅？

存量时代，地产能为地产带来什么？

最后，邱德光设计董事总经理袁欣先生与现场嘉宾及媒体展开一场行业对话。

袁先生说，珠海仁恒滨海中心的顶层复式——城市会客厅和传统的横平竖直的设计有个最大的不同，用了很多的曲线作为设计元素，墙角是弧形的，墙面也是大量弧形元素，楼梯也是弧形旋转楼梯，呼应了 找回海洋 的设计主题。

邱德光设计董事总经理袁欣先生

珠海仁恒滨海中心的顶层复式享有双面丰饶的海景，是极具价值的稀缺空间。为了与城市文化和建筑风格相呼应，邱德光设计将海洋气息和东方精髓融入到滨海中心的室内结构中。为了令海景最大化，空间的结构、布局和功能都进行了重新规划，从而在居者和大海之间创造了各种互动关系。装饰室内空间的均是与海有关的抽象元素，构成了以海洋为主题的诗意空间。