现代立面花园式高端办公——BIM技术与成本控制

品质·追求·实现

南京江北新区研创园共享空间项目

本案定位是高端企业研发及公众服务共享中心，包含了总部研发办公、绿地铂骊酒店、会议与展览展示中心及附属配套用房等。 花园式高端企业研发中心、开放的科技创新体验中心、完善的区域配套服务中心。 如何将这些功能合理分布，有机结合， 和谐共生 ，是CTA在设计中需要着重解决的问题。

开 | 灵动通达的形态布局

基地位于城市干道交汇处的重要节点，并且是城市景观河道的交点，建筑形态以舒展的裙房和大面积的广场空间为主，充分释放场地内的城市空间，将空间还给城市，并且使得基地内部空间面向市民充分打开，聚集人气。

传统研发园区 密度高， 平面空间封闭， 视野拥堵。 本案作为 新式研发综合体 ， 打破传统研发园区形态 ， 密度 低 ，开放型立体空间，景观视野 绝 佳 。

联 | 动静有机的功能整合

研发中心主楼与研发展示中心分别设置于地块的西南角与东北角，折线形裙房贯穿整个基地，并且通过两个主题广场和架空空间将所有功能有机串联。

科技创新广场是偏静态的礼仪性广场，而科学文化广场是市民活动和户外集会的场所。 两个广场分别服务于办公人群和社会公众，让不同性质的人流合理分区，有机联系。

△ 功能布局分析

主楼 2~22 层和裙房 4 ~ 5 层为研发办公空间，主楼标准层面积约 1650 平方米。主楼 1 层和裙房设置有员工餐厅等研发配套功能，独立的科技体验中心建 筑内含科技体验展厅 及报告厅。

企业研发中心主楼的每一层均设有共享空中花园，为入驻企业提供共享的观景、休闲空间，将景观引入建筑内部，打造花园式高端研发办公。

融 | 顺应肌理的城市渗透

 

本案建筑的形体关系与周边建筑相呼应，融入城市环境。各城市界面均以合理的建筑形态维护城市界面及天际线。 折线形的多层裙房以低矮的形态蜿蜒，在基地西南角升腾而上，形成醒目的区域地标形象。 街角的城市空间得以充分释放，主楼因此获得绝佳的景观视野。

< <滑动查看更多 < pan>

本案的步行流线延续了城市规划中滨河休闲带的步行空间，打造不设围墙的开放式步行公共空间，丰富的空间变化让畅游其中的市民获得多样的空间体验。 车行出入口沿等级较低的华创路和云政街设置，共设置三个机动车出入 口，将不同性质的人流合理分流。 车库坡道均靠近出入口设置，实现基地内部 人车分流。

精 | 现代挺拔的立面设计

地面层全开放的活动空间、裙房的露台和屋顶花园、高层主楼的空中庭院等，共同构成了本案的多层次立体景观空间，将景观引入建筑的每一个区域，带来丰富多样的景观空间体验。

△ 研发主楼立面 示意

△ 裙房立面示意

研发主楼的建筑立面采用折线形玻璃幕墙，以展现建筑的现代感和挺拔感。 沿玻璃边缘竖向设置灯带，在夜晚可以形成具有动感的亮化形象。 裙房的建筑立面以横向金属百叶作为装饰和遮阳构件，使得建筑造型在横向更为舒展。 动态的横向灯带亮化结合百叶设置，将视觉焦点引向主楼。

质 | 极致纯净的室内空间

纯白色和浅灰色的主导色调带来了清新自然的感觉，阳光和透明材料的结合减轻了工作中的压力，创造了一种优雅的氛围。更放松、更安静、不浮华的空间。

独特的空间分割，穿插的变奏，引导人们去构建一个“商务办公”的日常情境。夜幕降临，华灯初上，灯光映衬下的建筑也是美的不可辜负。 建筑与自然和谐共生， 这才是向往的生活。

项目信息：

项目名称   |  南京江北新区研创园共享空间项目

业主单位 | 南京软件园科技发展有限公司

项目位置 |  江北新区产业技术研创园内

项目阶段 | 建成

建筑设计 | 南京城镇建筑设计咨询有限公司

合作设计  | 美国U+DESIGNPARTNERS

建筑摄影  |   侯博文

---

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；