龙湖在重庆又出了两款王炸小户型，能给成熟的中央公园带来惊喜吗？

对于中央公园板块来说，今年显然是至关重要的一年。 因为到今年底，两江国际商务中心的五大商业体就都将陆续开业了。很多人说，今年就是中央公园的成熟元年，对此库哥也表示赞同。那么，即将成熟的中央公园，还有新惊喜吗？

本文转 自院长聊房 ， 由库哥编辑。

01

曾经的重庆，是一座典型的工业城市。

曾几何时，厂区、脏乱、酸雨都是这座城市的代名词。

在很长一段时间里，重庆人的居住环境都实属一般，直白一点说就是不够好。

直到直辖之后，重庆加快了产业升级和发展的速度，人们的居住条件才开始走上了居住改善的快车道。

但大部分区域都是密不透风的钢铁高层森林，给予我们的生活环境仍然称不上极致改善。

直到，重庆人居改善的终极答案出现： 中央公园。

图源网络

这个2300亩的亚洲第一大城市公园，让重庆一下子拥有了一个世界级的人居大IP，也引领着重庆楼市正式进入了公园时代。

然后，大家都看到了，中央公园综合立体交通网的横空出世。三横四纵主干道路网已初步成型，从此北接水土、东出机场、南联金开、西达悦来。加上5号线、9号线、10号线的纵横串联，中央公园板块呈现出来的是其他新区难以望其项背的交通优势。

中央公园作为重庆的新中心，并没有一个绝对的价值认同高地，所以每个项目都标榜自己是中央公园的中心：

有的称自己是景观资源中心；

有的称自己是学区资源中心；

还有的称自己是商业极核中心……

甚至网上出现了“大神”给重庆的中央公园安上了“环”，根据项目在几环的分布来判定价值。

 

（图源网络）

但是，中央公园的价值真的是按照环来划分的吗？

非也。

且不说重庆这样的原生“多组团、多中心”模式的城市，没有环状价值概念，哪怕就是在平原城市，楼市的价值也并非完全按照环状道路来划分。

北京南三环和北三环价格几乎相差一倍；

成都南三环和北三环根本就是两个世界。

所以重庆中央公园的楼市价值，也绝不能按照看似完美的“环”来划分，不同区域的配套成熟度、环境的宜居性，都是决定房产价值和未来增值潜力的因素。

重庆中央公园作为新的核心，内部板块出现了分化，按照开发顺序和功能划分大致可以分为东、西、南、北四个分区。

 

（自制）

不得不说，中央公园的板块量级实在太高了，以致于它明明是一个新区板块，却总是被拿来和两滨一嘴极核区作比较。

 图源网络

一切，只因为太强。

所以，强如中央公园，还缺什么呢？

或许，它就只差一个整体低密度的纯改善居住区了。

02

你发现了没？

其实中央公园板块的东南西三个方向，都已经没有多少土地可以拓展了。

而之前这三个发展方向，无论哪一个方向，都很难称的上是纯粹的低密改善区，甚至有些方向的住宅密度还相当大。

但重庆向北发展至今，高净值改善人群的优质选项已经不多。

再往北，就到了水土和空港，抵拢了龙王洞山。再往东和往西，又抵拢了明月山和中梁山。

重庆向北，走到中央公园，好像也真的已经走到了极限。

对于高净值改善人群而言，除了对改善有着高要求之外，对板块区位和配套的要求也是一样的苛刻。

所以，当重庆大量的高净值改善人群看到中央公园，就再也迈不动脚去看其他更远的新区板块了。

于是，我们看到了中央公园板块的新惊喜——中央公园北。

从地理环境、资源天赋、土地特色来看，它是中央公园板块最适合用来打造成纯粹的低迷改善居住区的区域：

1） 距离公园核心区很近，但又要稍微保持一点距离。

所谓入则宁静、出则繁华。 高净值改善人群的追求，是生活上的极致便捷，但又必须拥有不受打扰的舒适性和相对独立性。

这一点中央公园北完美符合，它距离中央公园繁华区约1-3公里，距离适中。同时5号线和9号线两条南北向轨道线进入区域内，能享受到便捷的公共交通。

中央公园北既能便捷享受到中央公园和超级商圈的配套，又能拥有难得的舒适性、独立性和静谧性。

2）板块自身的天赋非常优越。 

最好板块本身就有江有湖有公园，具备了好的底子，打造改善居住区才是顺理成章的事情，也更容易打造出应有的高级感。 

这一点，中央公园北也非常契合，这里有一条蜿蜒曲美的溪流-花石沟，其本身又是一片原生态森林。

开发商进驻后，仅需根据原生态纹理进行梳理，略加修饰即可非常高雅。

3）区域内的物业形态高端且纯粹。 

高端物业集群到一定程度，形成了显著的标识性，和可观的规模。才能形成高端改善集群。 

所以，既要核心方便，又要环境优越，还要业态高端纯粹，这条件可谓相当苛刻。

但中央公园北，也符合。

从去年开始到最近，中央公园板块出让的土地主要就集中在公园北，大家可以自己去看看，这些地块的价格和容积率。

可以说中央公园北就是为打造纯粹的高端业态而生的。

03

目前，这个区域已经有龙湖、万科、融创、金科、阳光城、美的、北辰众多一线品牌开发商进场。

他们带来的新项目，普遍就具有低密、昂贵、高端的特点，而且普遍正变得越来越贵。

气场之强，甚至已逐渐压过了中央公园核心区的不少项目。

云瑶玉陛区位图

所以，今天院长要比较直白地推荐一下龙湖的 云瑶玉陛 。

 云瑶玉陛示范区（注：非住宅交付标准）

因为作为率先在中央公园北登场的项目，云瑶玉陛是具备一定的成本优势的。

刚好在两江商务中心以北两公里的区位，既能便捷地享受到中央公园核心商圈配套，又保持了恰到好处的距离更加宁静致远。

最重要的是在最近，这个项目即将推出少量的小面积低总价的产品。

 陛川组团示意图

这次云瑶玉陛推出的全新组团叫做 陛川 ，一线毗邻花石沟湿地公园，生态资源优越。

组团配置了一个农贸市场，这应该是约 47万方 云瑶玉陛大社区中生活最便捷的组团之一了。

 陛川组团区位图

这个新组团主打两个小户型：

套内面积约85㎡——89㎡。

 A户型装修示意图

 B户型装修示意图

两个户型，都做到了客厅与3个卧室在景观 朝向上 的统一，最大化的增加了业主景观面。

并且都给出了双卫配套，甚至客厅卫生间还做出了干湿独立分区的结构布局。

而且都给出了约14㎡的套房式主卧，还为每个卧室配备了大飘窗。

这应该是目前你能在中央公园北选到的总价最好上车，同时又达到品牌、品质、配套综合性最优的产品了。

所以，院长觉得之前那些懊恼没来得及上车中央公园，后来面对中央公园越来越贵的新房又无能为力的朋友，可以抓紧时间去看看。

您觉得这个项目怎么样？

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