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42㎡!史上最小的合院户型,能否承载楼市“高玩”们的所有想象?

发布于:2021-04-20 08:53:20 来自:建筑设计/居住建筑设计 [复制转发]



42平方米,标准的公寓小户型面积段。但如果放在宋卫平先生手上......足够安放你心中的“桃花源”!

本文转自武汉买房 徐sir侃房, 由库哥编辑。



有时候远方唤起的渴望并非是引向陌生之地,而是一种回家的召唤。

——本雅明

当前,大部分人对终极改善的认知,还停留在追寻市中心大平层这个阶段。
而一部分眼光独到的楼市“高玩”,他们早将一套山清水秀的“度假小院”收入囊中,把自己的“日常生活”和“周末假日”,安排得明明白白。
正如我的好友、上市科技公司高管老陈,就是其中的典型代表。
有过N次置换经历,阅尽千帆的他认为,矗立在市中心的大平层,只是标榜身份的代名词,是日常高频生活的“加油站”;
而一间距离刚刚好,离尘不离城的“度假小院”,才是一家人彼此关爱的生活主场。
在周末无人打扰地静谧时光里,正在屋檐下静坐品茗的男人,抬头就能望见的美景,是正在细致摆弄花草的女人,是追着猫咪狗儿满园撒欢的孩子......

网络示意图

这种足以烙刻在内心深处,难以磨灭的温馨家庭画面,正是老陈孜孜以求的最高生活真谛,而与老陈有着相同诉求的人还不在少数。
因此在今年的武汉,这种悄然转变的置业逻辑,再加上疫情封城的催化,让本就极度稀缺的山水“度假小院”变得分外火爆。
好几次,老陈呼朋唤友、拖家带口的去看房,但每每到下定的关键时刻,却忽而碰到房源“销控”的尴尬时刻。
僧多粥少的“度假小院”市场,像老陈这样徘徊而不得入门的改善人群大有人在,心仪的产品总在思忖中与自己失之交臂,老陈何时才能过上自己心仪,家人满意的“小院”生活?

苏州桃花源实景图

好在,属于老陈他们的年终犒赏终于到来,武汉向东近1.5小时,一种既能度假,又叠加了温泉资源的美好生活,在武汉蓝城·桃花源具现。
作为蓝城集团【桃花源】系在华中的首度具现,这枚早已蜚声海内外的顶级IP,对老陈这样的城市精英们而言,这将成为他们为之魂牵梦绕的人生梦想。


01
 
前几年,蓝城悍然做出约89平方米合院,一时风头无俩。

现在,纪录又一次被蓝城自己打破。
宋氏蓝城把华中首秀“桃花源”的入门面积段,锁定在区区42平方米!

蓝城桃花源效果图

很多人的第一反应是,区区42平给公寓怕是都平淡无奇,蓝城有魔法吗?

是的, 合院产品零公摊 ,项目只有0.3容积率,得房率高达200%...... 在蓝城的手上,足够变出最魔幻的空间尺度。

蓝城桃花源约42平方米户型图

单看户型设计,已经亮点满满——
院落和建筑的占地接近1:1,而且还是双院加持, 在卧室和客厅形成一个270°环幕观景效果。

院落一角的池子,是什么呢?
这就是家家入户的温泉池!
惊不惊喜?意不意外?

这处桃花源地处千年古镇温泉之乡——三里畈,作为湖北境内罕见 80度+ 高温温泉, 却被 蓝城引泉脉入户。

所以未来生活场景,大概就是这样——

图源网络:示意图

躺在汤池里泡澡放松,在客厅好友欢聚,或是在厨房中烧菜,抬眼便是窗外的一丛芭蕉、群山和几根石笋……

武汉小型合院所谓的创新,一直是大进深+小面宽+叠层数。
为了创新而创新,舒适度却一言难尽。

而桃花源最大的不同,她 没有无限拔高层数,并尽可能扩大面宽,把采光/通风效果做到最佳

比如另一套约42平米户型——

蓝城桃花源约42平方米户型图

这样的空间作品,来自中国房地产界“最强大脑”。

蓝城桃花源由宋卫平御用中式顶尖团队——GAD(绿城设计)建筑设计大师蒋愈,GTS(绿城环境)景观设计大师——宋淑华,共同执笔设计。


在大师笔下,蓝城·桃花源小镇不止承袭苏杭桃花源中式宅院名作基因,再现“桃花源系”顶级序列作品,更是大胆创新,在蓝城首创最小合院——


面积段突破市场想象力,但空间尺度绝对“墅级”。


一字型产品,面宽居然超过10米。
为室内更通透采光和景观视野,将原实木内入户门改为玻璃门,全屋配置大落地窗。

约42㎡户型效果图


建筑内部层高达到约3.2米,屋顶没有选择平庸的平面,而是以更原汁原味的中式坡屋顶呈现,空间内部灵动与线条之美,被充分释放。


作为绿城设计院针对武汉蓝城桃花源独创的超级合院产品,一切创新的出发点,都是用户体验。

想象一下,这些体量玲珑的中式小院,套内精装+引泉入院,总价100万起步……是不是已经按奈不住?


02

“这么经典的设计,会不会被疯狂抄袭?”


首先,桃花源0.3的容积率,就断了90%项目复制的念想。
武汉有几块地,能像三里畈的这片云山汤海,自带不可多得的罕见高温温泉,还能让你撒着欢浪费容积率?

而这正是宋氏蓝城小镇诞生的初始逻辑。
—— 距离城市1.5~2小时

我们看蓝绿城几个经典项目落位——安吉桃花源,距离杭州市区约1.5小时车程;位于莫干山的郡安里,距离上海市区约2小时车程......

安吉桃花源实景图

在宋卫平看来,保持1.5小时左右的车程距离,是与城市间的黄金距离。不仅可以享受 已经绝迹的规划指标来摆脱喧嚣, 更重要的是拥抱最纯粹的自然和最稀缺的自然馈赠。

这里囊括武汉城市圈最值得留恋的度假山水资源,有山,有水,有温泉,更有文化和历史于荆楚故地的沉淀。
离城市不远,却山清水秀又人文祥和。

蓝城桃花源区位示意图

在这里,你能遇见绝版且完美的自然景观, 有湖北罕见80度+天然高温温泉水。

三里畈温泉度假区实景图

更有武汉市区早已绝版的,0.3容积率。

其实面对这样的土地天赋,所有操盘手都会脱口而出—— “围绕自然资源构建有特色的旅游地产”。

外部的环境已经足够OK,我填几个建筑不就行了?
这恰恰是大多数旅游地产宿命——建筑和环境互相割裂,互相破坏

宋氏蓝城,却交出一幅农田阡陌、温婉小镇的画卷——

蓝城桃花源实景合成效果图


03

坐落巴河之滨,为建筑群落更具灵动和唯美步行体验,引巴水穿流入内。

水边的烟雨朦胧、青砖黛瓦,踏上石板雕刻的石桥,四目所望,辟入心扉是清香四溢的稻田……整个项目的打开面,完全暴露并拥抱于自然。

蓝城桃花源效果图

这就是蓝城。哪怕面对无法复刻的土地天赋,她依然会用最偏执的方式去实现。

让一座理想的国,散落在这片土地上。


所以于此,以深得中式建筑精髓的白墙黛瓦,沿河错落布局,如一幅写意水墨画境

蓝城桃花源效果图

一河、一桥、一进,街、巷、院层层递进......去回味只属于中国的居住智慧

蓝城桃花源效果图

最后,以约42~245平方米精装中式合院,承袭你心中的“桃花源”

蓝城桃花源效果图

都说宋卫平,几乎是中国房地产唯一的“产品官”。
从绿城到蓝城,几乎没有任何瑕疵遗世,为什么?
是品牌,是情怀,是宋卫平?

更靠谱的,也许是近30年近乎偏执的坚持“产品”,用无数次试错和时间成本,才沉淀下的“肌肉记忆”。

安吉桃花源实景图

大家如果有机会去桃花源实地看看,尤其细节处理,比如室外路面地砖拼接,或者草坪深浅色搭配,你就能感受到宋卫平的执念。

很多项目用碎石处理地面拐角,唯独蓝城,一定根据地势弧度拼接石材,甚至排列出图案/纹理才罢休......

每一个产品都经历千百次轮回打磨,才找到最佳实现路径,而这种路径再经过1000次实践,从画图到施工,整个生产线形成牢不可破的条件反射。

这就是所谓极致的豪宅基因啊。

示意图

所以无论在哪里,只要冠名之“桃花源”,每一个产品都维持无可挑剔的水准 ——所至之处皆藏品。


04

忽逢桃花林,夹岸数百步,中无杂树,芳草鲜美,落英缤纷

1600年前,陶渊明笔下那“并怡然自乐”的世外桃源,寄托了无数文人墨客寄情山水田园的至高理想。

明 仇英 桃花源局部图

1600年后的今天,这些难以详述的理想化生活场景,被宋卫平统统装进了自家的【桃花源】。

宋卫平何许人也?品质地产教父、绿城创始人、蓝城创始人.....种种头衔不一而足,但是业界更喜欢称它为:理想主义者!

作为理想主义者的宋卫平,他和他的“桃花源”雏形,最早可以追溯到1995年,钱塘江畔诞生的绿城。

产品教父宋卫平

2003年,绿城首个大型社区——海宁百合新城,成为宋卫平实践自己理想的第一块“试验田”。

随后的二十多年时间里,宋式绿城用源源不断的佳作,成为现代文人墨客、豪族士大夫们所追求的精神家园:

不仅业主复购率高达51%,而且还有13位奥运冠军,27位知名作家与艺术家,53位演艺名人选择了绿城;更夸张的是,绿城的业主与胡润浙江富豪榜重合率高达90%。

如今,曾一手打造了绿城的宋卫平,又创办了全新的蓝城集团。在他心目中,绿城是嫁出去的女儿,蓝城是正在成长的儿子。

蓝城在中国

2010年酝酿,2014年正式成立的蓝城集团,除了宋卫平,创始团队的大部分成员,都来自于绿城核心团队。

他们在蓝城这艘大船上,继续携手绿城,高擎着产品大旗,立足理想小镇建设,以务实的作风,让蓝城小镇在神州大地上开枝散叶。

从绿城到蓝城,宋卫平构造了一条清晰的发展脉络,从重资产投资到轻资产运营,再到小镇开发营造,蓝城逐步实现产品营造到生活服务的战略转型。

如今,蓝城已进驻22个省及直辖市,营造出379个美丽家园,其中小镇项目87个,非小镇项目292个。

而在蓝城自己的理解中,这87座复合式理想小镇,不仅聚焦美好生活综合服务,探究创造一种商业模式改变中国乡村面貌,还是社会价值、商业价值、生态价值的系统集成。

简单概况成一句话,那就是【比城市更温暖、比乡村更文明】,这成为蓝城人信奉的至理名言。

所以,蓝城已然形成六大小镇齐头并进的宏伟格局,它们分别是:农业小镇、颐养小镇、文旅小镇、教育小镇、科创小镇和金融小镇,承载着人们对美好生活的向往。

而作为国内文旅小镇的巅峰,【桃花源】就是蓝城荟萃美好小镇生活的集大成者,亦是蓝绿双城旗下内涵最丰富的一个顶级产品符号。

安吉桃花源,就是其中的一个爆款,红遍大江南北的它,凭借在地产界封神的中式小Villa,成为国内中式小镇“不可错过榜”上最醒目的那一个。

安吉·桃花源实景图

据说,电影《卧虎藏龙》的拍摄取景地,就在安吉·桃花源所处的大竹海风景区。

作为蓝绿双城的代表作,占地约8500亩的安吉桃花源,创新的引入了悦榕庄度假酒店,规划了山体公园、慢生活街区等配套。

安吉·桃花源实景图

因而无论是体量、环境还是对行业的推动,它足以比肩阿那亚、麓湖等顶级大作,更引发了整个行业对传统中式产品的回归与思考,“出道”7年来一直引领市场,一房难求成为它的常态。

较之安吉·桃花源,更厉害的还在于苏州·桃花源,以及杭州·桃花源。

苏州·桃花源实景图

苏州·桃花源,不仅有着标价10亿元的中国最贵豪宅之一,还被CNN评为2016年全球最贵10大房产之首。

苏州·桃花源实景图

划重点,苏州·桃花源作为世界级大师建筑,淋漓尽致的还原了苏州园林之美,成为中国建筑文化、乃至民族文化的代言人,其收藏价值不言而喻。

杭州·桃花源实景图

杭州·桃花源也不例外,作为中国建筑博物馆,首创中式产品全精装修的先例,奠定了其在中式建筑中的“一代宗师”地位,传闻马云就是杭州·桃花源的业主之一。

至此,宋卫平和他的现代版“桃花源记”,不仅被放在行业和媒体的聚光灯下仔细研究,还成为中国人梦寐以求的精神原乡,所到之处都让当地富人、精英群体们心之神往。
您觉得这个项目怎么样?
欢迎在下方留言探讨


  • daainiuniu123
    daainiuniu123 沙发

    感谢楼主分享,太珍贵的资料了,谢谢啦

    2021-05-06 16:47:06

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这个家伙什么也没有留下。。。

居住建筑设计

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