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杭州万科R系列产品,继V8、W12以字母为代号的又一轮产品升级!

发布于:2021-04-19 08:51:19 来自:建筑设计/居住建筑设计 [复制转发]


良语久园是龙头房企万科携手杭州本地西房集团首进瓶窑镇,以现代理念共同打造的低密改善标杆力作。 既是万科布局杭州大城西的关键手笔,也是西房集团在大本营的又一次深耕。 西房万科·良语久园是万科杭州R?系列在瓶窑镇的实践落地。 R?是万科杭州继V8、W12之后,以字母系列为代号的又一轮产品与服务升级作品,目前在杭州有14个项目。

本文转自克而瑞产品测评,由库哥编辑。
图:万科杭州R?系列14大新品布局图

除了两大房企的强强联合,凭借良渚世遗独特的区位优势,再加上限价下的精装叠墅和洋房改善产品定位,一经面世,西房万科?良语久园变成为板块内热度高涨的红盘。


01
限容1.5限高18米
板块稀缺墅级改善产品


2019年6月26日,瓶窑镇羊山商住地块(余政储出〔2019〕20号地块)经过56轮竞价,被西房以上限价格161407万元、成交楼面价12974元/㎡、溢价率29.74%和自持6%竞得,由西房、万科共同开发打造。

该地块特殊规定要求公租房配建5%;商业不大于10%;居委会525㎡;文化活动站300㎡;净菜市场300㎡。另外,由于太近良渚古城遗址,项目限容积率1.5、限高18米。

图: 杭州西房万科·良语久园地块

西房万科·良语久园总用地面积82938平方米,总建筑面积202060.8平方米(其中地上建筑面积124407平方米,地下建筑面积77653.8平方米)。

项目规划包含 11幢建面约93-122㎡的六层洋房、21幢建面约155-177㎡的叠墅、15幢建面约218-249㎡的联排别墅。 其中,中叠别墅赠送地下室,联排双露台设计成为项目一大亮点。

丰富的产品类型、板块内稀缺在售别墅和较为纯粹的改善定位,都让西房万科·良语久园大大加分。

图: 杭州西房万科·良语久园规划鸟瞰图

西房万科·良语久园以良渚本土改善客群为主,三墩、未来科技城客户占比超过一半。除了地缘性客户,还包括主城区及周边区域外溢客户。

项目除了联排外,洋房和叠墅均是精装交付,除了限容、限高外, 项目更是限价销售, 洋房均价24000元/㎡(包含3000元/㎡装修标准)、叠排均价27600元/平方米(包含4000元/㎡装修标准)、联排均价35000元/平方米(毛坯)。

低总价+稀缺叠墅产品,红盘西房万科·良语久园销售热度高涨。 1月24日首开442套房源,1370名客户参与摇号争抢,中签率32%。2月6日叠墅加推,排屋首开,销控屏一路飘红,400万元级叠墅秒选,700万元级排屋逐席递减。

图: 杭州西房万科·良语久园沙盘图


02
云城板块和良渚世遗文化的双加持


2021开年,云城毫不意外的入选了杭州封面板块。
杭州过去的十年,是拥江发展,开拓了钱江新城、奥体等热烫板块,未来的十年城西科创大走廊与拥江发展并行,杭州东西部,两大中心比肩而立。
在城西科创大走廊扩容的省级战略宏伟构架中,云城担当了核心引擎,聚合了 浙大超重力实验室、阿里达摩院、浙大校友总部 等先进产能,人才、资金、技术等发展要素集聚。
云城效果图 来源:云城官方
区域内以 杭州西站 交通枢纽为重要节点,地铁4期规划如约而至,规划新增4条地铁线路、延伸2条线路。地铁线路星罗密布,可与现在的拥江发展版图可媲美。
杭州轨道交通四期规划线路走向图 来源:临平城事
其中2号线西延,终至良渚古城,将直接服务于良语久园的未来业主,实现良渚世遗、云城、未来科技城以及杭州主城之间的快速连接。
这澎湃的发展契机如何把握,成为时代的弄潮儿?
1月26日,杭州购房新政发布,在房住不炒的主基调下,为希望与城市共生长的人提供置业机会。寻找一块宜居的家园, 当红云城热盘——公园住址良语久园或成优解方案。
良语久园所在板块,是云城与良渚世遗汇合的地方。堪称文明与未来相遇的天作之合。
限墅令加上双限政策,高低配产品已经没有可能,意味着纯低密别墅产品长期缺席。在良渚世遗,严格制定了限高限容的开发政策,只能做低密的产品。
1.5容积率、18米限高,纯正低密的良语久园 ,外有良渚古城遗址公园、市政公园、苕溪水系;内有墅级园林景观,大园围小院,内外景观,山水相围,呈现低密墅级的高级生活形态。
良语久园排屋沿河鸟瞰图


03
联排环景双露台设计

紧凑功能型三房户型,南向主卧套房配置转角飘窗,明亮舒适。

U型厨房动线短、空间利用率大。

但南向仅两开间设计,一定程度上会影响整体采光、视野和整体居住舒适性。

图:93㎡三房两厅两卫(洋房)

115㎡方正四叶草、三开间朝南户型,整体空间利用率高,兼顾居住私密性和舒适性。

南北双阳台、LDK连通、主卧3.6米开间套房配置转角飘窗设计在同等面积段四房中有一定优势。

但北向临近入户卧室面积较小,同时紧挨设备平台,居住舒适性会受到影响。

图:115㎡四房两厅两卫(洋房)


一层独立玄关入户,卧室可做老人房,餐客厅一纵线,格局开放、视野通透。

二层三个房间可做休憩与学习空间,主卧配独立衣帽间和观景阳台,居住无干扰,保障私密性。同时, 公卫干湿分离, 日常生活更便捷。

顶层沉浸式露台 面宽近5.5米,面积近18㎡,可作为太太的空中花园,自在闲适,放松身心;也可作为先生的宴会场所,圈层聚会。

图:177㎡四房两厅三卫(上叠)

六层空间,院子、露台、地下空间,一墅俱全,地上三层形成五房四卫的阔绰格局。

一层独立玄关,南北双庭院,树荫花木环绕,大气7.5米面宽横厅可容纳多人聚会,满足更多生活场景使用。

二层三房格局,南向次主卧套房,享独立卫浴。南向次卧设有转角观景阳台。

三层豪华主卧设计,4.6米南向面宽,并配置3.5米观景阳台、2.9米南向步入式衣帽间、双台盆+浴缸。北向更连接近15㎡大露台,尽享舒适雅致生活。

同时,四层还设有一个星空露台,可做家庭空中宴会厅,无论烧烤派对、空中花园、天文爱好,随心所欲满足。

相较常规联排三层、一个露台设计, 西房万科·良语久园联排双露台的设计大大加分,成为吸引别墅客群的一大亮点。

图:217㎡五房两厅四卫(联排)


04
精装内容丰富,注重人性化细节


3000元/㎡装修标准的洋房和4000元/㎡装修标准的叠排装修内容较为丰富,注重人性化细节。

如地暖、新风、中央空调“三件套”齐全,楼梯铺设了防滑条,并设有感应小夜灯。

图:杭州西房万科·良语久园室内控制面板

卫生间淋浴房铺设了防滑地面,且台盆柜悬挂式设计,避免柜体潮湿的同时还方便水盆放置,增加储物空间。

图:杭州西房万科·良语久园卫生间防滑设计

项目还采用 HBS智能门锁, 提升居住安全性和便捷性。且低楼层配置 红外幕帘 ,进一步保障业主居家安全。

图:杭州西房万科·良语久园智能门锁

图:杭州西房万科·良语久园红外幕帘

部分户型配置 功能划分清晰的收纳柜, 设有鞋类、台面收纳和生活用品收纳等,满足多样化收纳需求。悬空式底部、且设置感应式照明让换鞋置物更方便。

图:杭州西房万科·良语久园玄关


05
玻璃材质+平檐屋顶设计


西房万科·良语久园应用大面积的玻璃、铝板,打造现代简洁立面,配合平檐屋顶的设计,风格鲜明。

图:杭州西房万科·良语久园立面



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只看楼主 我来说两句抢沙发
这个家伙什么也没有留下。。。

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