良语久园是龙头房企万科携手杭州本地西房集团首进瓶窑镇,以现代理念共同打造的低密改善标杆力作。 既是万科布局杭州大城西的关键手笔,也是西房集团在大本营的又一次深耕。 西房万科·良语久园是万科杭州R?系列在瓶窑镇的实践落地。 R?是万科杭州继V8、W12之后,以字母系列为代号的又一轮产品与服务升级作品,目前在杭州有14个项目。
2019年6月26日,瓶窑镇羊山商住地块(余政储出〔2019〕20号地块)经过56轮竞价,被西房以上限价格161407万元、成交楼面价12974元/㎡、溢价率29.74%和自持6%竞得,由西房、万科共同开发打造。
该地块特殊规定要求公租房配建5%;商业不大于10%;居委会525㎡;文化活动站300㎡;净菜市场300㎡。另外,由于太近良渚古城遗址,项目限容积率1.5、限高18米。
图: 杭州西房万科·良语久园地块
西房万科·良语久园总用地面积82938平方米,总建筑面积202060.8平方米(其中地上建筑面积124407平方米,地下建筑面积77653.8平方米)。
项目规划包含 11幢建面约93-122㎡的六层洋房、21幢建面约155-177㎡的叠墅、15幢建面约218-249㎡的联排别墅。 其中,中叠别墅赠送地下室,联排双露台设计成为项目一大亮点。
丰富的产品类型、板块内稀缺在售别墅和较为纯粹的改善定位,都让西房万科·良语久园大大加分。
图: 杭州西房万科·良语久园规划鸟瞰图
西房万科·良语久园以良渚本土改善客群为主,三墩、未来科技城客户占比超过一半。除了地缘性客户,还包括主城区及周边区域外溢客户。
项目除了联排外,洋房和叠墅均是精装交付,除了限容、限高外, 项目更是限价销售, 洋房均价24000元/㎡(包含3000元/㎡装修标准)、叠排均价27600元/平方米(包含4000元/㎡装修标准)、联排均价35000元/平方米(毛坯)。
低总价+稀缺叠墅产品,红盘西房万科·良语久园销售热度高涨。 1月24日首开442套房源,1370名客户参与摇号争抢,中签率32%。2月6日叠墅加推,排屋首开,销控屏一路飘红,400万元级叠墅秒选,700万元级排屋逐席递减。
图: 杭州西房万科·良语久园沙盘图
紧凑功能型三房户型,南向主卧套房配置转角飘窗,明亮舒适。
U型厨房动线短、空间利用率大。
但南向仅两开间设计,一定程度上会影响整体采光、视野和整体居住舒适性。
115㎡方正四叶草、三开间朝南户型,整体空间利用率高,兼顾居住私密性和舒适性。
南北双阳台、LDK连通、主卧3.6米开间套房配置转角飘窗设计在同等面积段四房中有一定优势。
但北向临近入户卧室面积较小,同时紧挨设备平台,居住舒适性会受到影响。
一层独立玄关入户,卧室可做老人房,餐客厅一纵线,格局开放、视野通透。
二层三个房间可做休憩与学习空间,主卧配独立衣帽间和观景阳台,居住无干扰,保障私密性。同时, 公卫干湿分离, 日常生活更便捷。
顶层沉浸式露台 面宽近5.5米,面积近18㎡,可作为太太的空中花园,自在闲适,放松身心;也可作为先生的宴会场所,圈层聚会。
六层空间,院子、露台、地下空间,一墅俱全,地上三层形成五房四卫的阔绰格局。
一层独立玄关,南北双庭院,树荫花木环绕,大气7.5米面宽横厅可容纳多人聚会,满足更多生活场景使用。
二层三房格局,南向次主卧套房,享独立卫浴。南向次卧设有转角观景阳台。
三层豪华主卧设计,4.6米南向面宽,并配置3.5米观景阳台、2.9米南向步入式衣帽间、双台盆+浴缸。北向更连接近15㎡大露台,尽享舒适雅致生活。
同时,四层还设有一个星空露台,可做家庭空中宴会厅,无论烧烤派对、空中花园、天文爱好,随心所欲满足。
相较常规联排三层、一个露台设计, 西房万科·良语久园联排双露台的设计大大加分,成为吸引别墅客群的一大亮点。
3000元/㎡装修标准的洋房和4000元/㎡装修标准的叠排装修内容较为丰富,注重人性化细节。
如地暖、新风、中央空调“三件套”齐全,楼梯铺设了防滑条,并设有感应小夜灯。
卫生间淋浴房铺设了防滑地面,且台盆柜悬挂式设计,避免柜体潮湿的同时还方便水盆放置,增加储物空间。
项目还采用 HBS智能门锁, 提升居住安全性和便捷性。且低楼层配置 红外幕帘 ,进一步保障业主居家安全。
部分户型配置 功能划分清晰的收纳柜, 设有鞋类、台面收纳和生活用品收纳等,满足多样化收纳需求。悬空式底部、且设置感应式照明让换鞋置物更方便。
西房万科·良语久园应用大面积的玻璃、铝板,打造现代简洁立面,配合平檐屋顶的设计,风格鲜明。
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居住建筑设计
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