史上最全套的设计品质控制要点

01

产品策划阶段

1、编写目的

使项目管理团队对于项目的整体目标有清晰的认识

 为设计工作提供输入条件和依据

2、编写时点

理论上在规划设计开始之前应该完成， 较具操作性的是与规划设计同时完成

3、重点章节 

02

设计阶段

（一）编制《项目设计工作计划表》

（二）规划设计

1、规划形态控制

· 整体布局

· 组团群落及空间序列

· 建筑体量及天际线

· 轴线对位关系

2、规划功能控制

· 交通组织（车行、人行回家路线规划）

· 道路设计

· 周界设计（出入口及围墙）

· 户型规划

· 公建布局

· 底层设计

3、规划指标核算

· 容积率

· 绿化率

· 停车率

4、详细尺度控制

· 道路红线

· 建筑间距

· 标高规划

（三）建筑设计

1、外立面设计

· 典雅大气的整体风格

· 价值感和永恒感

· 单体服从群体

· 整体化一的效果

· 避免无谓而突兀的装饰细节

· 色彩调和，避免跳跃

· 注意北立面和山墙立面

□桂花城系列

□春江花月/绿园系列

□御园系列 

2、住宅户型设计

· 户型配比是否合理

· 面积应形成明显区间

· 基本户型尽量精简

· 避免同质竞争

· 注意户型与规划和景观的关系

· 明确户型详细设计要求

· 内部使用功能

3、住宅公共空间设计

· 人车到达方式与礼仪空间

· 架空层

· 底层及地下室门厅

· 地下空间

· 电梯间

4、会所设计

· 会所的功用

使用功能上，提供配套服务；

精神功能上，是社区的公共客厅，类似于古老城镇中的教堂。

 · 定位与规模

经营型会所2000m2以上

服务型会所1000～2000m2

· 选址

· 内部功能

· 到达方式与礼仪空间

5、商业设计

· 选址

一般应沿步行回家路线布置，靠近社区出入口和公交车站

· 业态定位与经营模式

· 底商的结构优化

· 底商的基本单元4～5mX10～12m，可灵活分割

合并

· 店前活力空间4～6m

· 立面设计

橱窗展示

柱廊空间的处理

店招及其他商业元素

· 标高设计

· 停车设计

（四）景观设计

1、社区景观设计的核心

围绕人的户外活动需求（功能与心理），设定

 活动的内容、性质与场景，通过景观设计的具体手 段实现。

2、景观设计的时点

规划定案之前介入，进行规划评估与优化

建筑扩初设计完成之前，完成方案设计

建筑施工图完成之前，完成扩初设计

3、规划优化

· 路网结构与交通

· 组团形态

· 社区及组团周界规划

· 回家路线、休闲路线与礼仪空间梳理

· 标高关系评估

4、景观意象

· 空间层次与序列

· 空间属性（公共、半公共、私密）与活动设定

· 景观整体风格

· 场所氛围创造

· 细部美感控制

5、景观功能

· 社区公共空间

· 组团空间

· 地下车库景观

· 架空层

· 道路空间

· 出入口和围墙

· 组团出入口

· 室外游泳池

· 商业景观

6、材料表现

· 硬质材料的表情（视觉、触觉、心理）

冷/暖，软/硬，休闲/正式，野/工，特色风格……

· 硬质材料的品种应主辅明显，不宜过多，以免凌乱

· 植物材料的表情

疏/密，轻/重，野/工，地域特色……

· 植物材料在局部环境中应主题突出，避免平均化

（五）室内设计

1、室内设计的时点

建筑方案定案之前介入，进行平面及空间评估与优化

建筑扩初设计完成之前，完成方案设计

建筑施工图完成之前，完成扩初设计

2、会所

会所的室内设计应该是项目室内品质的精华体现，因此设计水准和用材标准应保证高于项目平均水平。

同时其设计风格应反映整个项目的整体设计理念与意象。

3、公共空间

· 识别性

· 归属感

· 仪式感

· 价值感

4、样板房

· 展示样板房

捕捉目标客户群的诉求，造“梦”

· 交付标准样板房

注重生活实际需求，物超所值

（六）其他专业设计

灯光、标识、幕墙设计等……

服从于建筑、景观与室内三大主要专业设计，形成有机整体，提升项目品质。

03

建造阶段

· 五分专业五分生活

· 人的需求是原点

· 明确项目的整体设计品质目标，确立参照物

· 借力优秀资源

· 限制性条件下选择最优解

· 线面结合的系统工作

· 各专业之间的无缝连接

· 过程中的不断核对

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