姜Sir写过户型无数,也认识到目前主流购房群体中,广泛存在着一种执念:
不带阳台的户型,就不是好户型!
尤其是Sir写过的自认为设计得很精巧的户型,因为没有规划阳台,评论区总会有很多人提出抗议。
之前,姜Sir一直不太理解购房人的这种心态。
南方做阳台,是因为他们的规划可以批准不封闭的开放式阳台,而这种阳台只计半面积。
而天津这里,开放式阳台规划不批, 所有的阳台都是计全面积的,是需要客户真金白银去买的 。
假设一个 开间4米、进深1. 5米的阳台 ,面积就是6 ㎡。按 3万元/ ㎡计算,就价值18万元。
可这样一个空间,大家都用来做什么呢?
姜Sir特意在粉丝群问了问,大家最统一的回答是: 晾晒衣服 。
花18万只为晒个衣服,那跟一台1万多块的进口烘干机比起来,性价比简直太低了。
尤其是中小户型,把这6 ㎡让给客餐厅,或者多一间小书房不香吗?
不过前些日,刚刚读过杭州知名地产自媒体人刘德科的一篇文章,让姜Sir对阳台有了一些新思考。
在现代建筑中,阳台是指楼房房间外部挑出的平台,主要功能有眺望、晾晒、遮阳。
阳台兼具内外空间的双重属性,既是家庭的生活空间,又是街道的眼睛。
尤其在水泥森林般的大都市,人们喜欢阳台,也源自内心对亲近自然、放松心情的一种渴望。
在北方,封闭的阳台多在南面与客厅相连, 其实也是 室内与室外的一种空间过渡 。
它可以承担更丰富的功能: 健身房 、茶室、宠物乐园、 植物园、洗衣房、 晾衣间 、储物间 ……
说白了, 人们渴望拥有阳台,倒不如说人们渴望生活能多点情趣 。
可是, 在目前刚需为主的天津楼市,100 ㎡以下小户型大行其道,阳台又是计全面积,这就造成一个两难。
不设计阳台,客户接受度差;设计阳台,户型总面积实在有限,必须以牺牲其他空间尺度为代价。
昨天,位于华苑产业区(环外部分)的一个新盘——景瑞 誉璟天地,正式开放售楼处及样板间。
他们共推出三款户型,分别是 建筑面积约87㎡、约96㎡的三室两卫,约123㎡的四室两卫 。
这样紧凑的面积段,竟然 每一款都做出一个南向阳台 ,真是让姜Sir大开眼界。
尤其是 建筑面积约87 ㎡ 的产品,不止有阳台,还是三房两厅两卫。在现有规范下,已经把功能做到了极致。
至于 建筑面积约96 ㎡ 的三室户型,基本布局和87 ㎡的一致。
都是 三面宽朝南,客、餐、厨贯通式布局,三房两卫 。只不过在整体的开间、进深都略大于87 ㎡户型。
▲建筑面积约96㎡三室两卫
景瑞这两款户型, 面积很紧凑,但每个尺寸把控得都比较细,以保证足够的功能性和一定的舒适度 。
尤其是阳台的设计。
按理说,建筑面积87 ㎡的小高层能做出三房两卫已经是非常不容易了, 怎么还能做出阳台?
其实牺牲了一部分客厅进深,电视背景墙长度压缩到约2.75米。但从实用性角度,却丝毫不会影响客厅使用。
毕竟, 如今会客早就不是家庭客厅 的首要任务,休闲娱乐、观影游戏、聊天休息等私密活动才是 。
既然不需要考虑照顾面子, 大沙 发+大茶几+大电视背景 墙也不再流行,一组2.1米小沙发足矣。
但阳台的实用性往往更重要。 配有上下水,可作为家政空间洗衣晾晒 ,不仅功能更强大, 还能 解放卫生间 ,增加居住舒适度。
同时, 还能作为室内与室外的一个过渡空间 ,承担如养花、喝茶、晒太阳等情趣功能。
而且,在其他设计细节方面,考虑得非常周到。
比如, 餐厨设计非常人性化 。
利用厨房和玄关之间的空间摆放餐 桌 ,两侧是走道 ,将餐椅推进餐桌下不会影响通行,空间利用效率非常高。
而且像87㎡户型充分利用厨房进深,一是 把冰箱布置在厨房之外 ,二是 把烟道从厨房西北角挪到南侧 ,节省了厨房空间。
门口的“S”墙更是经典 ,既给玄关留了鞋柜位置,又给厨房增加了一段操作台。
再比如,两款户型内部 尽最大可能减少不可拆改的承重剪力墙 ,改为可拆改的轻质隔墙。
这样,也就为业主日后自己装修预留了大量的空间。
而 建筑面积约123㎡的边户 ,和周边竞品形成差异化,很对功能改善群体的胃口。
同样是三面朝南、动静分区, 做到了四室 ,尤其适合二孩家庭。
▲建筑面积约123㎡四室两卫
很多设计细节都值得玩味 。
比如 入户门后留了一个墙垛 ,从门口到客厅可以打一整面墙柜体,分别用作鞋柜、餐边柜、电视柜。
客厅开间达到约4.1米, 阳台进深扩大到约1.5米 ,空间更加自由。
餐厅是利用户型中部空间打造, 与过道空间融为一体 ,大大减少了面积浪费。
123㎡的面积竟然还能 给主卧做出个衣帽间 ,配合主卫使用效率更高。
而且 全屋大量可拆改的隔墙 ,后期装修还有更大的自由度。
在之前一二十年里,整个华苑产业区(环外部分)只有两个住宅项目——富国高银和金融街融汇。
但在去年1年里,就出让了两块住宅用地——年初是保利,年底是景瑞。
随着 景瑞 誉璟天地 的亮相,华苑产业区(环外部分)的楼市热度将进一步提升。
▲景瑞誉璟天地鸟瞰效果图
整个项目占地约7.56万㎡,地上总建筑面积约14.99万㎡。
社区东侧入口出发,拐过两个弯就是津静公路。继续向东去市区,往西经 京福支线直通南站。
去中北镇更是方便,沿华科大街-海泰南北大街一路往北,就是宜家中北店和永旺购物中心。
项目南侧紧贴着华苑枫叶国际学校,2014年就已投用,设有小学部、初中部。 西侧是天津环亚马球会。
而且,周边还聚集着大量高新技术产业园,正在建设的曙光天津产业基地就在项目西北侧。
▲区位图
另外 除了住宅,项目还有 约 2.76万㎡ 的体量是自建配套。
社区东南角,是建筑面积 约4890㎡的幼儿园 ;西北角,是 约4533.3㎡的社区医院 。
▲幼儿园效果图
北侧临华科大街,有建筑面积 约 18219.6㎡的配套商业 ,包括11层到顶的商业楼和4层到顶的商业裙房。
这一部分,未来 高新区管委会将会进行回购 。
11层楼宇计划会做成 酒店 ,以解决板块内如此众多高新企业、商务人士出差住宿的需求。
▲配建效果图
商业裙房会落地 街道办事处 等一些社区服务机构,将来产业园内各种行政手续都会集中在此办理。
剩余部分,还 可以做便利店、果蔬超市、小食店、干洗店等等便民业态。
▲商街效果图
社区设有4个地下车库入口,其中 两个常用地库入口位于东侧,直冲向内环二路 。业主开车回家,拐个弯就能下地库,无需进入园区。
人行入口与车行入口是分离的 ,避免出现人车交叉动线,也方便业主步行前往北侧商街购物、去南侧幼儿园。
▲车行动线平面规划图
主出入口朝东,和旁边的双层街铺连为一体,三段式设计。
左侧是常闭消防门,右侧是地库入口,中间是 酒店式社区归家大堂 。
业主步行归家,先走进社区大堂的门厅,再从背后的人行闸机进入园区。
大堂内还设有 物业接待前台、访客等候区和卫生间 。平时可以在此接待一下到访的朋友,也不必担心园区遛弯突然内急时找不到厕所了。
▲社区主出入口效果图
整个地块为全地库开挖, 每栋住宅楼都能直通地库 。业主在地下停好车,经地下大堂乘电梯直接上楼归家,非常方便。
建筑立面上, 采用现代都会风格,立面以米白色、深棕色真石漆为主,整体色调温暖明朗、线条简约。
▲建筑立面效果图
整个项目 容积率2.0,规划了18栋17-18层小高层,共计 1278户 。
其中,住宅组团 总占地约61617㎡,楼体建筑占地却只有9267㎡, 景观用地足足有约52350 ㎡ 。
尤其是利用中部59-70米的楼间距,构成3个独立的宅间空地,为景观设计留下足够施展的空间。
▲社区平面规划图
项目以新加坡生态公园为蓝本,在园区节点、宅间空地,打造出 3大阳光草坪 、 8大节点花园 和8 大私享花园 。
大小景观组团又通过 约800米的环形跑道 、 东西仪式归家景观轴线、南北慢生活休闲景观轴线 ,得到有机串联。
▲景观功能规划图
东西仪式归家轴,从入口大堂到单元入户,层层递进打造酒店式体验的归家动线。
南北慢生活休闲轴,侧重营造全龄共享的活动空间。
比如园区南部,以 休闲草坪为中心,亲子乐园、长者活动场、林间书吧 环绕分布,强调老中青三代的交流互动。
亲子乐园面积约600 ㎡ ,以 绿野仙踪为主题,配有爬爬坡地、趣味滑梯、组合设施等。 结合树池、植物的围合,保证小朋友不会脱离大人视线。
亲子区旁边就是一个 景观廊架 和 休闲台地 ,家长可以坐在廊架下或是台阶上,一边看着远处的小朋友玩耍,一边和邻居聊天。
▲景观效果图
廊架背后,是 约600 ㎡的 长者庭园 ,设置了休闲吧台、羽毛球场、乒乓球台、健身器械、休闲座椅等。
老人看娃的同时,也能在这儿打球、锻炼身体、和老伙伴说说话。
▲景观效果图
而南北休闲轴和东西归家轴交汇之处,是整个社区的中心景观。
宽阔的 阳光草坪 ,搭配 中央景观会客厅 ,邻居社交、家庭PARTY、小区聚会……更多参与性活动可以在此举行。
▲景观效果图
而且,园区内不止这一片 草坪 ,而是 三片 ,面积加一起足有 5000 ㎡ 。 景观会客厅 也不是这一处,而是 三处 。
不同的节点,都会采取这种 活动区+廊架 的搭配,实现园区活动室内化。
在宅间,则多采取小组团景观,把入户前空间打造成 运动健身、户外会客、休闲观赏 等功能。不论住在哪一栋楼,都能就近前往活动。
▲景观效果图
而且,社区还 引入智能化管理,搭载视频监控、可视对讲、停车场管统、周界报警、电子巡更、公区WiFi全覆盖等智能化设施。
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居住建筑设计
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