87平米3室2卫不配做阳台？还真有个新盘就是不信邪！

姜Sir写过户型无数，也认识到目前主流购房群体中，广泛存在着一种执念：

不带阳台的户型，就不是好户型！

尤其是Sir写过的自认为设计得很精巧的户型，因为没有规划阳台，评论区总会有很多人提出抗议。

之前，姜Sir一直不太理解购房人的这种心态。

南方做阳台，是因为他们的规划可以批准不封闭的开放式阳台，而这种阳台只计半面积。

而天津这里，开放式阳台规划不批， 所有的阳台都是计全面积的，是需要客户真金白银去买的 。

假设一个 开间4米、进深1. 5米的阳台 ，面积就是6 ㎡。按 3万元/ ㎡计算，就价值18万元。

可这样一个空间，大家都用来做什么呢？

姜Sir特意在粉丝群问了问，大家最统一的回答是： 晾晒衣服 。

花18万只为晒个衣服，那跟一台1万多块的进口烘干机比起来，性价比简直太低了。

尤其是中小户型，把这6 ㎡让给客餐厅，或者多一间小书房不香吗？

不过前些日，刚刚读过杭州知名地产自媒体人刘德科的一篇文章，让姜Sir对阳台有了一些新思考。

在现代建筑中，阳台是指楼房房间外部挑出的平台，主要功能有眺望、晾晒、遮阳。

阳台兼具内外空间的双重属性，既是家庭的生活空间，又是街道的眼睛。

尤其在水泥森林般的大都市，人们喜欢阳台，也源自内心对亲近自然、放松心情的一种渴望。

在北方，封闭的阳台多在南面与客厅相连， 其实也是 室内与室外的一种空间过渡 。

它可以承担更丰富的功能： 健身房 、茶室、宠物乐园、 植物园、洗衣房、 晾衣间 、储物间 ……

说白了， 人们渴望拥有阳台，倒不如说人们渴望生活能多点情趣 。

可是， 在目前刚需为主的天津楼市，100 ㎡以下小户型大行其道，阳台又是计全面积，这就造成一个两难。

不设计阳台，客户接受度差；设计阳台，户型总面积实在有限，必须以牺牲其他空间尺度为代价。

昨天，位于华苑产业区（环外部分）的一个新盘——景瑞 誉璟天地，正式开放售楼处及样板间。

他们共推出三款户型，分别是 建筑面积约87㎡、约96㎡的三室两卫，约123㎡的四室两卫 。

这样紧凑的面积段，竟然 每一款都做出一个南向阳台 ，真是让姜Sir大开眼界。

尤其是 建筑面积约87 ㎡ 的产品，不止有阳台，还是三房两厅两卫。在现有规范下，已经把功能做到了极致。

至于 建筑面积约96 ㎡ 的三室户型，基本布局和87 ㎡的一致。

都是 三面宽朝南，客、餐、厨贯通式布局，三房两卫 。只不过在整体的开间、进深都略大于87 ㎡户型。

▲建筑面积约96㎡三室两卫

景瑞这两款户型， 面积很紧凑，但每个尺寸把控得都比较细，以保证足够的功能性和一定的舒适度 。

尤其是阳台的设计。

按理说，建筑面积87 ㎡的小高层能做出三房两卫已经是非常不容易了， 怎么还能做出阳台？

其实牺牲了一部分客厅进深，电视背景墙长度压缩到约2.75米。但从实用性角度，却丝毫不会影响客厅使用。

毕竟， 如今会客早就不是家庭客厅 的首要任务，休闲娱乐、观影游戏、聊天休息等私密活动才是 。

既然不需要考虑照顾面子， 大沙 发+大茶几+大电视背景 墙也不再流行，一组2.1米小沙发足矣。

但阳台的实用性往往更重要。 配有上下水，可作为家政空间洗衣晾晒 ，不仅功能更强大， 还能 解放卫生间 ，增加居住舒适度。

同时， 还能作为室内与室外的一个过渡空间 ，承担如养花、喝茶、晒太阳等情趣功能。

而且，在其他设计细节方面，考虑得非常周到。

比如， 餐厨设计非常人性化 。

利用厨房和玄关之间的空间摆放餐 桌 ，两侧是走道 ，将餐椅推进餐桌下不会影响通行，空间利用效率非常高。

而且像87㎡户型充分利用厨房进深，一是 把冰箱布置在厨房之外 ，二是 把烟道从厨房西北角挪到南侧 ，节省了厨房空间。

门口的“S”墙更是经典 ，既给玄关留了鞋柜位置，又给厨房增加了一段操作台。

再比如，两款户型内部 尽最大可能减少不可拆改的承重剪力墙 ，改为可拆改的轻质隔墙。

这样，也就为业主日后自己装修预留了大量的空间。

而 建筑面积约123㎡的边户 ，和周边竞品形成差异化，很对功能改善群体的胃口。

同样是三面朝南、动静分区， 做到了四室 ，尤其适合二孩家庭。

▲建筑面积约123㎡四室两卫

很多设计细节都值得玩味 。

比如 入户门后留了一个墙垛 ，从门口到客厅可以打一整面墙柜体，分别用作鞋柜、餐边柜、电视柜。

客厅开间达到约4.1米， 阳台进深扩大到约1.5米 ，空间更加自由。

餐厅是利用户型中部空间打造， 与过道空间融为一体 ，大大减少了面积浪费。

123㎡的面积竟然还能 给主卧做出个衣帽间 ，配合主卫使用效率更高。

而且 全屋大量可拆改的隔墙 ，后期装修还有更大的自由度。

在之前一二十年里，整个华苑产业区（环外部分）只有两个住宅项目——富国高银和金融街融汇。

但在去年1年里，就出让了两块住宅用地——年初是保利，年底是景瑞。

随着 景瑞 誉璟天地 的亮相，华苑产业区（环外部分）的楼市热度将进一步提升。

▲景瑞誉璟天地鸟瞰效果图

整个项目占地约7.56万㎡，地上总建筑面积约14.99万㎡。

社区东侧入口出发，拐过两个弯就是津静公路。继续向东去市区，往西经 京福支线直通南站。

去中北镇更是方便，沿华科大街-海泰南北大街一路往北，就是宜家中北店和永旺购物中心。

项目南侧紧贴着华苑枫叶国际学校，2014年就已投用，设有小学部、初中部。 西侧是天津环亚马球会。

而且，周边还聚集着大量高新技术产业园，正在建设的曙光天津产业基地就在项目西北侧。

▲区位图

另外 除了住宅，项目还有 约 2.76万㎡ 的体量是自建配套。

社区东南角，是建筑面积 约4890㎡的幼儿园 ；西北角，是 约4533.3㎡的社区医院 。

▲幼儿园效果图

北侧临华科大街，有建筑面积 约 18219.6㎡的配套商业 ，包括11层到顶的商业楼和4层到顶的商业裙房。

这一部分，未来 高新区管委会将会进行回购 。

11层楼宇计划会做成 酒店 ，以解决板块内如此众多高新企业、商务人士出差住宿的需求。

▲配建效果图

商业裙房会落地 街道办事处 等一些社区服务机构，将来产业园内各种行政手续都会集中在此办理。

剩余部分，还 可以做便利店、果蔬超市、小食店、干洗店等等便民业态。

▲商街效果图

社区设有4个地下车库入口，其中 两个常用地库入口位于东侧，直冲向内环二路 。业主开车回家，拐个弯就能下地库，无需进入园区。

人行入口与车行入口是分离的 ，避免出现人车交叉动线，也方便业主步行前往北侧商街购物、去南侧幼儿园。

▲车行动线平面规划图

主出入口朝东，和旁边的双层街铺连为一体，三段式设计。

左侧是常闭消防门，右侧是地库入口，中间是 酒店式社区归家大堂 。

业主步行归家，先走进社区大堂的门厅，再从背后的人行闸机进入园区。

大堂内还设有 物业接待前台、访客等候区和卫生间 。平时可以在此接待一下到访的朋友，也不必担心园区遛弯突然内急时找不到厕所了。

▲社区主出入口效果图

整个地块为全地库开挖， 每栋住宅楼都能直通地库 。业主在地下停好车，经地下大堂乘电梯直接上楼归家，非常方便。

建筑立面上， 采用现代都会风格，立面以米白色、深棕色真石漆为主，整体色调温暖明朗、线条简约。

▲建筑立面效果图

整个项目 容积率2.0，规划了18栋17-18层小高层，共计 1278户 。

其中，住宅组团 总占地约61617㎡，楼体建筑占地却只有9267㎡， 景观用地足足有约52350 ㎡ 。

尤其是利用中部59-70米的楼间距，构成3个独立的宅间空地，为景观设计留下足够施展的空间。

▲社区平面规划图

项目以新加坡生态公园为蓝本，在园区节点、宅间空地，打造出 3大阳光草坪 、 8大节点花园 和8 大私享花园 。

大小景观组团又通过 约800米的环形跑道 、 东西仪式归家景观轴线、南北慢生活休闲景观轴线 ，得到有机串联。

▲景观功能规划图

东西仪式归家轴，从入口大堂到单元入户，层层递进打造酒店式体验的归家动线。

南北慢生活休闲轴，侧重营造全龄共享的活动空间。

比如园区南部，以 休闲草坪为中心，亲子乐园、长者活动场、林间书吧 环绕分布，强调老中青三代的交流互动。

亲子乐园面积约600 ㎡ ，以 绿野仙踪为主题，配有爬爬坡地、趣味滑梯、组合设施等。 结合树池、植物的围合，保证小朋友不会脱离大人视线。

亲子区旁边就是一个 景观廊架 和 休闲台地 ，家长可以坐在廊架下或是台阶上，一边看着远处的小朋友玩耍，一边和邻居聊天。

▲景观效果图

廊架背后，是 约600 ㎡的 长者庭园 ，设置了休闲吧台、羽毛球场、乒乓球台、健身器械、休闲座椅等。

老人看娃的同时，也能在这儿打球、锻炼身体、和老伙伴说说话。

▲景观效果图

而南北休闲轴和东西归家轴交汇之处，是整个社区的中心景观。

宽阔的 阳光草坪 ，搭配 中央景观会客厅 ，邻居社交、家庭PARTY、小区聚会……更多参与性活动可以在此举行。

▲景观效果图

而且，园区内不止这一片 草坪 ，而是 三片 ，面积加一起足有 5000 ㎡ 。 景观会客厅 也不是这一处，而是 三处 。

不同的节点，都会采取这种 活动区+廊架 的搭配，实现园区活动室内化。

在宅间，则多采取小组团景观，把入户前空间打造成 运动健身、户外会客、休闲观赏 等功能。不论住在哪一栋楼，都能就近前往活动。

▲景观效果图

而且，社区还 引入智能化管理，搭载视频监控、可视对讲、停车场管统、周界报警、电子巡更、公区WiFi全覆盖等智能化设施。