绿地3.0颠覆型咬合复式，灵动空间户户朝南！

千呼万唤，绿地杉禾田的240席墅质复式，终于将揭神秘面纱，以无处不在的精雕细琢，重塑精英阶层对复式的定义与想象。 项目建面约99-120㎡咬合复式户型，户户朝南，空间更加灵动。

| 绿地杉禾田晶舍5栋位置示意

正因为如此，项目5栋的复式产品，自推出以来，便一直备受瞩目。

项目所处黄埔区是 广深港澳科技创新走廊的重要节点 ， 2018年黄埔区GDP3465.2亿元，仅次于天河的4608.8亿元 ，同比增长速度7.6%，人均GDP31.1万元，全市第一。如果说黄埔是广州经济发展的核动力，那么区府就是黄埔的c位

作为广州第二CBD，这里汇聚了众多500强企业包括多益网络总部、南方电网总部、宝能投资总部、雪松总部等。作为新区府，当然，这里也用了顶级的交通，教育，配套等资源。

科学城板块目前聚集超过130家世界500强企业，占据全市40%，占黄埔区80%。

项目位于广州市黄埔区开源大道以南、云峰路以东，处于香雪居住板块， 距离有轨电车2号线云峰路站约200米，预计2022年底建成，无缝接驳地铁6号线 ，另外 距离有轨电车5号线仅260米，预计2023年10月运营。

项目 还自带公交总站 ，目前途经的公交线 路有公交线路有12条 ，每天数百趟公交车无缝接驳。如果自驾的话，通过八纵八横立体交通路网，20分钟即可往来珠江新城、金融城等商务区， 40分钟直达白云机场、广州南站。

NO. 2｜贰

那么，一次次地引发高热度，绿地杉禾田晶舍究竟凭什么呢？

首先，这与项目本身产品的稀缺性，有着极大的关系。

绿地杉禾田晶舍，推出的正是广州罕见的咬合复式，其建面约100-116㎡，且全部打造为南向四房。

| 咬合复式空间示意

这样的小面积复式+四房，有多稀缺呢？来看两组数据：

一方面，小面积复式在市场上，本就是少之又少。

早在2018年，广州就出台了《容积率指标计算办法》，叫停市场上高赠送的做法，宣告小面积复式产品正式成为绝版。

在此之下，最近三年，小面积复式产品的供应占比，更是逐年减少。以2020年为例，144㎡以下的复式供应量，在全市住宅占比中，就极速减少到了3.3%。

这也就意味着，全市每供应100套住宅，只有3套是小面积的复式。

| 数据来源：中指院

另一方面，随着二胎的到来，四房产品的需求量却在大幅增加。

数据显示，2018年广州四房的成交量仅为11692套，而到了2020年则已上升到22522套， 需求量近乎翻倍 。

另外，在2020年广州各类户型中， 四房供求比也是最低的，仅为0.78 。

供不应求的情况，尤为突出。

| 数据来源：中指院

所以说，像绿地杉禾田晶舍这样的 小面积复式四房 ，更可谓是集齐了两个爆款因素，很难不被疯抢。

NO. 3｜叁

3.0咬合复式！全南向，100%实用率

更何况，项目带来的还是市面上，屈指可数的3.0颠覆型咬合式复式。

光是产品设计，就足以击败一众竞品。

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其一，是实用率接近100%，一套100㎡的单位，相当于一般平层120㎡的实用空间。

按照目前科学城4万/㎡的均价来算，至少可省下约80万的总价。

丨绿地杉禾田晶舍复式样板房实拍

其二，是全南向布局，实现了IMAX的采光面，每一户都能享受四季阳光沐浴的舒畅。

其三，拥有6米挑高，带来双倍视野享受。而且，由于项目依山而筑，更可享受开阔的山景，推窗便是满山绿意。

其四，项目还做到了双套房设计，提供双倍体贴。如此一来，既满足三代同堂的居住需求，也将尊贵感展露无遗。

丨绿地杉禾田晶舍复式样板房实拍

更重要的是，绿地杉禾田晶舍，还是难得的低密度住宅。

整个社区仅有922户，相比周边项目，舒适性更胜一筹。

同时，其复式产品，还做到了2梯4户设计，且拥有超宽楼间距，保障了每一户极致的视野享受及高度的私密性。

NO. 4｜肆

教育资源方面，项目 配建12班幼儿园，还有省一级中小学（36班广州大学附属中学和24班广州大学附属小学） ，项目附近还有7所省一级重点中小学，华师附属学校、玉岩中学，广州市二中、科学城中学等都是教育名校；

商业配套方面， 项目自身配建3000方的社区商业以及1000方的肉菜市场 ，也可以享受周边几个成熟小区的商业资源， 15分钟车程可以享受近百万方商业大型商业中心 ：萝岗万达广场、高德汇、飞晟汇、香雪城、萝岗奥园广场、锐丰中心、大壮国际广场、萝岗敏捷广场。吃喝玩乐，应有尽有。

医疗配套方面，项目附近拥有 萝岗中医院以及三甲医院中山大学岭南医院 ，能满足业主日常基本需求。

项目依山而建，三面环山，自然能享受开阔的山景，门前还有一条细陂河，项目还配建 一所图书馆以及体育馆（包括室内游泳馆）、多功能运动所以及慢跑道 ，满足业主娱乐需求。