融创、万科、中海的四房户型，太优秀了！

经历了2020年的疫情后，房地产产品需求结构发生了一定变化。

据克而瑞统计， 变化在于一方面疫情下居民收入预期下滑，小面积二房产品去化速度放缓。 另一方面疫后改善需求进阶，120-140平方米四房及以上产品显著上扬，尤其是豪宅市场显著转暖，上海、杭州、北京、深圳等供销两旺。

 

据CRIC数据显示，当前房地产市场最受欢迎的产品是大三房和四房，但三房户型的功能性基本已经发挥到极致了，创新空间有限。相反，去年房企在四房户型设计上，呈现出了不少亮点。

 

那么，目前市场上四房户型设计上的亮点有哪些？如何才能打造出更受市场喜爱的住宅产品？明源君下面结合亮点项目，详细来说一说。

刚改型四房

四开间朝南成为标配

据CRIC数据显示，当前房地产新房市场中，100-120平方米大三房、120-140平方米紧凑四房最受市场欢迎，成交占比都在40%以上。那么，对于需求爆发的刚改四房户型，标杆房企在设计上有哪些趋势？

 

一、户型布局：四开间朝南最火爆

从去年新推出的刚改型四房来看，在户型布局上，四开间朝南非常爆火，已经成了房企的主流选择。

四开间朝南户型是指整套户型中有四个房间南向开窗采光的户型。

四开间朝南最常见的布局是南向三间卧室+客厅 。主卧通常位于离入户最远的一侧。这种布局的好处是三个房间拥有南向采光，通风性更好，家人居住起来舒适性更高。

比如碧桂园太仓天珵143㎡户型，就采用了四开间朝南布局，主卧与两间次卧都朝南，朝北房间作为多功能室，可以做书房或孩子的活动区。客厅面宽4.7米，整个客厅面积对于三代同堂家庭稍显不足。

碧桂园太仓天珵143㎡户型图

华润桐乡幸福里142平米四房 户型做到了四开间朝南，南向面宽约14米，阳台约7.1米，主卧在户型右侧， 所有朝南开间，尺度都在宽适范围内，但最小的 北向次卧开间只有约2.9米，客厅面积也较小。

建面约142㎡户型图

杭州杭语蓝庭的135㎡四房三卫，做到了双套房设计。但遗憾的是， 为了实现四开间南，客厅开间有些局促，而且进门没有玄关。

杭州杭语蓝庭135㎡户型图

从以上案例来看，四开间朝南虽然好，但也不可避免存在一些问题，比如客厅开间比较局促，入户没有玄关， 走道比较长等等。

不过，现在不少项目也找到了不错的解决方案。

比如做横厅设计，即南向两间卧室+开间超过6米的横厅。

比如杭州东原德信九章赋的138㎡四房两卫，主卧、次卧和客餐厅一体化的横厅朝南排布，北向房间分布在厨房和主卧旁边。由于做了横厅设计，很好解决了客厅空间尺度不足的问题。

  △ 杭州德信九章赋  138平户型

再比如UA为绿地研发的140平专利户型，采用的是四开间朝南，亮点颇多。主卧 +次卧+横厅南向布局，还有两间次卧分布在户型左上侧，动静分明，南北双阳台，客餐厅一体达到7.2米面宽，除了走道面积存在一定浪费，这个户型舒适度还是不错的。

△绿地140平户型蓝本平面

杭州中南樾府128㎡的四房户型，做到4开间朝南，南向面宽达到约13.6米，客餐厅6.8米面宽，横厅设计加上长阳台。整个采光面达到了10个，而且还带有5个飘窗，兼顾到了每个家庭成员的居住体验。

比如在入户处单独设计储物间。

重庆万科城市花园136㎡四房户型，同样做到四开间朝南，他们在入户设计了一个储物间，解决了入户玄关收纳不足的问题。

重庆万科城市花园136㎡ 户型图

当然，相比四开间朝南户型，四房户型还有一个比较常见的布局形式，那就是四叶草户型。主要是指四个房间分别在房子四个角落的布局，中间纵轴依次将厨房、餐厅和客厅串联，大大减少了过道浪费，提升了户型利用率。

金地呼和浩特江山风华140㎡四叶草户型，将卧室和书房主要功能区分布四个角落，基本没有过道面积，利用率很高，而且每个房间的面积也能保证一定尺度。

△ 金地呼和浩特江山风华140㎡，图源：克而瑞产品测评

二、社交化 餐厨，注重家人的情感互动

除了通过四开间朝南形式增加采光面，刚改四房户型也开始引入豪宅中的中西厨设计，强调社交空间的打造， 比如可分可合开放式厨房，餐厨一体化等设计，本质都是为了促进家人之前的情感交流。

比如 万科方圆建面约156㎡户型中 ，厨房、中岛、餐桌、j客厅组成了四重交流空间。

△ 万科方圆·建面约156㎡户型图

家人或朋友在一起做饭、吃饭、聊天、做料理，平时孩子在餐桌上做作业，大人在岛台上做烘焙，抬头，可以随时跟他对视、聊天，家人在客厅也能看到大家，聊上几句，虽然大家都在忙自己的事情，但会感觉到彼此的陪伴，有助于促进家人的感情交流。

融创西南在”中国家庭健康欢乐家“中，将客厅划分为读书、用餐、运动、音乐等功能空间，彼此相连又互不打扰。其中，学习区就在长餐桌旁边，父母可以坐在旁边辅导，也可以一起在长桌上做手工。

▲144平米户型图，图源：融创西南

重庆阳光城未来悦152平四房，不但做到四开间朝南，而且客餐厨一体化设计，加上超长阳台，形成了一个巨大的完整空间，给到客户营造更多场景的可能性，也进一步促进了家人的沟通。

△ 重庆阳光城未来悦建筑面积152㎡

中粮·花熙祥云148㎡四房户型，四开间朝南，客厅拥有较为宽敞完整的空间。这个户型一个亮点是做了中西厨，通过开放式吧台把厨房、客餐厅整个空间串联起来，让一家人聚在一起更方便情感交流。

△ 中粮·花熙祥云148㎡四房

三、边厅设计，极致采光＋极致视野

这两年，客厅设计的潮流变化很快。从竖厅到横厅再到方厅、巨厅，去年还开始流行边厅设计。 边厅就是将客厅设置在户型的一侧边上， 由于在整体外墙减少了剪力墙，窗墙比得到了大幅提升，加上双面开窗，不仅采光效果无敌，还能形成270°观景效果， 超强的采光和极致视野带来的体验价值，竞争力十足。

而且边厅设计能做到动静绝对分区，对于追求极致景观体验和注重隐私的客户很有吸引力。

以前，一般是豪宅户型会采用边厅设计，因为边厅设计往往需要加大进深和开间，面积太小很难支撑做边厅，但现在越来越多紧凑型四房产品也开始引入边厅设计。

具体来看，一般有三种形式，一是做L型飘窗。

比如南京万科南向面宽和南向观景阳台留给卧室，北向边厅L形巨形飘窗保留270°观景视野，客餐厨和书房打通形成家庭核心娱乐区，动静分区，在家里开party效果绝佳。

 

▲ 图片：南京万科翡翠滨江边厅L形超级飘窗

一种是阳台+窗户的组合形式。比如重庆绿城华润·桂语九里159平米户型广角边厅，南向是阳台，加上落地窗，同样形成了超广角视野。

▲ 图片：重庆绿城华润·桂语九里159平米户型广角边厅

第三种是L型阳台。例如，绿城平层户型，南向面宽长达13.85米，双套房设计，LDKG一体化，270°边厅＋L形花园阳台，简直是秒杀级卖点。

  ▲ 图片：绿城套内143㎡4房2厅2厨3卫+L型大阳台

总的来说，爆火的边厅，在大横厅的基础上，将空间整体性和采光效果进行了再升级。在接下来的2021年，依然会是一个不容忽略的设计趋势。

四、双套房设计，考虑适老性

对于四房家庭而言，三代同堂是常态，大人和老人、小孩都应该拥有自己相对独立的空间区域，照顾每个人的居住感受。

对于和父母同住的客户而言，一方面希望保持一定隐私性，另一方面也要照顾老人的居住需求。因此，双套房设计很有必要。比如下面这个130平的四房户型就采用了全套房设计，弱化因家庭成员较多、生活习惯不同而造成的影响。

即便做不到双套房，老人卧室也要尽量朝南，并且离卫生间比较近，不受噪音干扰。

改善型四房

边厅设计成为市场主流

克而瑞数据显示，2020年，112城四房户型转向舒适化，160平方米以上大户型更为畅销，成交占比较2019年净增长0.95个百分点，显示高端改善型需求异常坚挺，并有强劲购买力支撑。

那么，160平以上四房户型有哪些设计趋势？

一、五开间朝南提升竞争力

五开间朝南是四开间朝南的升级版，主要是通过横厅设计增加一个开间的采光面，面宽更大，采光效果更凸显。

比如万科杭州天空之城的168㎡洋房户型就采用这样的设计，总体南向总面宽达17米，客厅宽6.5米，做了开放式书房+客厅的布局。

杭州天空之城168㎡洋房户型图

二、强调客厅进化 ， 场景更丰富，功能更复合

有专业建筑师指出，户型的更新迭代往往是从“厅”空间开始的。对于改善型四房尤其如此。

这几年， 随着客户生活方式的变化，客户对于客厅功能的需求越来越多，客厅不再是看电视的地方，也不仅仅是面积足够大就够了。

1、增加面宽，追求视野体验

通过增加产品面宽、增加南向开间可以有效扩大房子的采光面，从而增强户型的舒适性。

旭辉敔山公元项目165平四房户型，整体非常方正，有三个房间朝南，客厅面宽约6.6米，能放下环形沙发，阳台约9.2米，休闲空间足够大。

  客厅示意图

此外，改善四房户型中，边厅设计更加普遍，而且效果更震撼。

比如北京中海某项目四房户型，厅的面积高达100平，将客厅放在户型右侧，加上L型转角阳台设计，不管是采光还是景观视野，都得到大幅提升。

北京中海某项目200㎡户型示意图

2、功能更复合多元

书房、休闲、健身、娱乐、亲子活动等功能都被房企考虑到 要纳入厅堂体系。

比如成都的万科玖西堂就考虑到了父母与孩子的互动空间，在客厅处设立了亲子互动区。

比如 北京葛洲坝某项目240㎡三房大平层，做了全套房设计，其中还设有多功能空间，灵活可变，业主可以变为书房、游戏区等等。

▲图源： 北京葛洲坝

三、书房、衣帽间搬进主卧，全套房设计

传统卧室只能放下一张床和一个衣柜，改善项目会增加一个衣帽间和卫生间。但现在仅仅是这样已经满足不了客户需求了。

去年，很多房企新户型的主卧空间融合了工作、休憩、休闲等功能模块。 丈夫在小书房看书办公，妻子在浴缸边泡澡边听歌边看夜景。泡完澡还可以在飘窗上看会书。 睡前，夫妻俩人还可以打开投影看看电视。

现实中，南通万科有一款大平层户型，主卧空间也非常奢华，配置超大主卫、衣帽间以及化妆间，这样的设计很容易俘虏女主人的心。

▲约230平米户型布置参考图

世茂在主卧配置mini吧和mini冰箱， 这样一来，夫妻俩人在主卧既可以独立处理工作，也可以约会，有心情时在一起小酌一杯，聊聊天，看看电影，找回初恋时的激情。

小结

这几年，受限价影响，很多房企将精力放在了控成本上，反而忽略了产品创新。去年受疫情影响，大家重新开始关注产品升级迭代，也推出了不少值得赞赏的创新。据了解，这些产品落到项目上，去化都普遍不错，这也印证了，重要认真踏实做好产品，市场一定会给你回馈。