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某企业暖通、给排水、燃气专业图纸成本优化复核参考

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暖通专业图纸成本优化: 管控要点: 1空调室内设计参数、通风换气次数等应满足集团《建造标准》要求。 2设计部门应提供详细冷热负荷计算书及空调设备选型计算书。 3两栋及两栋以上的甲级写字楼,优先共用冷热源机房及冷热源设备。 4各类管材、设备等级的选择应严格安装集团《建造标准》执行。 5夏热冬冷地区,仅在大商业室内步行街首层主出入口处敷设地面辐射采暖。


暖通专业图纸成本优化:
管控要点:
1空调室内设计参数、通风换气次数等应满足集团《建造标准》要求。
2设计部门应提供详细冷热负荷计算书及空调设备选型计算书。
3两栋及两栋以上的甲级写字楼,优先共用冷热源机房及冷热源设备。
4各类管材、设备等级的选择应严格安装集团《建造标准》执行。
5夏热冬冷地区,仅在大商业室内步行街首层主出入口处敷设地面辐射采暖。

6住宅采暖:除豪宅可采用地面辐射采暖系统外,其他档次的住宅均采用散热器采暖。


冷热源系统  
1各业态空调冷冻水一次水温为6/12℃;严寒、寒冷地区空调热水水温宜为60/45℃,其他地区宜为60/50℃。
2冷水机组的配置形式优先选择为:三大一小,两大一小;当系统总装机容量≤1000RT时,可采用三台相同规格的机组。
3冷水机组与循环水泵为一一对应连接设置时,与冷水机组连接的冷冻/冷却水管不设电动阀门。
4除酒店外,各业态各系统的锅炉设置数量宜为两台。
5锅炉房布置:燃气锅炉应与水泵、补水定压设备分隔设置在不同房间,以减少泄爆井面积以及避免过多采用防爆型设备。
6酒店免费制冷板式换热器的换热量不宜大于酒店总冷负荷的20%。
7换热器与循环水泵、补水泵的等分别设置,不采用成套的一体式换热机组(包括板换、循环泵、补水泵等)。
8复核主要设备(冷水机组、板式换热器、水泵、锅炉)的承压要求,满足系统工作压力即可,不应随意的提高承压级别。
9空调冷/热、冷却水系统同型号水泵的台数少于三台时可设置一台备用,大于等于三台时不考虑备用(酒店除外)。
10设有备用泵时,备用水泵不设变频器,由主泵变频器控制。
11冷冻/却水循环泵流量按主机额定流暹选取,不考虑富余流量。
12流量≥500m 3 /h的水泵应采用双吸卧式泵。
13冷却塔风机如设置变频器,则连接冷却塔的进出水管处不设电动阀。
14如设置冷却塔免费制冷,优先考虑其免费制冷的一、二次循环水泵由冷水机组冷冻、冷却水泵兼用,不再另外单独设置。
15如设置冷却塔免费制冷或水蓄冷系统,只设置一台板式换热器。
16酒店业态冷源系统不必设置软化水装置。
17不设置制热系统的地区、业态,其制冷系统不必设置软化水装置。
18所有备用水泵均不设变频器,由主泵变频器兼用。
19分集水器预留接口
20超高层项目作竖向分区时,中间冷冻水板式换热器设两台,每台换热器按冷负荷的50%设置。热水换热器设两台,每台换热器按热负荷的65-70%设置。
空调末端设备、通风设备
1严寒地区空调机组预热盘管水系统不设调节量(不设电动调节阀)。
2空调机组采用单风机一次回风系统。
3超市的空调机组可仅设初效过滤器,不设中效过滤器;购物中心其他区域的组合式空调机组采用设置初、中效过滤器,中效过滤器采用袋式过滤器。
4购物中心的对外出入口、应设风幕。其中严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区的对外主要出入口处设两道热风幕(外电内水),其余设一道热水风幕;夏热冬暖地区均设一道贯流风幕;除夏热冬暖地区外超市地下卸货平台的运输通道的门口处应设电热风幕;首层的自持外铺,应在其外门内侧设风幕,严寒及寒冷地区应设电热风幕。
5平时不开启的通风机(仅消防、事故通风时开启),宜采用轴流、斜流式风机,不采用离心式风机箱。
6物管用房、变配电室、电梯机房、湿式垃圾间采用一拖一分体空调,尽量避免采用变制冷剂多联空调系统(VRV)。
7物管、商管办公用房如设变制冷剂多联空调系统(VRV),制冷量负荷指标不宜超过200W/m 2
8五星级酒店中为客人服务的空调机组、新风机组及末端风机盘管应设静电过滤器。
9大商业仅室内街新风机组变频,其余新风机组均不变频;
10大商业除超市的空调机组不变频,其余均为变频;吊顶式空调机组不变频;
11酒店除厨房补风机组及宴会厅的空调机组变频外,其余空调机组、新风机组均不变频。
12销售型写字楼的空调机组、新风机组均不变频;
13变电所、制冷机房事故通风机为普通风机,非防爆型风机。
水管系统:
1除五星级酒店及甲A写字楼外,其他业态的采暖空调水系统用两管制异程敷设;五星级酒店空调水系统采用四管制,客房区采用竖向同程敷设,客房外的其他区域异程敷设。
2空调冷冻水水温为6-12℃;严寒及寒冷地区的空调热水水温为60-45℃,夏热冬冷地区的空调热水水温为60-50℃。
3除与冷水机组连接的冷冻水供回水干管间设压差旁通阀外,其他系统(如热水系统、通过板换的二次水系统)均不设置压差旁通阀。
4采暖空调水系统优先采用高位膨胀水箱进行定压与膨胀,而非采用定压罐形式。
5水力平衡调节阀的设置,应符合《平衡阀、电动阀选型及安装位置建议》要求,避免过度设置。
6静态平衡阀、动态平衡阀、压差控制阀等水力调节阀门,其选型口径务必通过流量、压力参数计算得出,不得直接按连接水管的管径选取。(常规经验是比水管口径小1-2号)
7夏热冬冷地区的大商业业态,仅在主要出入口处设置地板辐射采暖,不应整个公共区满铺地暖。
8常用阀门的选型应满足《阀门选型配置技术手册》要求。
风管系统:
1全空气送风系统的送风口均自带调节阀,风管支管处不必再设调节阀。
2空调、通风、防排烟风管采用镀锌钢板制作,通风空调系统风管连接方式为共板法兰连接,防排烟管道为法兰连接。厨房排油烟风管采用不锈钢风管,焊接,厚度宜为1.2mm。
3地下车库的平时通风系统与消防排烟系统尽可能兼用,以减少风机、风管、风口的设置量。不设诱导风机通风方式。
4酒店客房卫生间的坐便间、淋浴间设排风口,浴缸处不设排风口。
5除星级酒店业态外,消防排烟口、排烟阀不设手动远控功能(远距离缆绳控制);
6星级酒店的消防排烟口、排烟阀的开启装置安装高度大于2.5m时,可设置远控功能,小于等于2.5m时不设置。
7一趟风管避免回阀、电动阀串联设置(有电动阀则可以取消止回阀)。
8厨房排油烟风管不必设保温。
9电动风阀及风口的设置应满足《暖通空调系统风阀、风口的应用》复核要求。尤其是复核避免防火阀过度设置。
其他
1保温材料:所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于B1 级的保温材料,其中低温水管道(≤65℃)采用橡塑保温,高温水/汽管道(>65℃)采用离心玻璃棉保温;风管保温应采用燃烧性能等级A级的保温材料离心玻璃棉。
2长江以北的地区,除设置免费制冷系统外,室外冷却水管不必设隔热保温及保护外壳。
3设置冷却塔免费制冷的项目,仅冬天使用的冷却塔及其相应的室外冷却水管设电伴热,冬天不使用的不设电伴热及相应保温。
4保温材料厚度:建议按《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB50736-2012)附录K复核。
5除酒店的吊顶区域外,其他区域、业态的管道保温均不必再缠玻璃丝布及刷防火漆。
6在夏热冬暖地区,可不考虑防冻措施(空调机组、新风机组的防冻保护,水管的防冻保温)。
7除酒店外,制冷机房、锅炉房等机房的管道保温层外均不再设金属薄板作为保护层。
8酒店制冷机房、锅炉房等机房的管道保温层外可采用镀锌钢板或薄铝板作为保护层,不得采用不锈钢板。
9销售物业的车库不采用CO控制通风机的启停。
销售物业不采用通过CO2控制新风机组、空调机组的新风量。
给排水、燃气专业图纸成本优化管控要点:
总体:
1各类管材、设备等级的选择应严格安装集团《建造标准》执行。其中,大商业卫生间排水立管选用PVC管材,水平横管为铸铁管。
2除酒店外,给水泵房等机房的管道保温层外均不再设金属薄板作为保护层。
3酒店给水泵房等机房的管道保温层外可采用镀锌钢板或薄铝板作为保护层,不得采用不锈钢板。
4常用阀门的选型应满足《阀门选型配置技术手册》要求。
给水系统:
1复核给水用水量,应满足集团《建造标准》要求。
2只有年太阳辐射总量4200MJ/㎡及以上的地区,方可在购物中心屋顶设置太阳能集热设备。
3购物中心吊顶内、经营区、给水管设防结露保温,其他区域、其他管道可不设置。
4酒店的保温设置情况应严格安装酒店设计导则执行。
5保温材料厚度:建议按《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB50736-2012)附录K复核。防结露保温采用橡塑材料,厚度宜为10mm,不用大于13mm。
6各业态给水方式优先采用市政直供、变频供水方式,不建议采用无负压供水。
7百货和大商业给水系统共用机房、设备。
排水系统:
1百货、超市、酒楼排水设独立污水处理间,其它业态污水处理间可合用。
2室外步行街商铺的卫生间和厨房的排水,应尽可能在地下室做横管,减少出户检查井及室外隔油池。
3除非当地气象条件比较特殊,排水、雨水系统管路可不设防结露保温。
4地下隔油间内的集水坑建议只设一台泵,为国产。
消防系统:
1系大商业(含上部塔楼)设置一个消防系统,一环商铺的消防系统与大商业共用一套消防系统,销售地块的室外步行街商铺消防系统与上部销售业态共用一套消防系统。各系统消防泵房独立设置,但同一地块内的多个系统可就近共用消防水池。
2集中托管机房、IMAX放映机房等有人值守的气体灭火保护房间采用无管网七氟丙烷气体灭火系统,发电机房、变配电所等采用S型气溶胶。
3严寒及寒冷地区的地下车库自动喷淋系统均采用预作用系统,其他地区为湿式系统。
消防湿式管道系统应避免从地下车库出入口附近该区域经过,以减少电伴热范围。
4除室内装饰要求外(如酒店项目),喷头均应明装,不采用隐蔽式喷。室内步行街钢化玻璃冷却加密喷头优先采用边墙型喷头。
5室外步行街及底商的室内的消火栓,应在铺内靠后部位沿墙靠柱设置,不宜影响商铺布局。设置消防给水的商铺,其各层(无可燃物的设备层除外)均应设置消火栓。
6消防喷淋与水泡系统优先考虑合用水泵,不分开单独设置。
7写字楼、公寓(含购物中心塔楼)的喷淋均采用普通标准喷头,不必采用快速响应喷头。
燃气系统:
1复核燃气用量,应按集团2015《建造标准》执行。
2参考《建造标准》及《万达室外商铺技术标准》复核室内与室外街燃气用量的标准、报装容量标准。
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