客厅与餐厅分离的竖厅，能否匹配寸土寸金的城市核心地段？

各位户友，新年好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。

作为南京主城中心，鼓楼区域一直以来就是城市政治、经济、文化、科教中心，也是南京公认的江南六区之首。 可以说，有些幸福，只有生活在鼓楼才能体会！ 可遗 憾的是， 寸土寸金的主城鼓楼，在飞速发展的同时，土地和新房资源也越来越稀缺。 终于，在近日，南京葛洲坝地产携 “蘭园”系第三子——鼓悦蘭园 再度来袭，一度成为南京楼市的焦点。

本文转载自南京楼市观察 ， 由库哥编辑。

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南京厚重的历史印记，有一半都要落在鼓楼上，南京鼓楼，是旧时南京城的报时中心，也是明朝京师的重要建筑和象征。经过多年后，历史底蕴悠久的南京鼓楼区也同样成为南京市最繁华的中心城区之一。

南京鼓楼区 坐拥南京主城 11 公里黄金长江岸线，拥有南京 90% 以上省级机关，是江苏省委、省政府、省人大常委会、省政协机关所在地，是南京市也是江苏省的政治、文化、行政、教育中心。

 

与此同时，南京鼓楼区的教育资源也是全南京市顶尖的水平，占据全市优质基础教育资源的70%以上，教育质量与教育能力在全省都是领先的水平。除了基础教育之外，鼓楼区还坐拥南京大学等 20 所高校， 科研机构 120 多家，博士后流动站 57 个，国家重点学科 52 个，国家重点实验室 14 个，有南京大学等 3 个国家级大学科技园和南京财经大学省级大学科技园，是中国科技资源最密集的城区。

 

在现代化建设迅猛发展的时代下，鼓楼区的历史文化气息同样浓厚，拥有众多代表着南京古韵的景点，例如：北阴阳营遗址、石头城、乌龙潭公园、龙江宝船厂、鼓楼、颐和路公馆区、惜阴书院、魏源故居、颜真卿纪念馆、傅抱石纪念馆、曹雪芹纪念馆等等。

 

可以说，在南京如今所有的片区中，鼓楼区是综合素质最强的一个区，也正是因为发展超前，区域土地寸土寸金，新房项目少之又少，不过好在葛洲坝地产深耕鼓楼区，在葛洲坝阳光城鼓印蘭园收官之后，又一手打造了升级版改善大宅葛洲坝鼓悦蘭园。

 

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葛洲坝鼓悦蘭园作为区域稀缺的改善型标杆项目，自公开起就受到了全南京极大的关注。项目所在片区正是“新老交替”的关键时期，对于改善型住宅的需求迫切度直线上升，葛洲坝鼓悦蘭园对于改善大宅的打造，直击人心。

鼓悦蘭园规划打造12栋 7-20F 的住宅，其中 2 栋 7 层洋房， 10 栋 15-20 层的高层住宅。

精工改善户型

首先，从最关键的户型来看，整体是 105 ㎡起步，直接就是改善起步，在此基础上，还有 110 、 125 、 129 、 131 ㎡的高层住宅和建筑面积约 138 ㎡的洋房户型。

 

建筑面积约131㎡ 四房两厅两卫↓↓↓

户型亮点： 131㎡的户型是鼓悦蘭园的主力户型。该户型颇有特色，进门是一个独立的入户玄关。

玄关北边是餐厅和厨房，厨房是U型设计，优化操作动线，南边是宽敞的客厅和阳台。

厨房、餐厅、玄关、客厅和阳台整个连接起来形成一条动线。阳台这边又将客厅和次卧连接起来，形成南向的超宽采光面。

主卧是带衣帽空间和卫生间的独立套房设计，其中飘窗设计是三面采光的观景飘窗，三面都可以开窗，无论是采光还是透气，都更上一层楼。

建筑面积约125㎡ 三房两厅两卫↓↓↓

户型亮点： 这个户型是全边户设计，在整个小区里占比不多，属于稀缺户型。与131㎡的户型差不多的是，同样是三开间朝南，也同样是次卧阳台与客厅相连。主卧的套房设计是南北向的，空间功能比较明确，步入式衣帽空间和卫浴干湿分离。

建筑面积约110㎡ 三房两厅两卫↓↓↓

户型亮点： 虽然这是项目打造的最小户型，但是改善体验全部保留。 该户型全部都是中间户的设计，整体上南北通透，全明布局，三开间朝南，双开间阳台增加采光面和观景视野。

精装标准： 说到大家都比较关注的精装品质，葛洲坝鼓悦蘭园也极大程度地保证了改善品质。住宅配备有中央空调、新风系统和地暖，厨房电器采用的方太/老板同等品牌，还有摩恩的水槽，菲斯曼的燃气灶等配置。

卫生间则是用了德国唯宝的台盆和马桶，另外主卧的卫生间还设有电热毛巾架。

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全龄生活景观

整个小区内部景观打造也分外别致，鼓悦蘭园作为“城市蘭本”的一次探索性实践，整个小区景观取金陵之景，以自然山石的艺术临摹，将“金陵十景”中的其中之六归于一园，以凤台夜月、青溪九曲、石城霁雪、秦淮渔笛、天印樵歌、乌衣夕照，结合现代中式的手法将山水城林引到小区内，再现自然之盛。

小区内部还以兼具观赏与功能性的园林规划，营造出更符合现代人生活方式的场景，比如儿童成长乐园、活力健身空间、老年活动场地等全龄生活景观。

 

菁英生活配套

葛洲坝地产进入南京5年有余， 深耕南京人文重地鼓楼，打造极具现代气息的“生活蘭本”，据悉未来将在南京主城鼓楼打造出约80万方规模的城市级生活圈，其中包含了荟萃精品住宅、甲级办公总部基地、国际潮流风尚茂、街区式商街+办公等，其中葛洲坝鼓悦蘭园率先享受到该商圈的配套利好，与此同时，新鼓北、新街口、湖南路三大商圈环绕项目，未来休闲、娱乐和生活将会十分便利。

另外，项目所在地被和燕路、中央路、安怀路、北固山路等四大主干道环伺，1号线和3号线还有在建中的7号线和9号线等三线地铁在项目周边交汇。

除了上文提及的人文教育资源之外，鼓楼还是个医疗资源非常丰富的板块，鼓楼医院、南大附属医院东院、江苏省中西医结合医院、武警医院等医疗资源林立，为业主的健康保驾护航。

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