万科新品——400㎡4房5卫，六重院落户型设计！！

万科 又一新品

六重院落 户型设计

▲万科观承别墅·大家 鸟瞰图

北京万科深耕中央别墅区五载，斥资超百亿，运筹首个高端城市增长型墅区——观承别墅区。

从观承别墅一期庄园，到观承别墅二期精工合院，再到观承别墅·大家，产品不断升级，规制五墅连珠板块之势，合力观承别墅区城市功能营造。

观承别墅·大家延续观承别墅新中式美学，

中魂西技，回归时代东方，

升级打造高端生活住区，

引领东方人文和品质生活。

户型设计

▲垂直庭院轴测图

新品观承别墅·大家将传统东方+世界东方进行融合，延续万科造墅对传统文化的意境揣摩，并兼容时代东方美学的包容、自然理念，打造一个有天有地、有私园、有融合的东方水晶独院，产品厅园共生， 户型设计六重院落、建筑外形简洁 东方，居住感受外舒内适，打造的是真正符合时代理念下的东方人居。

升级的合院 L形院墅设计，Z形超大面宽， 与自然与阳光形成更大面积的接触，享受天地人和的和谐境界。

建筑面积：约400㎡

4房5厅5卫

▲一层

首层约8.4米横厅，外接庭院。客厅、餐厅、厨房、庭院四大功能区空间进行开放式布局。

厅园共生，包容万象

▲庭院

客厅无柱化设计让家庭居住空间的视野范围和活动空间扩大，没有墙壁带来的隔阂感，从心出发的空间设计，让家的温馨蔓延。

▲客厅无柱化

▲客厅无柱化

▲室内外空间融会贯通

▲餐厅开窗效果

270度三面超大全景玻璃，增加了客厅的采光面。

▲首层的开敞庭院

▲二层

二层双套卧设计，赠送一个露台，与一层庭院相连。

▲二层套卧

▲二层禅意庭院

▲三层

顶层主卧套房奢侈空间， 约73平米 ，卧室、起居室、衣帽间灵动相连，营造舒适宜居的主卧套房体系。屋顶定制星空阁窗，白天享光影变换的时辰交替，夜晚领略日月星辰变换的美景。

▲顶层五向采光

▲顶层主卧套尊享空间

▲三层套卧

▲卫生间

▲地下一层

▲地下二层双车库设计

建筑设计

延续新中式美学之法，中魂西技，项目立新设计通透东方水晶独院，室内户外全通透，实现LDK居住空间的无限拓展，营造开阔的视野范围和通透的空间感。

园林景观设计

▲万科观承总平面图

项目东方十二境园林示范区，整个示范区景观用了约3000吨置石荒料，打造了约5万㎡的滨河公园和约1.5公里的漫步跑道，将生活配套场景与生态资源进行了深入链接，别墅生活与生态资源完美融合。

“东方十二境”的园林景观充满了东方意蕴，做到了境境皆不同，更是象征着万科发出的十二种美好的希冀和祝愿，用一境一品格展现了人与世界，人与他人，人与自然和谐共处的生活状态。

▲入口巨石的最终呈现效果

十二景观的望岳、长风、松涛、幽篁、秋水、芝 兰、芳茗、青云、安澜、琴瑟、嘉树、桃李自成体系，各具特色。

鹿鸣公园作为观承别墅的配套园林，就是万科观承别墅·大家承先贤之志，取东方哲学精髓，为当代精英名仕再造的一座当代“城市山林”，以一圃园林，盛放闲情雅致与不朽文心。

▲瀑布叠水、奇松交翠的诗情画意

项目将东方元素运用到底，打造了一座自然园境，其寻照着“城市山林”的打造理念，继续探究东方人居的至高境界。

▲华灯初上，水韵灵

▲曲折有致的平桥在雾气中若隐若现

“城市山林”私园打造理念，将传统二维平面园林演变为三维多空间叠合园林，缔造“现代留园”的上下六重院垂直院落空间，实现人、建筑、自然在此和谐共生。

▲层次丰富的园林空间

▲水上的凉亭与水中的倒影相映成趣

▲巨石墙与锈板墙形成鲜明对比

衬石：入口处有一道长 53 米，高 7.2 米的巨石墙，挂满 1 米以上超大尺寸的自然面中国黑荒料，且右侧有一处高达 8.2 米的巨型锈板墙与其相呼应。两堵墙在色彩和质感上均形成鲜明对比，成为示范区最亮眼的入口标志。

▲历经数道工序力求真材实料的自然粗犷质感

▲泰山石与内部的中国黑荒料浑然一体

既见堂会所

万科结合大墅区产品打造全新高端配套体系， 约3500平米既见堂高端会所 ，集社交、娱乐、会客、休闲功能一体；  约5000平米的观承汇商街， 畅享生活便利。

▲3500平米既见堂会所

▲售楼处效果图