土木在线论坛 \ 建筑设计 \ 居住建筑设计 \ 如何打造一款让友商感到压力的横厅户型？

如何打造一款让友商感到压力的横厅户型？

发布于：2021-02-04 15:17:04 来自：建筑设计/居住建筑设计 [复制转发]

各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。

自去年12月初位于天河广氮片区的珠实城投项目公布了案名后，近日城投珠江·天河壹品正式放出户型图，先睹为快。

本文转载自楼主说楼市，广州房产，由库哥编辑。

地段

从广州的发展脉络来看，发展中心依然是天河。

由珠江新城、金融城、琶洲商务区组成的“金三角”经济发展带，是当前广州引入总部企业最多、经济活力最强的发展区域。

按规划2035年琶洲将集聚80万就业人口，光是今年就将有10万人才涌入；金融城则规划就业人口17.8万人。

随着企业不断落地、写字楼建成，未来金三角区，将产生巨量的居住需求。

城投珠江·天河壹品效果图

珠江新城CBD东边，由广州城投+珠江实业两大国企强强联手，打造天河超级人居之所——城投珠江·天河壹品，将重新定义广州城市新生活。

项目位于天坤三路北侧，天健上城居住区东侧，属于广氮-奥体片区。

▲ 广氮AT0607084地块

城投珠江·天河壹品占地5.2万㎡，总建筑面积22.8万㎡，其中地上计算容积率建筑面积15.5万㎡，容积率3.0，将建设21栋14层小高层住宅。

▲ 城投珠江·天河壹品效果图

规划

项目规划有一所幼儿园，小学及中学要到附近的学校就读，至于在建中的清华附中湾区学校能不能入读，这个要再看届时的招生政策。周边还有博雅小学、泰安小学、泰安中学、广州奥林匹克中学（原东圃中学）等等。根据2020年天河区发布《2020年广州市天河区义务教育阶段学校招生工作细则》，天河公办小学招生最大的变化，就是非天河户籍的穗籍儿童租期要三年才可申请该区学位。

从板块和发展预期上看，它与保利天汇、金地天河峯睿一致，同为天河高新区下的天河智谷板块概念，是广州未来五年倾全市之力打造的科技创新轴中的重要节点，是全村的希望。而且天河智谷板块位于天河智慧城、科学城的中间位置，优点是萝岗回流客和天河外溢客均能覆盖，实现雨露均沾。缺点是板块发展处于非常初期，目前周边地块基本用于长草、堆废料。

综上，所在板块想象空间很大、故事性很强，但前期入住要忍受一定年限的生活不便。

去年天河提出《天河区基础教育“幼有善育、学有优教”幸福标杆行动计划（2020－2022年）》，提出“以高标准建设执信中学天河校区、广州奥林匹克中学、广州中学凤凰校区、天河外国语学校智慧城校区等完全中学”，最近天河教育局长一句“未来天河教育看东部”，战略高点的地位去发展天河东部教育是未来五年十年天河要做的事情。可见天河东，尤其是包含清华附中、广州奥林匹克学校、还有一所在建而还没冠名的九年制学校作为蓝本的广氮、智谷板块在教育上的想象空间之大。

天河壹品处于广氮片区的中间位置，位置比金地·天河峯睿要好很多，避开了广园东路和广深铁路的噪音，而且周边楼盘都是小高层，头上空间比较开阔，不会让人产生压抑的感觉，更适合居住。