漫画解析万科集团实测实量体系（尺差控制篇），化繁为简！

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 第一篇 总 则 

 第二章 尺差控制篇 

  1. 混凝土结构工程

1.1基本原则

1 .同一标段内根据各楼栋进度， 在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

2 .根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时， 每个实测层要选取1 0个实测区，2个实测层累计2 0个实测区。

3 .当实测同一楼层内顶板水平极差时， 每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计1 0个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。

1.2 截面尺寸偏差（砼结构）

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量2 0个实测区。每个实测区从地面向上3 0 0 m m 和1 5 0 0 m m各测量截面尺寸1次。

取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.3 表面平整度（砼结构）

1.4 垂直度（砼结构）

指标说明： 反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

砼柱： 任选砼柱四面中的两面， 分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。

剪力墙： 任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量2 0个实测区。

当墙长度小于3米时， 同一面墙距两端头竖向阴阳角约3 0 c m位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

当墙长度大于3米时， 同一面墙距两端头竖向阴阳角约3 0 c m和墙中间位置， 分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度， 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

1.5顶板水平度极差(砼结构)

指标说明 ：反映同一房间砼顶板的平整程度。

使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约3 0 c m处位置选取4个角点， 以及板跨几何中心位（ 若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点） ， 分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

1.6 楼板厚度偏差（砼结构）

指标说明： 反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；

1.7施工控制线设置（砼结构）

指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。

测量方法： 采用目测、尺量方法， 检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计要求。

数据记录： 每一实测区未设置二线， 则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1记录，合格点均按“0记录。

1.8 轴线偏差控制（砼结构）

指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要求。

  2. 砌筑工程

2.1砌筑工程

2.2表面平整度（砌筑工程）

指标说明： 反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量1 0个实测区。

（2） 当墙面长度小于3米， 各墙面顶部和根部4个角中， 取左上及右下2个角。按4 5度角斜放靠尺分别测量2次， 其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3） 当墙面长度大于3米时， 还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4） 墙面有门窗、过道洞口的， 在各洞口4 5度斜交测一次， 作为新增实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足1 0个时，需增加实测套房数。

1.3 垂直度（砌筑工程）

指标说明： 反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

实测值主要反映砌墙体垂直度,应避开墙顶梁,墙底灰砂砖或砼反坎,墙体斜顶砖,消除其测量值的影响,如两米靠尺过高不易定位,可采用1米靠尺。

当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约3 0 c m位置，分别按以下原则实测2次：

1.4 方正度（砌筑工程）

指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；

每套房同层内必须设置一条方正控制基准（ 尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线， 然后以此为基准， 引测至各测区（ 即各房间）。

选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标是否合格。

  3. 抹灰工程

3.1 基本原则

3.2 墙体表面平整度(抹灰工程)

指标说明： 反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

当墙面长度小于4米， 在同一墙面顶部和根部4个角中， 选取左上、右下2个角按4 5度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面2 0 c m左右的位置水平测1次。

当墙面长度大于4米， 在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面2 0 c m左右的位置水平测2次；

3.3 墙面垂直度(抹灰工程)

指标说明： 墙面垂直度反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

当墙长度小于3米时， 同一面墙距两端头竖向阴阳角约3 0 c m位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项.

3.4 室内净高偏差(抹灰工程)

指标说明： 综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

实测前， 所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线3 0 c m附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。

3.5 顶板水平度极差(抹灰工程)

指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

测量方法和数据记录：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线3 0 c m处位置选取4个角点， 以及板跨几何中心位（ 若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点） ， 分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

测量方法和数据记录：

以垂直距离的最低点为基准点， 计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤1 5 m m时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥1 5 m m时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

3.6 方正度（抹灰工程）

指标说明： 考虑实际测量的可操作性， 选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差， 作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

测量方法和数据记录：每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线， 然后以此为基准， 引测至各测区（ 即各房间）；

在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核， 无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。

如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线。

3.7 地面表面平整度(抹灰工程)

指标说明：地面表面平整度反映的是找平层地面表面平整程度。