无锡颁布精装新政，必配新风、采暖及空调

日前，江苏省修订后的《住宅设计标准》全新发布，新标准要求住宅必须设置 新风 系统或新风装置，规范从2021年7月1日实施。疫情发生后，针对住宅设计暴露出来的短板及城镇老旧小区改造过程中群众反映强烈的问题，江苏省在全国率先完成《住宅设计标准》修订，从安全健康、全龄友好、智能智慧、应急防控等4个方面对住宅设计标准进行完善、优化、提升。

在江苏省政策颁布后，各市也纷纷出台相关政策。日前，无锡市发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（锡政办发〔2020〕52号）文件要求，推行基本装修和升级装修分类管理，支持多样化成品住房需求，全面实施交付样板房制度，维护消费者权益，推动住房建设行业高质量发展。

一、本通知所称基本装修是指新建商品住房在交付使用前，住宅套内所有功能空间固定面的铺装、涂饰、管线、设备及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，装修标准不低于江苏省地方标准《成品住房装修技术标准》（DB32/T3691-2019）中商品住房基本配置内容的要求， 并配置有独立 采暖 、 中央空调 和新风系统 ，已基本符合入住要求。

升级装修是指房地产开发企业为满足不同消费层次的需求，在基本装修的基础上，根据市场需求及住宅产品定位，在主要功能空间增加配置内容或提高设备、材料档次的装修。

二、基本装修和升级装修不得违规改变空间使用功能，其设计和施工应当符合适用、经济、绿色、美观的原则，减少资源浪费和 环境 污染。

三、新建成品住房价格由毛坯价格和基本装修标准价格两部分组成，由房地产开发企业按规定向市发展改革委申请价格备案。基本装修的价格按建筑面积计算，基本装修价格标准应控制在1500元/平方米-2000元/平方米之间的合理范围内。

对基本装修方案价格低于1500元/平方米的，评估机构应及时反馈给房地产开发企业，待装修方案整改后重新进行评估；对基本装修方案价格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米计。基本装修价格标准可根据市场实际情况适时进行调整并公布。