疫情后,140㎡-180㎡的全新大平层，强调社交化，真正的城市封面作品！！

2020年，北京豪宅全面回归，已是定论。

 

纵览这一年的北京楼市， 京西 可谓是首屈一指的焦点所在。其中，让我印象深刻的是 远洋的一个项目 。因为 在平层豪宅方面，远洋已经多年没有新作品了 ，但是最早的万和城与万和公馆至今仍让业内印象深刻。

而说到平层豪宅，作为高端甚至终极改善产品，从来都不只是单一维度的。或者说， 一次理想的居住改善升级，绝不是单一需求的满足，而是多维需求的平衡和优选。

如今，远洋带着十多年的沉淀来到京西，携手城建推出全新大平层豪宅—— 国誉·万和城。 项目传承“万和系”产品的理念标准，匹配时代更新需求，为西贵新世家定制高端改善人居。

这里介绍一下国资背景的北京城建，该企业打造了众多人所熟知的鸟巢、国家大剧院、五棵松体育馆、北京大兴机场等地标性建筑，可见实力非同一般。

区位图

下面我们来详细看看这一项目。

1

传承与革新：审美新境的时代感

先来看建筑。

人类审美的发展史，总是伴随着历史逐步推进，豪宅建筑美学亦是如此。

在2020年的京城豪宅市场上，无一不在 “颜值” 上大做文章，“金属铝板+玻璃幕墙+流线型线条”成为了立面的关键词，都如同从一个模子里刻出来的复制品。当然，这样的“颜值”固然养眼，但看多了千篇一律，也难免一眼望去，有甩不脱的审美疲劳倦怠感。

直至我看到这个项目，这种印象才被打破。

都说 “时尚是一个轮回” ，转来转去 到最后经典的才是耐看的也是最好看的。 国誉·万和城就很好的印证了这一点， 全新的经典主义立面 ，更具风骨和气韵，更经得起时间的考验。

鸟瞰图

立面设计上传承“万和系”美学标准 “三段式” 的经典形制，楼座、楼体、楼顶比例融合呈现“天地人和”的和谐韵律；材料运用上采用 石材+幕墙+金属 的设计，将经典主义和现代美学完美融合， 这样组合得当的立面材料语言完成了不逊色于全玻璃幕墙的“当代感”演绎。

效果图

整座建筑形体纵向无限生长，运用鲜明的装饰线条，呈现视觉上的挺拔高耸以展现建筑的大气磅礴；横向则规制有序，以细小的装饰线条横向排布，弱化建筑整体的沉重感，使人感到舒展与连续、宁静与优雅。

建筑的仪式感怎么出来的，就是竖向的线条和横向的线条交叉在一起的时候，互相之间没有任何的干扰，泾渭分明。 这就是一个豪宅该有的态度，做到了豪宅的感性感觉，其背后都是非常严密的理性规划。

效果图

除了外立面，其入户大堂（层高 达5.4m ）也做的特别精细，外观以简洁、线条分明的几何造型为主，搭配金属原色，不加繁琐的装饰点缀 ， 每一个细节都精细到可被度量的程度， 将建筑的纹理演绎得纤毫毕现，既纯净如一，又层次丰富。

精心的考量和材料的恰当运用，构建出庄重、沉稳的殿堂结构，形成强烈的视觉感受和独特的韵律感， 营造出住宅社区应有的归属感和氛围。

社区会所选用以 “玻璃+钢” 的立面设计，以古典式的均衡和简洁有力的风格，印证了密斯 “少即是多” 的理念，虽无任何装饰，但光影却变化丰富，这样一来就丰富了整个立面，让一切回归到建筑本身。

这样的建筑风格是中国文化传承在当前时代背景下的完美演绎，是对中国文化充分理解基础上的当代设计，既有 建筑美学又有文化底蕴 ， 在高度实现中国审美的世界表达之际，更刷新了北京豪宅颜值的标准。

可以看出，建筑审美转向的背后，是时代的演进和客群的渐变。随着新型精英人群的崛起，他们既传承中华文化气韵，又拥有国际化的眼界和品位，自然对建筑审美的需求不同以往： 以现代人的审美需求来打造富有经典韵味的事物 ，该项目这一点 做得相当到位。  

2

人居场景革命

多功能性成为关键

再来看户型。

近年来， 产品主义回归已成为房企共识 。一个成功的项目，除了颜值的出众，更离不开硬核的产品力。

对现代人而言，对空间的需求已经不仅仅是功能，而求大也已不是户型的常见选择，越来越多的数据表明 多数人更倾向于全功能、均好性的户型 ，在有限的空间中注入全新的生活方式成为新的关注点。

效果图

从资料看，该项目在户型的整体规划上强调了纯粹性，产品聚焦于高端改善人群。 140㎡-180㎡的全四居大平层， 结合地理优势，采用 “多边户” 的原则，打造环幕的观景面，充分满足于不同人生阶段财智人士对居住生活的需求。

建筑面积约160㎡的户型为四室两厅两卫，格局方正， 充分 从居住角度考量了景观动线、舒适度、生活感， 满足了高端改善型置业人群对居住空间的需求。

建面约160㎡户型图

边厅强调社交化，L型双主厅的设计，中西厨+岛台成为生活核心

 

高端住宅的社交性增强，是近几年设计中愈演愈烈的趋势。边厅设计实现了 LDK一体化 ，约 50㎡ 的复合空间 ，将客厅、岛台、开放式中西厨位于同一动线上， 所有的公共空间全部互通 ，本质也是为了促进家人之前的情感交流。

效果图

可以很明显的看到，传统的沙发电视不再是客厅焦点，而 岛台则成为了空间的核心 ，同时提升了 社交属性 ，这样一来，就为更多生活场景确定了基础。

当然，边厅拥有更大的采光面和更好的通风效果就不用多讲了。

 

L型大转角阳台，270°最大化“得景率”

对于豪宅而言，“窗外景观价值千万”，边厅的流行，也带动了 L形大转角阳台 的形成。

效果图

270° 流光环幕的全景设计 ， 拥有 约10m+ 的采光面， 充分利用社区及周边的景观资源， 创造 无边界的视觉效果， 坐在窗前，俯瞰北京的车水马龙， 满足城市精英人群在事业成功后对视野的追求 。

灵活可变的空间设计， 方便必要时进行改造

未雨绸缪是中国父母的天性 ， 随着二胎时代的全面来临 ， 对居住条件的需求变得更高 。

平面图

北卧通过空间分割随意变换，可以根据家庭需要改造成 双儿童卧室 ， 3m 的面宽和 3.3m 的进深，空间方正，居住也不会显得拥挤，给孩子的成长提供足够的空间；或者适应 一孩在不同阶段对家庭空间的需求 ，继而进行结构变化，实现功能的转变，这样一来对空间的使用更务实也更多元。

主卧强调生活享受 ， 丰富居住空间的体验感

高端改善项目在考虑增强家人互动的同时，也一向很注重 主卧套房 的打造。

效果图

此户型采用 三进式主卧套 设计，配以衣帽间、南向飘窗、双台盆、超大浴缸，大程度 提升舒适度和私密性的生活享受，实现业主对于夫妻空间的需求。

效果图

在经历疫情后，高端改善客群对居住品质及要求更加严格，会非常中意这种多居室功能、多开间朝南、创造多种生活可能的户型。同时，室内精装由台湾著名设计师邱德光精心打造，好的居住空间，一定是形式与功能的完美结合。

此外，国誉·万和城还有建面约140㎡、180㎡等户型，层高皆为 3.1米 ，并统一配备 私家电梯厅空间、入户玄关以及家政间 等，完美拿捏尺度与舒适之间的 黄金比例——面宽进深比、动静分区比、收纳空间比 等等，保证每个空间的使用性恰到好处匹配生活需求。

归根结底，对于一个项目产品的本质其实就是在 贩卖一种生活模式， 一种未来可能需要在这里生活十几二十年甚至一辈子的生活模式，业主 对 生活场景的 体验与向往 可能会更容易成为他们买单的理由，最终也将成为 市场的主流。

3

地脉生长，人文园境

颜值与功能兼顾的规划、景观

没有一个建筑物能逾越于自然上，而应属于这片自然。

最后在社区打造上，国誉·万和城同样有自己的一番思考。 因为对于真正的高端改善产品而言，一个社区就是一个圈层的聚集，美好的园林景观布局变得越来越不可或缺。

在这片土地上，充分考量 城市资源与景观视野 之后，楼栋设计为 十字中轴点式布局 ，空间秩序井然，形成错落有致、不同层次的建筑形态 ，将城市景观与内部中心景观尽收眼底 ，实现栋栋抱园、户户观景。

效果图

景观以“万和系”经典 叠石叠水 为核心 ，并遵循京西地脉的人文底蕴以及地域特点，承明清宫苑规制，复刻 “燕京八景”， 把城市主魂融入到景观规划之上，打造 “一厅两轴八园” 的布局，将文化与建筑融于风景之中，形成丰富的空间序列。

效果图

除了风景动人之外，针对不同年龄段的人群，设计了 全龄儿童原创IP主题空间 （植物小课堂、自然博物馆等）、 3大IP智慧盒子、环形健康跑道、景观会客厅 等多功能和全感观的活动场所， 营造精致的生活体验空间。

说到底，人还是视觉感知动物， 立面 与园林碰撞，美貌与实力并重， 宛如天成的景观效果， 在追求“高周转”“高利润”的京城楼市上，这样用心营造的高端改善型项目，并不多了。

效果图

不得不说，园林赋予了生活更多美好情调，更赋予了房产溢价属性，所以园林的大小、审美性与实用性，与房子品质同等重要。毕竟“内外兼备”，才能保证未来的价值。

还有值得一提的是， 国誉·万和城 定制打造了 “ 十维智慧健康人居系统 ” ， 因为 健康住宅已成为21世纪当下最火的居住理念，人们对科技住宅的需求日益提升， 说到底，就是 希望家人能住的舒心和健康。

如 全屋系统窗 的设计，高性能搭配三层中空LOW-E玻璃和进口五金件，将采光、隔音、气密等多重特性的完美结合； 恒湿系统 使室内湿度维持在40%-60%之间， 为业主营造常温舒适的生活空间； 三重净水系统 ，有效改善水质及饮水用的口感； 全社区无感通行系统， 以人脸识别技术，实现“刷脸”进社区及无接触乘梯等等。

小结：

在北京再次回到豪宅时代的当下，市场对产品的认知和理解与以往有着很大的不同，尤其是在疫情以后，在这样的大环境下，高端产品本身也应该随着购房者的需求改变而改变，只有这样，才能在未来市场中立于不败之地。

放眼京城楼市，国誉·万和城定是一个 光芒闪耀的标杆性存在 。 它把 荣誉感和舒适度平衡得刚刚好 ，无论是颜值内涵、四居产品还是园林营造上，它都已跑赢市场上大多数产品。

这也正是城市封面作品真正该有的样子，有历史，更有当下。

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考； 本资料制作时间为202 1 年1月。