国家发改委部署基础设施REITs项目库，水利项目或迎来新机会

然而，在本次35号文中，笔者关注到在可以入库的项目条件中，对于意向项目，专门提到：

如所在地区、行业等暂不属于基础设施REITs试点范围，可单独备注说明。

这无疑相当于开了一个口子，利于包括水利在内的更多类型项目利用REITs。

另外，笔者关注到本次35号文还明确了REITs的资金扶持政策：

对符合条件的入库储备项目和使用募集资金投资的新项目，我委将采取投资补助等方式安排中央预算内投资，支持项目顺利实施。

对使用募集资金投资的新项目，在安排其他中央预算内投资专项、地方政府专项债券时，可在同等条件下优先支持，推动盘活存量资产、形成投资良性循环。

关于目前基础设施REITs试点项目的进展

水投策论曾推送过“ 安顺水务公募REITs项目进展顺利，已选定中介机构 ”。

据中国证券报报道，公募REITs项目将于今年上半年落地：

据观点地产网引述外媒消息，部分项目或将于今年第一季度上市：

水投策论曾经推送过多篇有关基础设施REITs的推文：

如《 国家发展改革委启动基础设施领域REITs试点项目申报工作 》 中提出了可申请开展基础设施REITs试点的项目条件要点：

要点1：国家重大战略、重点行业优先支持， 城镇供水项目在列（可考虑将水源工程、引调水工程、输配水工程等结合上） 。

要点2：项目运营时间原则上不少于3年，近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正。

要点3：预计未来3年净现金流分派率原则上不低于4%。

要点4：PPP项目要依法依规开展，且收入来源以使用者付费为主。

《 突破！水利纳入深圳基础设施REITs试点领域范围 》中对可开展REITs试点的基础设施范围进行了讨论，提出了笔者对于推广基础设施REITs的有关担心：

• 一是对于符合REITs条件，收益水平较好的项目，在当前证券注册制的趋势下，为何不IPO？为何不发债融资？偏偏要把这样的优质资产卖给REITs基金产品？

• 二是现在的REITs产品机制，在国有资产转让、税收、产品多层嵌套等环节并未给出有效解决方案，存在转让程序复杂、多重税负、中介机构环环收费等制约REITs产品发行和收益的问题。

试点过后，如何推广，还需要做大量工作。水投策论也将密切关注。