79㎡也能三开间朝南，还有衣帽间？产品力才是王道

各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。

上海之窗·智慧科技城，从名字上就能看出其意义所在，这一定是一个与上海门户相对的区域，这片区域可以作为接轨上海的城市产业发展之窗。今天来看金茂在这个区域打造的一个项目。

金茂出手大规划

金茂在做产城时，从来不是夸夸其谈、空画蓝图，在上海之窗·智慧科学城项目上，亦是如此。

那些先行的配套，足以奠定项目的主基调。

去年底集中开工后，金茂就率先着力G320国道示范段的景观提升工程，因地制宜，合理布局生态景观。

如今，国道旁的一块6000多平米的绿化公园，已经郁郁葱葱，树木错落有致，各类景观节点交叉分布，整块区域因为金茂的执笔，顿显生机和活力。

2020年3月26日，中国金茂与科技巨头阿里云正式合作，将在上海之窗·智慧科学城中，搭建一体化智慧平台和多个智慧应用，打造嘉善首座“智慧未来社区”。

简单来说，就是会在项目中注入很多数字化的能量，从一些细节上，来帮助你住得很舒心。

而这也是全国众多产城项目中，首个携手阿里云产城项目，可见金茂的资源整合能力。

智慧社区示意图

而后的3月30日，项目再传捷报，确定引进惠灵顿公学（嘉善惠立学校）。

这是世界顶级贵族名校之一的英国惠灵顿公学，继天津、上海、杭州后，在中国设立的第四所学校。

他的落址，除了看中嘉善引来长三角一体化这千载难逢的机遇，更是对中国金茂城市运营实力的肯定。

可以确定，上海之窗·智慧科学城是众多环沪项目中，少有的提前引入教育配套的产城大盘。

而且除此之外，未来还将引进和惠灵顿同级别的上海公立学校。

这对于一个约17万平方公里的大城来说，是一件极其值得肯定的事。毕竟，教育是所有配套引进环节中，最难的一环。

配套先行，产业必须同步跟上。在这座大城的“中心腹地”，坐拥庞大的产业空间，涵盖中荷智造园和中荷绿能园区。目前，该两大园区里，喜力啤酒、乐雷光电、洋汉机械等20多家企业已投产运营，总投资超400亿元。

在此基础上，上海之窗智慧科学城还将协同中化母公司产业资源，持续助力项目的产业落地和创新发展。

此外，项目还将拟建文化艺术中心、新型商业综合体、星级酒店、水街商业等等。

他们将在金茂的引领下，彻底改变嘉善东门户的“老旧”面貌，使其更加接近环沪大城的气质。这种转变，是一种真正的城市更新。

优越的位置  便捷的交通

1. 位于嘉善以北的姚庄枫南小镇，与上海枫泾一街之隔。

   
   

2、沪嘉城际铁路规划在建

上海的城市交通：

地铁：高速，保证时间，适合通勤，但不能跨城运行

高铁：高速，保证时间，跨省跨城，但班次不像地铁多，且票价相对地铁高，不适合日常通勤

而城际铁路：高速，保证时间，班次密集，票价相对高铁便宜，且跨城运行

本项目所处区域内规划了首条 “沪嘉城际铁路”， 目前在建中。

沪嘉城际铁路项目（浙江段）以沪杭高铁嘉兴南站为起点，途经嘉兴国际商务区、南湖区、嘉善县，在金山区枫泾镇进入上海；线路长度约35公里，共设8个站，包括嘉兴科技城、湘家荡南、嘉善归谷、枫南等，平均站间距5公里，采用时速160公里的市域铁路制式，联通上海市域轨道交通网络；项目总投资约170亿元。

本项目站点 “枫南站” 就在这条铁路出上海的首站。是环沪第一条城际铁路（班次密集，票价低，且穿梭于城际）进入上海后可以跟上海的轨交联通，到松江换9号线，到虹桥换2号线，10号线。从此实现上海1小时生活圈。

3、通勤时间

从大虹桥开车到项目，在非高峰时段用时45分钟左右，高峰时候应该就是1小时左右，而这样的通勤时间在上海是很普遍的。

当然这是开车，如果城际铁路+地铁，那时间将更加缩短，非常快捷方便。

如果置业在此，尽管这里不属于上海，但与上海如此贴近，交通又如此快捷方便，是不是有种沪郊既视感？

有限面积里展现产品力

项目占地约3.1万方，由9栋高层围合而成， 总共652套住宅 ，不大不小，体量刚刚好。产品建面约79-141㎡，可以满足不同阶段、不同家庭的置业需求。

项目鸟瞰图

别看面积不大，在这个发挥空间有限的面积段里，光和城也体现了足够的产品力。

尤其是入门级79㎡，竟然在这个面积段里做到了三开间朝南，并且每个房间都是全明的，优势非常突出。

小细节也十分到位，客厅带独立阳台，餐厅带玄关柜，主卧带全明梳妆间和飘窗，次卧也带飘窗……

光和城建面约79㎡户型图

还有这套边套的建面约89平米，三房一卫，双卧朝南，连通双阳台。

U型厨房、独立玄关，客厅还带阳台，而且由于是边套，采光也会非常不错。

最关键的是，光和城全盘带精装，卫生间是科勒的坐便器及花洒、水龙头，还有定制的一体柜台盆；厨房带摩恩水槽和龙头，还有方太的油烟机和燃气灶。

这样一套带装修的房子，省下一笔不小的装修费不说，时间精力也不至于被透支。

光和城建面约89㎡户型图

下面再来看建面约109㎡的户型。

南向的大阳台，次卧可直通，保证了室内的采光。

光和城建面约109㎡户型图

再来看141㎡的改善户型。

四开间朝南， 南北通透的户型设计 ，让三代同堂也毫无压力。

光和城建面约141 ㎡户型图

最重要的是，嘉善的购房环境也十分友好：外地户口限购一套，且不限售。

要知道，在长三角一体化大势下，环沪三大示范区全部红得发烫，唯有嘉善购房环境尚算宽松，并属价格洼地。

如今，又有了金茂前来操刀这块对沪东大门，而且还是一个产城融合项目，很明显，这里将成为撬动嘉善城市、产业升级的原点。

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