土木在线论坛 \ 建筑设计 \ 居住建筑设计 \ 2021中海新年巨献：年轻人的第一套豪宅，72平米的户型89平米的感觉？

2021中海新年巨献：年轻人的第一套豪宅，72平米的户型89平米的感觉？

发布于：2021-01-08 11:22:08 来自：建筑设计/居住建筑设计 [复制转发]

各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。

今天我们来看一个定位 “年轻人的第一套豪宅 ” 的项目。

什么是豪宅？ 这是我们研究户型十年经常思考和反复讨论的一个问题，这个问题不同的人会有不同的答案。评价户型的一般标准是 方正通透、动静分区、干湿分离、尺寸合理 ，我们认为以上这些只是评价普通户型的标准。

那么， 评价豪宅的标准是什么？

首先，可以明确的是面积大小不是豪宅的标准，面积很大也不一定能称为豪宅，通过精心设计的小面积也可以是豪宅。第二豪宅的设计一定 非常有品位和品质 。第三豪宅肯定是 极致的关注细节 ，能够适应和满足多种需求与变化。第四豪宅的 地段要非常的好 。

处于“金融街-丽泽-总部基地”产业带

地铁6站直达，丽泽金融商务区

金融新高地， 北京“第二金融街”

交通是项目的最大优势之一，距稻田地铁站仅200米，属于市场上为数不多具有地铁上盖概念的项目。项目处于“ 金融街-丽泽-总部基地 ”产业带上，未来通过地铁“丽金房”线，可在30分钟内通达各大金融中心。1站可抵长阳CSD商圈、3站可达丰台总部基地，6站直达丽泽金融商务区，出行极其便利。

图源：丽泽SOHO

丽泽金融商务区 是北京市和丰台区重点发展的 新兴金融功能区 ，商务区占地面积4.36平方公里，规划调整后总建筑面积将达到650万平方米，开发建设高档写字楼、公寓、会展以及商业休闲等建筑设施，已被纳入首都“ 一主一副三新四后台 ”的金融业发展规划布局，成为三个新兴金融功能区之一，并被明确为 首都金融业发展新空间 。

以打造北京“ 第二金融街 ”为目标，丽泽引入各类金融机构，根据相关信息显示，丽泽金融商务区入驻企业超过500多家， 金融类企业 超过360家，占企业总数量的68%。金融类企业集中在这里办公也便于和同业进行交流。

刚需置业的

价值高地

这个楼盘就是中海地产在北京西南五环的楼盘—— 中海寰宇视界 ，该项目也是今年京西五环一带刚需置业的价值高地。

年轻人的第一座豪宅

万组业主深度访谈，上万组定量调研

营销团队和设计团队碰撞N轮

这房子，只有中海能做出来

“在限竞房时代，中海被称为户型专家，那时我们是在做刚需的改善化。而到了纯商品房时代，中海要做刚需的豪宅化，尽可能的提升居住舒适度和品质感。”中海寰宇视界营销负责人道出了中海寰宇视界要做“ 年轻人的第一座豪宅 ”的初衷。

我们先看一个72平米2+1居的户型，被誉为“ 年轻人的第一套豪宅 ”。

一梯两户，豪宅标配

梯户比是判断一个豪宅的基本标准， 一梯一户 是顶级豪宅标准，这种豪宅普通人可遇不可求， 一梯两户是豪宅标配 ，但是这种户型建筑面积一般都比较大。而这个72平米户型却是一梯两户，是库哥在深圳和甚至南方几乎没有见过的罕见配置，在深圳就算面积翻一番144平米的高层豪宅，也是梯四，甚至梯六布局。

72平米的户型 89平米的感觉

小户型大收纳

设计精益求精品质精装交付

户型面宽约6.3米，两个面宽朝南向，南北通透，空间方正。

一、入户魔方：兼具仪式感和功能性

这种玄关一般在125平米以上的户型才会有设计，兼具仪式感和功能性，为高居住品质提供了门面保障，既有面子又有里子。

越小的东西越需要收纳

根据行为科学的有关研究，人类的大脑不擅长记忆位置不断变化的物品的位置。

现代家庭每个人的物品大约有1000种左右，一个三口之家的客厅和卧室看得见的物品大约有2250件，这还不包括厨房和汽车里的物品，以及所有抽屉、橱柜、箱子里的物品。

想要尽快的在家里找到需要的日常用品是一个大麻烦，也需要动用我们身体很多的能量和精力，当我们身体状况不好的时候会更有体会。

另外一些研究显示，面对这些杂物，女性的皮质醇水平（应激激素）会激增（男性皮质醇水平不会升高这么多）。而皮质醇水平升高会导致慢性认知障碍、疲劳，并抑制人体的免疫系统。

在一个有几千件甚至上万件物品的家里要快速找到需要的物品，更是一件不容易的事情，我们也都知道越小的物品越难找到。

所以越小的物品越需要收拾好，现在分门别类的收拾整理好家里的日常用品慢慢的成为是一门严肃正经的科学，有组织的收纳系统在于用最少的认知努力提供最多的信息，其主要目的就是提高居家生活品质和家务效率。

中海寰宇视界和相关专业团队合作，通过大量调研和精心设计，建立了一种方便收拾物品的系统。

户型价值

从 每一平方米的价值

提升到 每一立方米的价值

中海寰宇视界 从拿地规划的时候就开始考虑精装收纳，把过去户型设计仅仅关注每一平方米的价值，提升到每一立方米的维度去思考户型的价值。而不是像一般的项目，等到房子盖好了才开始做精装收纳设计。

精装收纳动画 （ 建议在wifi下观看 ）

中海寰宇视界 团队通过近万组业主深度访谈、上万组定量调研，营销团队和设计团队碰撞N轮，才完成了如今对产品及户型的更新与迭代，其 面积尺度、精装品牌、收纳细节、智能家居 等，无一不为之赞叹，连直播间的网友也感慨：“这房子，只有中海能做出来。”

中海寰宇视界 入户魔方收纳系统 把一般的功能玄关再次细分为8个收纳空间，再把功能相关、相似的物品放在一起：

1、日常鞋收纳 ：可以收纳约16双鞋子，柜内采用活动层板，可以根据鞋子高度灵活调节。

2、过季鞋收纳 ：约10双，位于收纳柜上方，建议采用透明收纳盒-可视化收纳。

3、多功能挂置区 ：洞洞板挂置衣物、包包、运动物品等。

4、置物抽屉 ：放置口罩、免洗消毒液、拆快递等物品。

5、多功能置物 台：配置手扫感应灯，折叠梳妆镜，钥匙挂钩等贴心功能。

6、 换鞋凳 ：兼具灵活取用和收纳常规鞋功能。

7、一脚踢 ：无需开启柜门弯腰即可换鞋，并且增加扫地机器人插座。

8、门板赋能 ：柜门后精心设计的穿衣镜，方便出入家门时整理衣帽和妆容。

入户魔方收纳柜容量合计0.55立方米，相当于 15个登机箱 的收纳量。极致的空间设计，是螺蛳壳里做道场这种匠人精神的完美诠释。

二、入户双动线：最简化的路线，最流畅的动作

方便买菜回来直接拎包进入厨房，或者厨房垃圾直接拎出外面。避免过长的走过太长的通道，让水渍或者泥土掉到地面上。

三、品质厨房，精装交付：

包括洗碗 机

享受烹饪

L型的厨房设计，遵循厨房 黄金三角操作动线 ，洗菜、切菜、煮菜、盛菜一气呵成，同时 享受美食烹饪 的过程。厨房操作台面的长度足够两个人同时下厨，还能满足做水饺或制作糕点的需求。

厨房用品各就各位，随手取用
六大功能，生活品质直线提升

1、方太水槽式洗碗一体机：洗碗、消毒、除菌、烘干、存贮一体化设计。

2、碗碟拉篮：餐具收纳整齐有序，充分利用橱柜空间，提升收纳量。

3、刀叉抽屉：让刀叉抽屉各就各位，随手取用。

4、调味拉篮：正好在炉灶旁边，做菜时非常随手。

5、可视化吊柜：一目了然，所需即所取。

6、品牌炉灶和油烟机：品质保障。

四、二分离卫生间：

干湿分离、两人同时使用

洗漱和马桶、淋浴分离，早晨起床的时候可以容纳两人同时使用，互不干扰。

洗衣机就在卫生间内，换下的衣服随手即放进去可以清洗。

洗漱收纳：精益求精

1、不锈钢开放格：放置常用的口杯、香皂等。

2、收纳格+护理插座：收纳格让洗涤用品分门别类，护理插座方便电动牙刷、电动剃须刀、洗脸仪等个人护理小电器充电使用。

3、化妆镜+镜前灯：有助于梳洗时更好的化妆、清洁等。

4、洗脸盆+柜子：让洗漱空间极致利用，下方收纳稍微大件的物品。

五：南北双主卧+个性化百变阳台

南北两个主卧，采光通风良好，都可以放置2米的大床，加上个性化百变阳台，可以满足家庭全生命周期的需求，从一个人住，到两口之家，都宝宝出生老人照看，一直到孩子长大成人，只需要根据不同情况调整房间的安排，就可以一辈子不用换房的需求，达到89平米房子的使用功能。

衣服永远不嫌多，收拾起来却很麻烦
最有效的分类方法之一就是：
分类、 筛选、排序

研究显示，有效的分类是确保自己不被干扰的有效手段，它可以提高效率，包括实际效率和智力效率。一旦确定确定优先等级再开始工作，你会知道正在从事的是目前最重要的事情，效率将会提高，其他事情都可以再等等。

有效分类之所以这么高效，有着深层次的简单原因，将 大脑组织负担 转移到外部世界，这是有组织的大脑最基本的原则。

南向主卧预留的衣柜分出男女主人功能，让收纳更加整洁有序，打扮更轻松。

装修采用现代风格，让生活与时俱进。

主卧效果图

个性化百变阳台

每个人都有自己的兴趣爱好，作为72平米户型最大亮点之一的 个性化百变阳台 ，既可以纳入客厅整体设计，也能保留为个性化的多变空间，非常适合年轻人发挥。

客厅效果图

书房 ——对于有居家办公需求的购房者，也可以把这个空间作为书房使用，撰写或阅读的同时，能随时仰望星空或眺望绿野，也是一种独特体验。

百变阳台意向图，图片来自网络

植物园 ——阳台本来就是喜爱花草的朋友最钟爱的空间，这里可以放置花架，摆上各种盆栽，以及专业园艺器具，让生活多一点生机。

百变阳台意向图，图片来自网络

宠物乐园 ——很多年轻人喜欢养猫养狗，来增添生活乐趣，消解孤独。这个阳台可以设置宠物主题，既能在此晒太阳玩耍，也能与室内生活区保持有效隔离。看似个性化的需求，其实是当下年轻人的普遍需求。

百变阳台意向图，图片来自网络

健身房 ——身边很多朋友，健身装配愈加齐备，跑步机已不鲜见，划船机也开始走进千家万户。这个空间作为喜爱运动的年轻人，也是极为适用的。

百变阳台意向图，图片来自网络

瑜伽室 —— 瑜伽是一个通过提升意识，帮助人类充分发挥潜能的体系。瑜伽姿势运用古老而易于掌握的技巧，改善人们生理、心理、情感和精神方面的能力，是一种达到身体、心灵与精神和谐统一的运动方式，包括调身的体位法、调息的呼吸法、调心的冥想法等，以达至身心的合一。

百变阳台意向图，图片来自网络

练琴房 —— 家长往往都会让孩子学习一些特长，而这些特长、兴趣的培养，就需要不断刻苦训练，那么，如何高效练习弹琴呢？就是随时都有机会练习，最方便的高效的办法家里就有。

百变阳台意向图，图片来自网络

画室 ——画画也受到越来越多的年轻人和孩子们的喜欢，视觉艺术欣赏水平的提升也是需要更多的练习机会，百变阳台的一角提供这个机会。

百变阳台意向图，图片来自网络

茶室 —— 茶席文化始于我国唐朝，大唐盛世，四方来朝，威仪天下。茶，就在这个历史背景下，由一群出世山水间的雅士，开始了对中国茶文化的悟道与升华，从而形成了以茶礼、茶道、茶艺为特色的中国独有的文化符号。至宋代，茶席不仅置于自然之中，宋人还把一些取型捉意于自然的艺术品设在茶席上，而插花、焚香、挂画与茶一起更被合称为“四艺”，常在各种茶席间出现。