某地产住宅项目审图要点

一、空调

1.1-空调室外机安装应满足以下空间要求，以便于散热：风扇侧距离非镂空的墙面或阻碍物大于600mm，风扇背面距墙不小于150mm，接管侧面距离阻碍物不小于300mm，另一侧距离阻碍物不小于100mm。空调板尺寸应考虑保温层厚度、栏板厚度、雨水管占据的空间。

1.2-根据防火/防排烟设计规范，如无法满足自然排烟设置要求，需设置机械加压送风系统的楼梯间，则不应同时设置可开启外窗。其他设置机械加压系统的区域，也不应同时设置可开启外窗。

1.3-空调的冷媒管道和冷凝水管道穿墙应留洞，留洞尺寸不小于DN75。

1.4-空调平台的设置应便于设备的安装和维修。

二、强弱电

2.1-户内家居配线箱应接入带保护接地的单相交流电源。

2.2-为满足宽带（光纤）接入设备的安装，弱电箱尺寸应不小于400mm*300mm。

2.3-疏散通道的门禁装置应具备消防联动释放开启功能。

2.4-如非当地消防部门强制要求，住宅户内不应设置消防手报、声光报警、消防喇叭等消防设施。

2.5-空调插座不应同普通插座共用回路，每个柜式空调电源插座应单独设置一个回路，其他空调电源每回路不应超过两只插座。

2.6-空调插座的位置及高度需与空调室内机的形式及所在位置对应。

2.7-设有洗浴设备的卫生间应作局部等电位联结。

2.8-住宅建筑套内配电线路布线采用塑料导管，暗敷的塑料导管管壁厚度不应小于2.0mm。

2.9-建筑面积小于或等于60m2且为一居室的住户，进户线不应小于6mm2。建筑面积大于60m2的住户，进户线不应小于10mm2，照明和插座回路支线不应小于2.5mm2。如当地住宅规范或供电部门有其他要求，以当地要求为准。

2.10-公用部位设置人工照明，应采用高效节能的照明装置和节能控制措施。当应急照明采用自熄开关时，必须采取消防时应急点亮的措施。

2.11-住宅套内设置火灾探测器时，每套户内第一个火灾探测器需从公共区域探测器出线，不跨户接线；如条件允许，也可公共区域与套内火灾探测器分回路设置，但仍需各套内第一个火灾探测器从管井放射式出线，严禁跨户接线。

三、给排水

3.1-卫生间避免采用降板同层排水方式 （因检修较困难，卫生间排水不宜采用降板同层排水方式，除卫生间隔层排水管敷设在下层住宅卧室、起居室、餐厅、厨房等客户敏感位置的情况外，如当地有强制性要求时可向集团提出报备) 。

3.2-电梯（含消防电梯和客梯）井底应设置排水设施.

3.3-给水管禁止在混凝土楼板内布设，室内给水管不应在找平层敷设；户内给水管如明装应穿梁安装，不得影响室内吊顶高度。

3.4-高位雨水管不应散排至露台或阳台上再收集排出，应直接有组织接至地面排出；雨水管应排至明沟、直接接至雨水井，不应散排至室外地面或绿化（当地要求屋面雨水必须排入绿化的项目除外）。

3.5-生活给水系统中配水干管上设置的减压阀应采用可调式减压阀，不应采用比例式减压阀。

3.6-（冬季室外温度不低于0度的区域除外）设置在风雨连廊等与室外直接相通区域的给水管应采取防冻措施，橡塑保温厚度应计算确定且不小于20mm。

3.7-住宅底层生活污废水支管应单独排至室外检查井。

3.8-如卫生间的窗为内平开，卫生间排水管管底标高必须满足吊顶高度要求，同时应高于内开窗开启扇上沿0.1米以上。

3.9-通往楼栋主要主入口的道路上不应集中设置3个及3个以上的检查井。

3.10-消防水箱、生活水箱、集水井应设置高低液位报警，报警信号应接入监控中心。

3.11-超高层建筑室内设置自动喷淋系统时，单套户内的喷淋管需从公共区域喷淋管单独接出，不应跨户敷设喷淋管。

3.12-接入市政污、雨水管检查井的管道管径不应大于市政水管，管道标高应高于市政管道（如无总图则判定为无效项）。

3.13-干挂空腔内的排水管不应采用塑料材质，并应在每一个独立空腔（含其他造型空腔）底部设置排水构造或排水口。

四、电梯

4.1-2台电梯应并排或面对面布置，共用一个候梯厅（设置风雨连廊的项目除外），提高电梯运输效率和节省等待时间。2台电梯中间应避免采用防火门.

4.2-如同一单元设置2台电梯的，2台电梯均应下达到地下室。

4.3-担架电梯轿厢宽度最小不应小于1100mm，应提供经设计院盖章的电梯深化图纸，无深化图纸此项为不合格。

4.4-如当地要求公区需做保温板，严禁将保温板设置在电梯井道内。

4.5-如电梯井道需对室内进行降噪处理，降噪措施应设置在户内。

4.6-高速电梯（速度≥3m/s）井道若为单井道，应在底层和顶层设置不小于500mm(宽）×500mm（高）的减压口，避免电梯运行时产生活塞效应。

4.7-核实相邻两层地坎之间距离超过11m，安全门不应设置在小业主私人空间内，应设置轿厢安全门。

4.8-电梯指示灯、按钮等应有结构预留洞口。

4.9-电梯机房不应设置可开启的玻璃窗，机房门上方应设置雨棚。

4.10-机房应设置电梯安装吊钩梁及吊钩，吊钩不应影响曳引机检修空间。

4.11-机房需设置排气扇，排气扇和空调严禁安装在控制柜正上方，设置机房空调，东北项目根据当地温度选择使用。

4.12-观光梯或无机房电梯顶层天棚为玻璃形式，最顶层应设置排气措施（空气对流降温措施），电梯井道应为夹胶玻璃。

五、系统设备禁止做法

5.1-禁止采用不能分户计量、检修、更换的中央设备系统，如非分户储热的太阳能热水系统等，非分户的太阳能热水系统禁止采用电辅助加热。

5.2-禁止在非独栋产品采用基本无法更新的系统设备，如地源热泵等。

5.3-禁止在住户地下室设置污水集水井和无直排系统的任何用水设施。

5.4-下沉庭院的雨水集水井禁止采用用户单独控制的模式。