各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。
万科的锦绣系，渝中区的锦绣滨江，这一次，超出期望值，创重庆2020年12月，500万+产品套数和金额的双冠王。 首开能卖5个多亿，是重庆万科入渝13年来，高端项目表现最好的一次。下面来看看这个项目怎么样。
本文转自
龙门阵财经，一个人的地产馆，由库哥编辑。
地段和配套
房子只有和核心地段结合，才能身价倍增。
预计2021年实现陆海国际中心项目结构封顶、联合渝中区政府打造的红岩公园呈现；2022年10万方精致购物中心开业，2023年23万方超甲级办公楼运营；2024年，全球最高的天际悦榕庄酒店开业。
未来陆海国际中心将积极引入和服务重庆国家战略的企业、功能平台、物流运营中心、物流总部企业等通道产业要素以及外资企业、外事机构、外贸等对外开放要素，通过商务合作、文化交流等方式打造桥头堡经济，成为重庆对外开放的主阵地。
陆海国际中心将依托片区现代服务业和互联网信息业的发展优势，围绕新兴金融、科技新媒体、智慧制造、专业服务业等重庆城市新经济的重点领域，政企携手引入外部资源，聚集优质企业和人才，成为新时代下重庆面向世界的经济窗口和产业高地，而万科锦绣滨江就坐落于它的旁边，这里将是重庆未来的城市封面、城市地标。
陆海国际中心楼高约458米，是重庆目前在建的第一高楼，不仅代表着重庆的物理高度，更是重庆面对全球竞争时的“排面”，与之毗邻的万科锦绣滨江，地处重庆之心，且周边资源配套完善，或将成为现在以及未来的价值高地。
同样的城市核心、土地稀贵、无敌江景、高端住宅、圈层纯粹，称得上重庆前1%上流圈层的城堡。
锦绣滨江在重庆母城，而这里的土地，是豪宅顶级生产资料。
城市的骨架在延伸，重庆未来会有更多规划前瞻的新区，但渝中区只有一个。
合景中医院地块后，渝中区再无新土地出让，如今的渝中区豪宅，包括锦绣滨江，都是出自于库存土地。
除非旧城改造，否则，未来重庆豪宅的顶级生产资料都没有了，还怎么出品？
270度的视野，从这里看下去，此处应配台词「爱卿，看，这是朕为你打下的江山。」
万科·锦绣滨江建面约294㎡样板间实景图
如果你要在主城核心区找集中了大盘、商业、轨道、教育、江景、大平层等条件的豪宅，那么，你的选择不会超过3个。
设计、装修、实材、实景
作为重庆TOP系豪宅，万科锦绣滨江拥有TOP级的设计，这种设计不仅仅是在建筑外观上，更是贯穿在细节之中。
室内空间由极富盛名的华人设计艺术家李玮珉主持，同时以艺术之名呈现高端豪宅私家会所“锦绣堂会”，由设计大师—于舍YU STUDIO创始人于昭亲自执笔，而锦绣滨江的景观打造则是由新加坡巨匠级“空间感”景观设计公司、亚洲首屈一指景观事务所CICADA创始人林瑞珍主导设计， 呈现滨江豪宅的自然景观优势与建筑间的和谐至美。
全玻璃外墙，流畅的建筑线条，单看外立面，就是重万所有产品的至高点。
锦绣滨江外立面实景图
凡是你质疑「是不是只靠吹」、「是不是卖家秀≠买家秀」的每一个关键点，它尽量实景展示 。
不用听到「万科的高端」就绕道走， 我们尽量把锦绣滨江横剖给你看，让你看重万是怎么做的、而不是怎么说的 。
①注重设计。
锦绣滨江卫生间，参考了W酒店的设计风格，会把不雅观的马桶和不整齐的淋浴房都藏起来。
浴缸外，是璀璨的城市界面，泡进浴缸，一杯红酒、一城繁华，配一脸。
万科· 锦绣滨江建面约294㎡卫浴实景图
第二个是光合花园，你的客厅和餐厅中间，设计有一个透明的花园，大设计师的神来之笔。
万科·锦绣滨江建面约294㎡光合花园实景图
②注重工艺。
它花上千万修了个异地工艺样板间，不对外展示、不宣传。
目的，不只为了再现李玮珉的 简约形式、艺术表达、人文气质， 还反复试验每一块砖、每一块玻璃、每一处的拼接工艺，如何吊顶、踢脚线如何收口等。
有一个难点是270度全尺寸落地玻璃（除建面约191㎡户型外），无A柱、无遮挡，锦绣滨江之前，重庆市场上，没有跨越如此大程度承重的项目。
万科·锦绣滨江建面约294㎡样板间实景图
最终，一切都调试到刚刚好，再在锦绣滨江楼栋的10层，复制了实景样板间。
未来，每一套已售的锦绣滨江，都会由实操样板间的团队来装修，保证工艺的稳定输出。
③注重材料。
1000年前，杭州市委书记 苏轼 偶得一石，此石黑质白脉，中涵水纹，呈现出一幅若隐若现的山水画卷，遂命名为「雪浪石」。
锦绣滨江入户大堂的中岛落客区，就用了一块重达60吨的雪浪石，东坡风骨、三峡江流，寓意深远。
下沉式的高端会所「锦绣堂会」，是设计大师于昭（中国著名室内设计师，于舍YU STUDIO创始人）的手笔，在建面约2600㎡堂会空间内，放置了一颗从日本空运而来的黑松，价值百万。
大堂墙面贴的石材，名叫水天一色，单方的成本超过2100元。
万科·锦绣滨江大堂实景图
最贵的楼王A户型（建筑面积约326㎡户型），入户大门采用的是约 2 米宽 3 米高的金大品牌，对开铸铝装甲门设计，重达约 800 斤。
房间客厅270度的全尺寸落地玻璃窗，成本是传统玻璃+幕墙的5倍以上。
门窗系统上，采用的是 securystyle 全英国进口的平推窗，一般只用于超甲级写字楼或顶级酒店。
在锦绣滨江之前，我仅在某豪宅上看见过一次，且只在主卧室使用了一扇。锦绣滨江的客厅、各个卧室，均有大面积的落地平推窗，让视野无遮挡，且通风面积大，幸福感太强了。
A户型的卫浴产品，则多是杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌，一个汉斯格雅的水龙头，仅采购价格都是1万多，一个花洒，要5万多。
它家的材料品牌，不是重庆市面上最顶级的，但和价格能充分匹配。
④注重实景。
在去看房的同时，你就知道自己小区的大门、大堂，是什么样。因为已经修好了，不会去埋怨门小了、空高不够、用才不高档等等问题。
锦绣滨江大堂实景图
还有会所锦绣堂会，完美避开后期会所缩水、呈现度不够等等雷区，实景已经展现，美得超预期。
户型
整个锦绣滨江，总共分为四种户型，建筑面积分别为326、294、237、191，其中326和294户型位于头排的T2（三梯两户）楼栋、而237和191户型位于后排的T4（五梯四户）楼栋，这四个户型之间，差别大概是这样的：
1、户型：4房2厅3卫 2厨
建筑面积约19 1 平方米
独立观景LDKG横厅，约7.5米阳台一览天地。双套房设计，约40㎡奢适主卧尽显精英格调。5T4 户设计，独立电梯入户私密高效。类板式落地景观窗，室内外仿若无界。中西厨齐备，还原豪宅应有本色。
2、户型：4房2厅3卫 2厨
建筑面积约237 平方米
270°C环幕落地玻璃，室内无结构柱，尽揽奢阔江景。约13米IMAX级凌江LDK横厅，客餐厅面积约65 ㎡。双套房设计，超50㎡超大主卧。入户双玄关戏剧化空间。5T4户，独立电梯入户私密高效。
3、户型：5房2厅4卫 2厨
建筑面积约294 平方米
2
70°C环幕落地玻璃，室内无结构柱，尽揽奢阔江景。
约11米凌江LDK横厅，客餐厅面积约80 ㎡。
三套房设计，约55 ㎡奢密主卧。
3T2户，主人单独电梯私密入户。
入户双玄关戏剧化空间。
4、户型：5房2厅5卫 2厨
建筑面积约326 平方米
270°C环幕落地玻璃，室内无结构柱，尽揽奢阔江景。 约13米IMAX级凌江LDK横厅，客餐厅面积约80㎡。 四套房设计，约60 ㎡奢密主卧。 3T2户， 主人单独电梯私密入户。 入户双玄关 戏剧化空间 。
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只看楼主 我来说两句 抢板凳支持建设精典的建筑，学习了。
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