旧城改造重建与升级——复杂条件下的应对策略（精彩案例）

坞城复兴，寻梦云山涧丨太原·华润紫云府

城市，是人类生活方式和生产发展的载体与见证 者。 数千年的空间积淀与居民之间的默契却在当下城市化浪潮中被迅速颠覆——既有布局、环境不再适应新时代的生存和发展需求，旧城改造势在必行。 作为国民经济和社会发展的重要推动力，地产开发是肩负起旧城改造任务的主体之一。

◎项目区位

本项目所在的太原市小店区坞城村，是未来城区空间发展战略的新中心，不仅坐拥老城核心区优越的地理区位，也承袭了其既有的复杂环境。

如今，粗暴“ 推 平 式 ”重建已经不再适用于当下城市发展的需求。 如何对旧城进行重新规划与建设，达到改进城市规划结构、改善居民居住和城市生态环境的目的？我们在设计中将对旧城改造的思考植根于城市生活与生产的既有脉络之中，回归于历史文脉，令物质空间 去 芜 存菁 ，记忆不绝如缕。

◎基地情况

保护与 继承

人文环境的追忆 

太原古称晋阳，有4700多年历史和2500年建筑史。“控带山河，踞天下之肩背”、“襟四塞之要冲，控五原之都邑”。不仅文化氛围浓厚，自然资源也尤其丰富，西、北、东三面环山，中、南部为河谷平原，汾水自北向南纵贯全境。

项目 灵感取自太原 山水的自然形态与氛围感。设计 借山之势，以云叠山涧为意向，意图把山水云的意向融入居住环境。这样的设置不仅强化了住户归家途中的仪式感，同时也为城市打造出了特色的天际线景观。

◎ 项目鸟瞰

作为城中村城改 项 目 ，紫云府项目的 地块多而散碎， 为设计加了很多难度，但同时也为社区未来为更好地融入周边区域提供了可能。

通过梳理城市变迁与文化沉淀的脉络，打造出立体的城市记忆游历体验，令居 民更加深切地感受本土文化的魅力。 与此同时，充沛的公共场所供应，为快速城市化下受到冲击的社会网络提供了修复与新生的契机。

◎紫云府 示范区实景

示范区内丰富的场地空间，为未来的住户提供了充裕而多样化的活动空间，丰富新社区的市民日常生活，为使用主体之间的社会化交流与碰撞提供舞台，使原本或因改造而逸散的社会网络有了重新联结的可能。

◎示范区丰富多样的场地空间

在布局上，我们借鉴中国古建筑群多进制空间序列组织现代建筑空间关系，以现代的空间手法转置，形成全新的“府”式序列。

若由社区大堂为起点，步行至北侧出入口，主轴串联重重庭院，以空间的手法取代繁复的雕饰，从空间品质上复刻古雅之意。

主体的示范区建筑同样提取了传统建筑立面语言，并运用了现代手法演绎 ，让新东方主义风格跃然眼前。

◎传统建筑立面语言的现代演绎

重建与升级

空间品质的擢升

重新规划设计的区域必须在满足基础生活需求之上，在硬件上实现居住空间品质的进一步提升。

◎对外调整建筑高度和位置满足日照

由于项目面临周边建筑现状日照已不满足大寒日2小时的累积日照小时数要求的严峻情况，设计师通过调整边界位置的建筑高度和塔楼位置，控制客体范围线、缩小建筑面宽，借助方位角， 实现 对 外及对内日照完满解 决。

◎缩小建筑面宽，借助方位角满足内部日照

在满足适用空间前提下、将中间户型加大面宽，边户采取东西向竖厅形式，用足有限面宽，加大进深，同时通过增加商业裙房进一步补充面积。

最终在实现4.2的超高容积率的同时，也打造出了尺度宜人的社区休闲式商业界面。

◎ 减小面宽，形成边套两面宽产品

◎ 实现无凹凸的标准化立面

◎紫云府街景效果

◎ 沿街立面效果

协同与可持续发展

复杂条件下的应对策略

对于地产开发而言，旧城改造类项目有着开发周期长、投资量大、建设过程复杂等特点。以本案为例，紫云府项目启动时控规还未完成，设计条件不明确，从用地指标的初步确定、方案多轮报审，到明确设计规划条件，再到控规公示、反馈、再修改……贯穿项目周期，经历市场行情的起伏、产品定位的更新甚至地方建筑规范的修改，历时三年之久，方才形成最终的方案。

在紫云府项目中， 片区内的配套学校 提出增量扩容的请求，然而受限于规划退界， 我们保留了该地块附近的一幢现状建筑，并进行了立面的重新设计，最终成功将小学校园扩至1.0满容容积率，最大化的满足了学校未来的发展规划。

◎小学整体鸟瞰效果图

项目中往往会遇到需求与上位规划并不能完美匹配的状态，在面临 旧城改造 中复杂的场地的情况时更是如此。 我们通过适当的改造和更新，在不拆除原建筑的情况下，通过设计为其注入新的功能，使其重新契合城市发展的需求，也有助于降低建设过程中的物质损耗与环境浪费等问题。

◎改造后小学立面效果图

汇总地块多方信息，进行综合设计，将城市的发展始终视作动态的过程，在规划与设计时就将城市政策、业主需求、使用者画像、既有建筑讯息等纳入综合考虑，并理性衡量其协同潜力，才是城市未来能够有机生长、持续发展的有力基础。

 结语 

中国速度下的城市化进程，随着旧城区改造项目中的诸多不确定因素及高风险，曾令许多开发者望而生畏，粗暴而简化的思维方式的“推平重来”式改造屡见不鲜，最终形成的往往可能是“千城一面”式的水土不服。

◎紫云府示范区夜景

在紫云府的设计中，我们不仅希望用山水意境书写的礼序，将当地传统文化与现代美学相融合。在对旧城进行复兴之时，以云山涧的意境构筑自然舒适的现代居住环境。我们更希望居民能在焕然一新的空间中重新寻回与城市的情感依傍和故人故土的精神联结。

项目业主： 华润置地，首开地产

项目地址： 山西·太原

用地面积： 144161.57m2

建筑面积： 701686.24m2

建筑方案： DC国际

设计团队： 郑万军， 张瑞琪，黄哲，郑思源，陈凯，张磬尹

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