长沙梅溪湖一项目变身“千眼”墙，钢渣混凝土质量问题引发各界强烈关注！

2020年12月初，长沙市梅溪青秀三期项目的视频在网络上引起关注，视频中，小区多栋墙面上出现了密密麻麻的孔。 该项目由中铁房地产集团长沙置业有限公司开发，中铁房地产集团长沙置业有限公司岳麓分公司建设，由友谊国际工程咨询有限公司监理。

据业主提供的《工程竣工验收备案表》中显示，中国铁建·梅溪青秀三期7#和8#栋工程的竣工验收日期为2019年11月22日。但业主收房后约半年，就发现诸多质量问题，包括 内墙普遍打了补丁、墙面鼓包、掉渣，外墙大面积大范围鼓包掉落，及地下车库漏水等问题。

据业主回忆道，今年五六月份的时候，便开始发现墙面鼓包。当时，开发商组织维修人员在现场施工，但是完全不能阻止墙面爆裂，修补后仍旧会发生鼓包。鼓包问题不仅仅出现在外立面，而且也发生在业主购买的房屋内。有业主在装修过程中，发现自己房屋内的墙面和天花板区域都发生鼓包现象。

关于墙面鼓包等现象，据业主表示，早在6月9日，开发商就持有检测机构对现场取样的检测报告，但这份检测报告至今都未对业主公开。在6月15日时，施工方、专家与业主进行了一次会议沟通，直到会议结束各方都未对鼓包等问题的原因有明确的一致的看法。

之后经过多次沟通，开发商在2020年7月20日公示的内容中，表示将 由国家建筑工程质量监督检验中心对7栋、8栋整体楼栋的结构质量安全和耐久性进行鉴定。平行检验的单位是由业主投票确定的同济大学房屋质量检测站。

上图分别为两份检测报告中截取，一份是来自国家建筑工程质量监督检验中心，一份是来自同济大学质量检测站。每份报告上百页，都表明梅溪青秀三期7#、8#栋质量问题很严重。国家建筑工程质量监督检验中心鉴定结论确认： “引起混凝土鼓包的骨料为作坊加工破碎的钢渣废弃颗粒。” 同济大学质量检测站检测鉴定结论确认： “鼓包产生的直接原因为硬化混凝土中的体积不安定组分（骨料）水化膨胀，体积增大导致混凝土局部起鼓、胀裂、剥落。”

针对此类现象，湖南省政府参事、湖南省房地产经济研究会会长、湖南师范大学贺清云教授认为，首先要加强立法，以法律的形式明确下来，让消费者有法可依；

其次，相关职能部门要严格执法，房地产建筑工程涉及到建设单位、总承包单位、分包单位、设计单位、监理以及材料采购等各个环节，上下游之间的利益错综复杂，只有加强监管和执法，才能杜绝以次充好和偷工减料等不良现象；

第三，对监理实行终身负责制，监理这个环节十分重要，一旦监理不到位，将会出现严重的质量问题，毕竟人命关天。