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装配式建筑中预制构件单方以及优化点

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引 从2016年年初至今装配式建筑越来越受到政府及建设方重视,中央、国务院提出要用10年左右的时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%,各地方为响应国家号召针对性的对相应规格的新建项目做出了装配率和预制率的要求;以至于多次面试时甲方针对装配式建筑提出过疑问,其中重点问题都是围绕装配式建筑有多大的影响,装配式建筑有没有存在的一些优化建议。本次抽出一个典型的住宅类项目针对项目各个较为常见的预制构件进行分享;


从2016年年初至今装配式建筑越来越受到政府及建设方重视,中央、国务院提出要用10年左右的时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%,各地方为响应国家号召针对性的对相应规格的新建项目做出了装配率和预制率的要求;以至于多次面试时甲方针对装配式建筑提出过疑问,其中重点问题都是围绕装配式建筑有多大的影响,装配式建筑有没有存在的一些优化建议。本次抽出一个典型的住宅类项目针对项目各个较为常见的预制构件进行分享;
 
一、 项目简介
项目位于华东某市市区,总建筑面积为20万余㎡;
本人在项目的角色:后台土建项目经理
 
二、案例背景
装配式建筑的推广,甲方询问装配式对单方影响如何,影响点有那些;注意事项以及优化建议;
 
三、单方分析
案例抽取某项目针对各个项目的预制构件单独影响来分析增加单方,并且针对各个预制构件给出些许优化空间的建议,本项目预制构件包含:预制楼梯、预制隔板墙、预制叠合板;
① 预制楼梯影响单方:

构件图片:
(预制楼梯)
休息平台均按现浇考虑,预制楼梯模板及钢筋含入预制混凝土单价,装饰做法均按常规未调整;本项目做法对比单方影响15元/㎡;
1. 如果可以考虑预制楼梯梯段装饰部分取消优化可降低预制构件部分成本;
2. 加之预制工艺逐渐成熟主材等部分成本随之降低的情况下,最终预制楼梯的成本可能将低于现浇楼梯;
② 预制内隔墙影响单方:
构件图片:

(预制内隔墙)
预制做法按取消了二次结构,装饰部分按常规做法考虑, 增加成本单方约70元/㎡ ;
1. 理论上由于预制构件自身的高精度可以考虑取消或者减少找平厚度,直接进行腻子施工,可相应减少装饰成本;
2. 随着预制隔墙工艺的成熟对主材价格也会逐渐降低,并且由于预制隔墙取消了常规建筑的二次结构,也有助于项目缩短施工周期;
③ 预制叠合板影响单方:

构件图片:
(预制叠合板)
叠合板是60mm预制80mm整体厚度140mm,预制部分钢筋及模板含在预制混凝土单价内,装饰做法不变;而现浇楼板考虑130mm厚。最终测算影响单方约75元/㎡;
1. 叠合板加厚是因为传统工艺做法中线管是埋入现浇板内部,为了满足埋管需求进而将现浇楼板部分厚度加厚,如果可以考虑使用“管线分离”工艺相应的叠合板厚度应该可以有所降低,地上荷载降低响应的主体钢筋等构件均有所降低,也对项目后期管线的维修增加便利;
2. 现在大多数的叠合板都是四边出筋形式(详图三),对施工难度,建设成本都有较大影响,待叠合板工艺更成熟出现新形式的预制叠合板之后相应影响也会有所降低;
3. 由于叠合板板底是预制构件,理论上可以取消内部满堂脚手架考虑针对叠合板后浇带部分进行独立支撑从而降低部分措施成本;
4. 理论上由于叠合楼板本身预制构件的高精度也可针对优化部分天棚装饰及天
5. 棚修补工作降低部分装饰成本;
④ 整体影响单方:
1.  考虑预制楼栋需要设计出具深化图纸会增加设计成本;待预制构件规范及设计更成熟,有望能降低部分成本;
2. 措施费增加费用主要来源于预制构件生产厂家较为分散,增加构件运输成本,以及预制构件自重较大增加了垂直运输成本;

四、总结
综上所述整体下来本住宅项目预制率在30%单方影响再增加设计成本的大约应在240元/㎡左右。并且从其他装配式项目测算得来,预制率每增加10%单方影响大约增加100元/
相对于常规做法,装配式建筑在国外成熟技术下成本其实相比与常规建筑反而较低,有着降低建设周期,减少后期维护成本,节能减排,降低人工成本等众多好处。但目前已有的多数项目成本反而在增加,装配式的好处还没有体现出来,实际施工降低成本的作用其实比较少,真正的大头都在前端,国家政策、甲方的管理模式、设计的装配式思维、生产厂家的高标准化、这些处在项目周期前端事项都影响着装配式建筑的成本。在我国装配式建筑高速发展的今天,相信在不久的将来国内装配式建筑技术也能走在世界的前列。


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