住宅楼项目详细完整的工程策划汇报，学学如何面面俱到？

源 自 丨 雅 居乐、广胜达建设

整理丨豆丁施工

第1章 工程概况

项目概况

本工程由5栋27~33F住宅楼组成，其中1#~3#附带2F商业裙楼、骑楼及1F消防安保中心。总建筑面积 96395.83平方米。地下室二层，地下室建筑面积24574.49平方米；

项目一次性开工，拟定2018年6月30日前完成地下室结构施工，2018年10月1日前达到预售条件；

项目正在进行土方、基坑支护、桩基施工。 基础以上施工报建手续正在办理中。

管理目标策划

第2章 总平面策划

总平面布置图

①地下室基坑共设置2个出入口用于土方挖运，基坑底道路形成T字路，坡顶边线4米外修建施工临时道路（铺钢板及砼硬化），路宽4米。 道路两侧设排水明沟，间距30-40M设置集水井。

②优先施工塔吊基础并安装1#塔吊（3号楼旁），确保材料转运正常。 塔吊基本可全范围覆盖。

③基础、主体施工阶段分别设置2个钢筋加工场，1#钢筋加工场地下室封顶后转移至顶板上。

④临水临电布置： 建设单位提供的临水、临电接驳口临近施工现场，可满足施工需求。 现场设置总配电房、加压泵房、水箱等。 保证施工供电供水正常。

办公区平面策划

①总包单位管理人员办公区及生活区临时设施总占地面积为4768平方米（含工地大门、施工道路等）。

②办公区采用集装箱搭建，1栋11间2层。 管理人员宿舍采用集装箱搭建，2栋5间2层。 另内设管理人员食堂、集中式厕所和淋浴间、小卖部等便民设施，局部有景观绿化。

③管理人员办公、生活区保安24小时值班，人员凭卡出入。

工人生活区平面策划

1、材料区（含仓库）占地面积为1943.78平方米。 仓库采用活动板房搭建，1栋11间1层。 。

2、工人生活区占地面积3294.03平方米，工人宿舍采用活动板房搭建，3栋9间2层，54个房间，可供约500人住宿。 生活区内设工人食堂、集中式厕所和淋浴间、小卖部等便民设施，局部有景观绿化。

3、工人生活区内设工人食堂、厕所和淋浴间、小卖部等生活设施。

第3章 工期控制

节点及工期目标

1、关键节点及总工期目标：

工期提效措施

2、工程设计创新和方案优化

本项目在设计阶段采取了以下创新或方案优化：

1、户型平面布置设计标准化： 本项目户型采用雅居乐集团标准化户型设计。

2、地下室结构设计优化方案（目标： 提高地下室模板应用的周转率，便于组织流水施工）：

负二、负一层车库顶板结构均采用无梁楼盖设计，柱帽形式相对统一；

立柱平面布置（间距）、结构尺寸设计标准化（结构尺寸均为5的整数倍）；

一层商业裙楼、塔楼在地下室顶板层转换，不另设计转换层。

3、施工图设计阶段，总包单位提前介入，配合铝模深化设计进行结构调整，缩短结构-铝模深化调整校对期约20天。

4、基础（承台）砖胎模工业化：

为提高承台、底板的施工速度，本工程拟采用预制砼板块替代砖胎模，地下室承台进行了设计标准化，纯地下室承台尺寸相对统一。

通过采取以上方案，“设计服务施工”的理念得到更贯彻的落实，大大地提高了施工效率。 同时从根本上确保了铝模施工和建筑工业化、绿色施工等多个目标的实现。

3、施工证前的抢先施工（各项工程有序、抢先进行，±0.00以下提效约35天）

4、总承包单位提前介入（缩短了前期准备工作及总平面布置阶段的工期，提效约15天）

① 由建设单位牵头组织，建立施工与其他各方的良好沟通机制（每周组织1-2次碰头会）。

② 总包单位提前介入设计，及时优化、完善施工图设计，特别是铝模板设计人员提前与施工图设计人员沟通、交流，使结构设计尽量简洁化、标准化，便于铝模应用（可省去后期审图、修改时间）。

③ 总承包单位进场已开展的工作：

5、桩基、爬架等各项工程有序、无缝衔接施工

基础施工证前：土方、基坑支护、桩基单位协同作业，工作面移交及时，见缝插针。基础证办理后即可立即进行桩基施工。桩基施工完成后，土建结构施工立即全面开展。

爬架从标准层（第三层）开始搭设，图纸确定后约30-40天的准备期即可开始搭设爬架。二层以下及商业区域采用落地钢管脚手架。落地架搭设高度至三层楼板面-200mm处，内立杆距离墙体距离为200-300mm，外立杆高出作业面1500mm兼作安全防护。实现爬架与落地架的无缝衔接，确保施工顺利。

6、预制砼板块取代砖胎模（预制工作提前进行，克服不利天气条件及地下水的影响，预制砼板块拟2568块，使得承台底板提效约7天）

7、铝模运用（铝模标准层流程分析）

8、穿插法施工（施工至11层时，精装班组进场，通过穿插同时作业，大大缩短了整体工期）

工期保证措施

第4章 质量控制

质量目标

质量目标：实现“三个没有”即：没有空鼓、没有开裂、没有渗漏。

（一）、为解决外墙砌体、抹灰存在的空鼓、开裂和渗漏等质量通病，本工程主要采取了如下措施：

1、外墙采用全混凝土结构，取消外墙砌体。

2、结构采用铝合金模板施工，并严格控制外墙结构施工质量（墙面垂直、平整度控制4mm内），取消外墙抹灰； 外墙可直接刮腻子上涂料。

3、外墙结构施工对拉螺杆套管采用两段式带杯头的专用套管，杯头在墙面自然形成喇叭口，无需后期打凿，有利于保证外墙螺杆洞堵塞质量。

（二）、采用高精度砌块和薄抹灰施工工艺，可基本消除抹灰空鼓、开裂现象。

（三）、外墙窗边渗漏的防治措施

（四）、其它防止开裂、渗漏的措施做法

样板引路制度

实测实量制度

工艺创新

质量奖罚制度

工艺流程图

质量控制措施

方钢管控制钢筋保护层措施

优化： 方钢管间距控制在150以内，更有利于施工人员行走。

结合钢筋马镫支架，有效控制钢筋板负筋位置，控制板厚度、钢筋保护层，保证合格率。

砼楼面平整度控制

施工范围及标准

结合本工程的户型，因卫生间、阳台有找坡处理，故选定标准层砼楼面平整度加强控制的范围为： 厨房、卧室、客厅地面； 在楼板砼浇筑阶段，通过工具和人工管控的方法将楼面平整度控制在5mm以内，水平度控制在10mm以内，以求达到可直接在地面上安装木地板或薄贴法铺贴地砖的要求（拟定在1号楼试行，确定控制成果后再推广使用）。

施工工艺

与传统地面混凝土浇筑相比，加强砼楼面平整度控制增加了一道拉板拉平，同时增加4人工负责找平收光工作，作法如下：

水电安装质量控制

水电安装工程设计优化

充分结合现场施工经验及其他项目成功的做法，审图阶段对水电安装工程进行设计优化，主要包括以下方面：

厨房、卫生间水管布置走天花；

公区区域增加弱电桥架；

电梯基坑与集水井连通管采用地漏方式预埋；

户内箱预埋结合玄关尺寸预埋；

地下室综合管线、综合桥架优化；

园建井盖、非硬化区一律采用绿化井盖；

水电线盒预埋采用一次性预埋安装工艺

水电线盒预埋采用我司自主创新的一次性预埋安装工艺，所有底盒、管线在墙柱钢筋内准确定位，并采取有效固定措施（确保混凝土浇筑时不偏位）。 （墙、柱钢筋绑扎完成，先用红外线水平仪控制安装高度，采用铝模线盒定位，底板钢筋绑扎完成，再进行线管、线盒定位安装）

配合铝模施工，水电线盒、预埋管精准定位、固定牢靠。

户内强弱电配电箱预埋制作、安装流程

水电安装质量争取突破： 施工精度达到毫米级

水电明装产品垂直度、水平度误差1.5毫米内，点位、标高误差控制2.5毫米内。

铝模板预埋水电线盒平面、点位误差控制3毫米内；

水电施工管理

第5章 安全控制

安全管理组织架构

安全设施综合体验馆

安全设施优秀做法

安全生产标准化

安全检查

第6章 建筑标准化

第7章 建筑工业化

第8章 建筑信息化

二维码信息应用

智能管理软件应用

BIM技术运用

第9章 绿色施工

四节一环保

绿色施工是指工程建设中，在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，实现四节一环保（节地、节水、节能、节材和环境保护）。

绿色施工效果评价

第10章 工地文化

VI形象设计

CI形象设计

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