重磅干货来了！万科北方区域住宅产业化建造体系系统配置的探索

来源：中国建筑学会建筑产业现代化发展委员会

本期为大家分享“中国建筑学会建筑产业现代化发展委员会2020年学术年会”专家演讲内容。

秦珩

万科企业股份有限公司北方区域本部总工程师

分享题目： 《万科北方区域住宅产业化建造体系系统配置的探索》

本文由智建网根据活动现场采访及录音整理并发布

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在城市化加速、产业现代化发展及提升居住环境品质的背景下，摆脱对传统模式的依赖和束缚、寻求以住宅产业现代化为目标的工业化建造方式成为必然之路。住宅工业化建造方式转型升级不仅代表建筑工业化的先进水平，也关系到建造方式及其技术革新，为适应市场变化，建造体系系统配置要求也同样逐渐升高。本次，万科北方区域本部总工程师秦珩从住宅产业化建造体系的导向与趋势、指导思想和实践探索、未来发展关键等方面作出了精彩分享。

 01.  

住宅产业化建造体系的导向与趋势

（一）政策导向

习近平总书记在《国家中长期经济社会发展战略若干重大问题》文章中指出，牢牢把握扩大内需这一战略基点。明确供给侧结构性改革的战略方向，促进总供给和总需求在更高水平上实现动态平衡。完成城市化战略，关键是要把人民生命安全和身体健康作为城市发展的基础。

（二）行业导向与趋势

发展住宅产业化，我们首先要坚持“绿色、环保、节能、健康、舒适、安全、耐久、提高质量、提高效率、减少人工、降管理难度”的初心；强调其“发展装配式建筑、建筑向工业化、产业化转型升级”的核心内涵；若从工程角度则是要打造好产品、好项目、好服务。

但是在现实中，我们也遇到了困惑，如:装配式建筑成本趋高、品质有待进一步提升、市场大多做性价比高的平面构件、竖向构件时先内墙后外墙、对于飘窗较多的墙体基本多采用现浇等。

 02. 

住宅产业化建造体系系统配置的思想指导和实践探索

综合分析建筑产业化的全流程，住宅装配式、工业化、产业化要逐层推进，其指导思想和重点要从以下几个方面逐层推进， 即：结构体系 安装工法、部品模块化、四大系统匹配、工程管理精益化。

（一） 结构体系 安装工法

在结构体系来说，行业目前主体结构体系已基本成型，现在要更多要关注的是从一到多的具体做法。在具体项目中， 不可能有一个特别好的通用做法可以适应每一个项目和产品，必须结合产品本身来决定到底做什么体系， 以结构效果本身来做预设，再进行科学组合。

（二） 部品模块化

在住宅类产品方面，部品模块化与四大系统的匹配是最多被提到的，已成为加快建设效率与质量的核心手段之一， 因此，提倡部品功能集成化和施工一体化非常重要。

（三） 四大系统匹配

建筑物由四大系统组成即结构系统（梁、板、柱、剪力墙等主体承重构件）、围护系统（隔墙、幕墙、门窗、管井、防水、保温等）装修系统（内装修、外装饰等）、设备系统（给排水、暖通、强弱电、智能通讯等）。

在实际中，前道工序的系统选择和品质管控，将对后工序的（分项）系统工程的成本和工效有显著的直接影响。 当系统工艺工法不匹配时，往往会出现木桶效应，造成前道系统性能的浪费，或是没有发挥出材料特性和优势、未能形成互补，维修困难等；同时，材料和工法都不可能有通用版本，我们只有把握总体设计，以体系作战的思维，协调系统间均衡匹配，优势互补，才能实现提质量、提效率、降人工、控成本的总体目标。

（四） 工程管理精益化

在追求四大系统匹配的同时，同样也要提升工程管理的信息化、精益化。 如果说管理上的信息化无法实现，也就无法实现管理的精益化，即使实现了系统匹配后也无效果。实现精益化实际上是对于每一个开发商来说或者是总包来说都是个挑战。但是，要实现工效提升，做到品质保障，管理精益化是至关重要一步，所以这也是大家始终为之奋斗的方向。

此外，住宅产业化系统配置模型时，还要坚持问题导向、目标导向，比如从纵向上细分主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线三个部分的每一个工程事项和类目，从横向上划分和落实具体评价项（即：四大系统）、客户价值（健康、舒适、安全和耐久）、工程价值（即：两提一减一降），从而因地制宜对项目建造体系进行配置优化。 

在此简单做几个简单举例：

1、 比如现浇体系中 遇到遇到如飘窗凹凸窗、户内门小垛、户内开关箱墙体较多，铝模施工耗时费力等情况时，我们就建议对凹凸窗、户内门小垛、户内开关箱墙体等，进行厂家预制，现场安装。如FRP集成飘窗，加工尺寸标准、复合材料轻质高强、导热系数低、安装方便、施工简单、应用范围广、节能环保，在这种情况下就是很好的选择，可实现结构和维护系统的优势互补。

 

2、 比如内装墙面的施工， 目前较常见的情况是主体和二次结构质量提升后，墙面装修工艺未作相应的调整，延续粉刷石膏 腻子的基层做法，导致前期的品质管控未对后期装修工程带来显著的经济效益和工效提升；墙面装饰为壁纸或内墙涂料，基层做法相同，均为粉刷石膏 腻子，并没有发挥出面层材料特性和优势，造成前道工序的浪费。在这种情况下，采用施工方式简便、时效高、周期短、使用便捷的双层空贴壁纸能较好解决以上问题，双层空贴壁纸可在墙面平整度5-8mm的实体墙上直接铺贴，取消粉刷石膏 腻子。实现内墙装修工艺工法的创新，降本提效。

3、 还有如针对轻质隔墙板轻质填充墙饰面 易开裂问题，我们建议墙饰面使用双层空贴壁纸工艺，这样可以大大增加承受墙体开裂变形的区域，使壁纸开裂可能性降到最低；又如在健康住宅建造中，针对诉最多的墙体壁纸容易发霉现象，雄安建研联合DID壁纸就定向开发和生产的解决的新型防潮针孔壁纸，就成为了建造中优质的防霉防潮推荐方案，另外还有双方合作研发的除醛壁纸也将在万科装配式建造系统中得以运用，这些都体现了解决装修系统与客户价值的匹配问题。

 03. 

住宅产业化建造体系系统配置的未来思考

目前，住宅公建化趋势愈加明显，我们在健康住宅方面还要系统考虑空气、热舒适、水、光、声、精神、运动、材料、社区通行、结构舒适、智能化家居和物业服务等因素，并在建造中匹配最优的设备和装修系统。

此外，未来必须重点关注管理模式和管理工具的匹配，工作流程要从传统的“串联模式”转向“串联 并联模式”，以实现管理迭代的问题。

“串联模式”： 程缺乏顶层设计，难以形成结构、二次结构、装修、部品材料等系统性解决问题的完整方案，构件设计难以兼顾设计效果、现场施工、构件生产、构件安装等几方面的合理性和经济性，工作环节多、前期准备时间长。

 

“串联 并联工作模式”： 比如包含工程、预制构件、穿插提效、采购、成本控制等要在前期完成顶层设计并由工程部确认；工程导航图、构件拆分设计、BIM三维预建造等第三方设计内容也要同期进行，通过生产要素在设计方案阶段前置，确保符合工业化产品逻辑。 

 

结合万科住宅产业化建造未来发展思路和方向，我们将继续加强对各地装配式建筑新技术、新工艺、新材料的及时关注和全面了解，建立完整的产业链优势、加强产品配置，始终坚持五个基本点：

• 坚持问题导向、价值导向；

• 综合策划、体系致胜、菜单式解决方案；

• 因地制宜的策划产业化项目的设计、管理、实施；

• 持续迭代建造系统配置指导模型；

• 供给侧持续创新，以追求行业领先为目标，打造智能化新装配式体系，以系统配置创造真实价值，实现住宅产业化目标。