商混再“暴雷”，楼盘要拆除！这次是绿地项目！

近日，青岛绿地国科健康科技小镇项目85号地块混凝土质量传遍了地产圈， 因施工方监管失误，采购了劣质混凝土，导致该项目混凝土强度整体低下，其中3栋楼需拆除重建，16栋楼需要加固处理！

视频来源新京报

该项目位于青岛城阳，是由 绿地、国科大、城阳区 联手打造的以健康科技为主题的多种业态的城央小镇。 是中国科学院大学对外投资的全国唯一综合性科教健康项目，也是青岛市2019年春节后开工建设的第一个百亿项目。

11月27日绿地针对混凝土事件发购房业主通知书，并邀请了相关媒体参加

11月29日，混凝土质量问题说明会上，绿地正式承认85地块在建的主体存在混凝土整体质量、构件强度低的事实，下一步将针对各楼的情况，该整改的整改，该拆除的拆除，给购房业主一个满意解决方案！其中部分楼因置换条件难度大、数量多、工期长，综合考虑， 决定就9号楼、13号楼和17号楼进行返工(重建)，根据专家提供的指导意见，其他楼栋可通过局部整改满足设计要求。

图1：网传项目整体鉴定结论汇总表

下图2  和图3是  该项目13#栋和21#栋混凝土检测鉴定报告！

通过鉴定报告得知 ：13#栋主体结构混凝土强度推定值达到设计强度85%占比仅为11.1%，21#栋主体结构混凝土强度推定值达到设计强度85%占比仅为48.7%

和网传数据汇总情况是对应的上的！似乎进一步佐证了网传数据的真实性（具体以官方公布和正式报告为准！）其中强度比较低的疑似还有  5#栋、8#栋、9#栋、17#栋、19#栋、20#栋。

图2： 13#栋主体鉴定报告

图3： 21#栋主体鉴定报告

比烂的行业？价值观扭曲，可能只能在地产业才能见到这种奇观

图4：比烂的行业？

最近一次楼盘拆除的新闻应该是重庆某“科”因地基沉降的某项目，其中不少“义愤填膺”人士，也是为该地产大张旗鼓歌功颂德，并定义为地产界“里程碑事件”，未免有些让人大跌眼镜！

混凝土质量问题导致楼房拆除，属于严重工程质量事故，超过一定金额责任人是需要被刑事起诉的！这种事的确不值得来歌颂！按照上面网友发言是不是该给责任方发一个小奖状？

这不是比烂的行业，也不是比烂时代！

负债超万亿，拉响红色警报的绿地如何破局？

今年监管层针对房企的融资设立的“三道红线”，之前，不断传言三道红线实施时间推迟到了2023年，该消息却有误读嫌疑，三道红线很大程度将会在2021年全面实施，对踩线房企形成高压，并力争让房企在3年内完成降低负债目标！

绿地“三线全踩”，根据绿地2019年底财务年报显示，绿地资产净负债率达到180%以上，远远超过限值100%，今年上半年剔除应收账款资产负债率达到88%，大于限值70%，现金短债比约为0.78，小于限制1倍，现金流短缺，企业短期偿债能力不足！

作为TOP30中唯一一家同时踩中三道红线的国企，绿地的红色警报拉响了，这也就意味着，到达时间节点，绿地未来其有息负债规模将不得增加。

今年1月，张玉良先生在面对媒体时说：“对于大企业来说，降一个点都很不容易。面对融资步步收紧的困局，“债可敌省”的绿地该如何破局？

1、加速开盘去化回款，减缓拿地速度   

2、断臂求生，变卖优质资产    

     据第一财经消息，绿地集团有意出售上海和江苏两地共14个项目27个物业，售价231亿元！

     不到万不得已，企业不绝对不会出售自己这么多年积累的老底子。

3、降价售房   ,借鉴今年某大的7.5折售房！

附：混凝土事故产生原因分析、处理流程、补救措施

混凝土强度不合格造成的后果主要表现在以下几方面：“结构承载能力下降、使用年限降低;、抗渗，抗冻性能及耐久性下降，因此对预防混凝土强度不足认真对待。

绝大多数问题还是出自于施工方过程质量管控，以及对搅拌站商混质量监管，混凝土强度关系到建筑项目的结构安全、使用年限，同时也关系到千家万户的生命财产安 全，一旦问题出现 开发商为了减损只能选择包庇，私自加固处理，经过专家论证后加固处理也算亡羊补牢，问题较大被抖出来了，鉴于舆论压力就只能拆除重建，可以想象带来的严重后果，所以同行们务必不要忽略施工过程管理，首先重点关注搅拌站商混的质量，经常性的与搅拌站保持沟通，必要时安排人员驻厂，多进行现场回弹检测摸底！

主要原因：

1、商混站：

商混质量（原材料、配合比等）

2、施工单位：

施工过程随意加水、后期未养护或养护不到位！ （强度不足、前期强度增长慢，有很大风险）

早起受冻冬季施工措施不到位！ （有很大风险）

施工振捣不到位 （区域性、局部）

报错了混凝土标号。 （严重）

同时浇筑几个部位不同标号的混凝土，张冠李戴浇错了混凝土！ （严重）

处理流程

1、邀请第三方检测机构进行回弹检测出报告，检测不合格进入下一步

2、结构钻芯取样修正出报告  （不合格进入下一步）

3、检测结果反馈至设计院进行安全验算  （不合格进入下一步）

4、编制结构加固方案   专家论证后   实施加固   （无法加固进入下一步）

5、   砸了重建！

补救措施

如果混凝土质量没有问题，仅仅因为施工措施不到位、粉煤灰参量过大的实体导致的强度偏低，可以采取阶段性养护，阶段性检测方式，检查混凝土的强度增长规律，一般而言，后期强度基本可以增长30%左右！所以出现回弹不合格不要慌，先排查原因，确定商混质量没问题后，立即采取阶段养护措施。

在竣工验收前出具报告都是不影响交付的！