如何看懂一个户型，你需要的都在这里！

01

楔子

写作已经有5年光景，平均下来每周一文。 今年上半年因为疫情的原因，我稍微写的多了点，特别是对于户型这块颇为“用力”，所以年底我想单独对户型的内容做一个总结。 我发现了一个问题： “普通民众对于户型的好坏虽有意识，但缺乏判断的标准。”

网友的需求，我大致分析下来有3种：

1.希望对自己看中的户型进行点评，包括优劣势分析，升值潜力等。

2.希望对自己家的户型进行优化建议。

3.希望对自己家的痛点直至全屋进行装修设计。

我对每一条评论都仔细看了，并几乎做到了逐一回复。对于第一和第二两点需求，我基本是有求必应；而第三点免费设计的，我就无能为力了。

今天这篇文章既然是总结，我就希望对 “如何辩证的看待一个户型”提出一整套的方法 来，让小白观众也能按图索骥。

02

关系

我一直以来都强调 事物之间的关联性，也就是关系 。而户型到底和“什么”相关，这个问题其实涉及的因素很多，我试图用上面这张图来概括。

在画这张图的时候，其实我也处在摇摆中。 户型由不同的细部和无数的节点组成 ，这个关系很直接，也很清晰。但是 城市和户型的关系很远，感觉联系也非常弱 。但城市又是一个大系统，而户型是个小系统，该如何用图表述呢？

所以，我试图用一个 正梯形 来表述户型与其他要素之间的关系远近和繁复程度。用一个 虚线的倒三角 来表述系统的大小关系。两者的叠加组成了我想表达的“户型”与要素的关系。

朋友们如果有不同的观点，欢迎批评指正。

03

户型本体

很多时候 建筑师 研究户型，其实是在做一道数学题，就类似 “华容道” ， 对各功能空间进行排列组合，最后达到某种均衡。

户型的套型建筑面积是多少？

套内使用面积要做多少？

要做几个几房几厅几卫？

卧室和卫生间该离得多远？

餐厅和客厅该怎么组合？

厨房和餐厅该怎么组织？

...

以上所有的都是问题，我觉得一句半句是无法说清楚的。假设一个100平方的户型，然后通过一系列的限制条件，推导出一个唯一解。

但普通消费者想要搞清楚户型本身，其实是挺困难的。因为 功能模块本身就有自己的限制条件，功能模块和功能模块之间还有着潜在的联系。

有些是规范要求的强关系 ，比如厨房和卧室正上方不能直接设置卫生间就是强制的；但是卫生间是否要和卧室嵌套，这就是 弱关联 ，你可以选择套间设计，也可以根据自己家的情况，不嵌套。

比如下图是个3房2厅2卫的户型，业主没有选择主卧套卫生间。原因是希望家里小朋友可以和自己共用一个就近的卫生间，而不用跑太远。等小朋友住校之后，其实只要在客厅位置装一个移门（红色虚线位置），就是一个套间了。

随着人工智能技术的不断发展，排户型平面将变得越来越智能。人类的计算能力将不足以胜任如此繁复的工作！

04

细部&节点

任何的户型都是 由功能空间组成 的。但是从另一个维度上来说，任何一个户型都是 由功能模块组成 的。

比如玄关既是一个空间，也是一系列的功能模块（收纳、通行、美观等），解决一系列的问题。万科在这块有过非常深入的研究。原万科广深区域副总建筑师逯薇创作的《小家，越住越大》里有非常详尽的阐述。

再比如厨房，要在狭小的空间里容纳得下足够的储藏功能，还要合理的安排厨房流线。

上图是最早的法兰克福厨房的平面，它开启了精细的功能分区设计。经过了这么多年的发展，厨房电器有了长足的进步，但是厨房三角区的工作原理还是沿用至今。下图是现代厨房的平面。

户型是由无数的细节组成，而每一个细节都是基于对生活场景的研究得来。 每个人的偏好不同，而户型设计就是要提炼出偏好中的共性问题。而 个性化的问题，只能靠预留弹性空间 了。

了客户偏好与户型设计的关系，以及预留“弹性”的重要性，也许能成为这节内容更加生动的注脚。

05

户型周边

户型“周边” 的概念有点数码产品周边的意味，可以理解为 本户与隔壁户，本户与“核心筒”的关系。 （如上图）

不同高度的住宅楼，对应的核心筒形式与面积。 在我们日常生活中，出现的核心筒主要有五种：

a.一部楼梯（原6F以下，现4F以下）

b.一部楼梯+一部电梯（11F以下）

c.一部楼梯+两部电梯+外廊（18F以下）
d.一部剪刀楼梯+两部电梯（18F及以上）

e. 两部楼梯+两部电梯+外廊（18F及以上）

核心筒面积越大，使用体验会更好一些，但也意味着公摊面积越大，得房率越低。

而本户与旁边户之间的 关系，其实也非常紧密，并不是关上门就可以“老死不相往来”的。

A.光照影响

上图两个单元户型中，右侧的中间套因为突出比较多，对两边的日照影响非常大，上午西边套在阴影里、下午东边套在阴影里，如果你买了东西边套的大户型，求心理阴影面积。

B.通风影响

”南北通透“是很多人选择户型的主要条件，而有些户型虽然没有被隔壁户阻隔，但是被核心筒堵住了”气门“。如上图，中间套被北侧的核心筒完全挡住了，这样的户型你让它怎么南北通透呢？

所以，后来有了 改良的户型，在北侧设置外廊的方式 。（如下图）

C.互视影响

你虽然户门一关，感觉上与世隔绝了。但因为户型的问题，你的一些日常可能还在邻居的眼皮底下。

如下图，东边套在阳台上，客厅的一举一动，只要中间套想关注，随时随地的。

除了 水平方向本户与隔壁户的关系 之外，还有 垂直方向楼上楼下隔音，隔水等关联问题 ，都属于户型的“周边”。只有广泛了解了这些周边之后，你才会对户型的理解“更上一层楼”。

06

与小环境

户型与小环境的关系，我们可以简单的理解为“小区”。 但如果是开放式社区，可能边界就没那么明确了。（如上图）

“场域”的问题不管边界是否明确， 无形的“光”和“气”都会影响整个小区的 户型。

A.日照

日照不是采光， 日照是每户对阳光的权利 ，所以普通读者理解时不要有偏差。日照分析报告计算的是一年中最不利的一天（冬至/大寒日）的日照情况。

有些人因为自己家房子和前面那栋楼的间距很大，沾沾自喜。可他也许不知道，就是因为日照过不了，才把两栋楼之间的距离拉这么大的呀。就如上图我标注的位置，两栋楼的间距大概有70米，日照才勉强通过的。

B.通风

户型讲究“南北通透”，主要是考虑通风。扩大到整个小区， 规划时更应该注重通风，特别当我们经历了“疫情”。

如上图左侧的形式，是很多建筑师惯用的提高容积率的手法，最后一排像一座山一样将小区挡得严严实实，还美其名曰“有靠山”。 随着人民群众对居住的要求越来越高，右侧的形式是建筑师不得不考虑的问题，当然得同时解决容积率的问题。

把”风“当问题来解决固然是一种思路，但我们 更应该把”风“作为资源使用。 合理的组织小区内的”风“，有效的利用不同季节的”风“， 将风和景观有效的结合起来 。

07

与城市

一说到户型与城市的关系，很多人的第一反应是“房价”。 地段决定了房价的高低，但是未必能决定房型的“长相”和优劣。

城市与户型的关系并不是很密切，也没有完全的映射关系。但是有 一些特殊的户型会与之发生非常密切的关联 。小编采样了11个顶级豪宅，范围覆盖整个上海，既有市中心的，也有外环外的。（如下图）

11个顶级豪宅户型既有别墅，也有大平层，靠近市中心以平层为主，靠近外环以别墅为主，但共同的特点是“大”：面积大，尺度大。（如下图）

下图是上海目前最“红”的三个地点。一个市政府和两个国宾馆。豪宅必定是靠近行政中心。

如下图，上海有一条大河（黄浦江），一条小河（苏州河），一座土山（佘山）。后来又多了个湿地（新江湾）。 豪宅一定占据当地唯一的稀缺自然资源。

如下图是陆家嘴金融城附近， 豪宅必定占领最核心的经济中心

但是对于普通住宅来说，城市与户型的关系就没那么密切了， 很多户型的产生更多的时候是受行政指令的影响。

比如上海曾经出台过“7090”政策，当时一个小区70%的户型都要求90平方以下，就导致了当时刚需户型（2房）大行其道。

而这两年，随着居住问题的改善，民众居住要求的提升，3+房型的趋势越来越明显。

08

结束语

户型这个话题，有太多的内容可以研究。这篇既是对我过往一系列文章的梳理和重组，也是对户型与”X"关系的厘清。

X既可以是向下的“细节与节点”，也可以是平行的“周边”，还可以是小区的“小环境”，更可以是城市的“大环境”。

这样的梳理，能帮助普通观众更容易判断一个户型的优劣，而不是听销售的“人云亦云”。