BIM在工程成本估算中的应用

精彩内容：  

设计过程中可产生很多类型的成本估算，包括设计阶段早期的成本概算到设计完成后更精确的成本预算。很明显，等到设计阶段结尾才形成一份成本预算并不是理想的方式。如果我们在设计完成后发现项目预算超支，就只有两种选择：取消项目或者运用价值工程削减开支和降低质量。设计过程中的期间成本估算有益于及早发现问题，以便于决策者们能够提前考虑备选方案。在这种工作流程下设计师和业主能做出更有依据的决策，最终也将提高施工质量并满足成本要求。BIM技术极大地促进了这种期间成本估算的发展。

在早期设计阶段，量化信息唯有那些与体积、面积有关的数据，比如空间类型、周长等等。这些数据对称为参数化成本估算的计算方法是足够的，即基于主要的建筑参数进行计算。这些参数依赖于建筑的类型，例如停车场的停车位数量与楼层数量、商业空间每种类型的数量和面积、楼层数量、商业建筑使用的材料质量等级、建筑的地理位置、电梯数量、外墙面积、屋顶面积等等。不幸的是，在初步设计阶段这些参数一般是不可得的，因为对象类型尚未被定义。而BIM设计体系则不同。因此，将早期的设计模型输人BIM软件中以提取工程量的信息并进行成本概算是很重要的。Beck Technology的DProfiler建模和估算系统就是这种系统类型的一个实例。

随着设计渐趋成熟，可以从建筑模型中直接快速地提取更多详细的空间和材料数量信息。所有的BIM工具都具备这种功能，来提取部件的数量、空间的面积和体积、材料的数量，并根据不同的进度将这些数据形成报告。这些数量信息对于生成成本概算绰绰有余。对于承包商需做的更为精确的成本估算，可能有一些问题，即部件(尤其是配件组合体)的定义是否得当、能否提取用于成本估算的数量信息。比如，BIM软件中提供了混凝固地基的尺寸，但是没用包括植入其中的锚固钢筋数量，或者是提供了内部分隔墙的面积，但是没有包括其中的螺栓数量。虽然这些问题都是可以解决的，但是需要特殊的BIM工具盒相应的预算系统。如果使用总承包和专业承包商在设计阶段参与进来的IPD交付模式，就可以在设计早期得到精确的成本估算。同事，承包商的施工经验也有助于设计阶段减少模型修改，节省成本和时间。

应当注意的是，尽管建筑模型可以完成准确的统计工程量，但是他病不能代替估算。在建造过程中，估价师扮演者至关重要的角色，他们的工作远不只是工程量统计和测算。成本估算的过程包括评估影响成本的项目条件，如不规则墙体、特殊的零件盒困难的准入条件。如今，还没有能够自动识别这些条件的BIM工具。估价师应该注意到利用BIM工具可以讲艰苦的工程量统计工作变得方便，可以快速的实现可视化、识别和评估各类条件，更多时间用于施工可行性检查、优化分包商和供应商的报价。一个详细的建筑模型同时是一个降低风险的工具，可以显著降低投标造价，因为他降低了材料用量同级的不准确性。

利用BIM来完成工程量同级来支持预算流程，估价师可以有很多种选择。没有一个BIM工具拥有所有的表格处理或者估算软件包，所以估价师需要找出一种适于资深估算工作的方法。主要选择如下三种：

1、将建筑构件的数量导入估算软件；

2、将BIM工具与估算软件直接关联起来；

3、使用BIM工程量统计工具。

一、将工程量导入估算软件

如上一篇文章所述，软件商提供的大部分BIM工具都具有提取和统计部件数量的功能。这些功能能同时也具有将同级数据输出到电子表格或者外部数据库的特性。仅在美国，就有超过100个的商业估算软件包，许多针对特定专业而开发的。调查表明，微软的excel表格是最常用的估算统计工具。对于很多估价师来说，能够提取工程量数据并将数据导入通用的excel表格就足够了。然而，这种方法需要大量的预先设置和一套标准化的建模流程。为了拓展excel的应用，以下工作过程是必须的。

二、直接将BIM部件与估算软件相关联

第二种方法是，通过插件或者第三方软件将BIM工具直接与估算软件包相关联。许多大型估算软件都能为多种BIM工具提供插件，在这里我们就不一一列举了。估价师通过这些工具能够将模型中的部件直接与程序、计算原则或者估算软件包中的项目或是外部的成本数据库相关联。这些程序和计算原则将决定现场加工或者预制部件设立和安装需要哪些资源及步骤。程序和计算原则经常包括施工所需活动的参考说明，例如放置模板、钢筋、混凝土、添加剂和翻模。估价师能够通过计算原则按照部件属性来统计施工量或者手动输入非建筑信息模型提取的数据。程序中也包括了描述必要资源的例如人工、设备、材料等和想关成本和时间的项目支出。因此，所有用来建立完整的成本估算和详细的基本活动列表的信息都可以用于施工规划。如果其中的信息与BIM部件相关，则可用于生成一个思维模型。这个图形模型也可以被链接用来进行成本估算，并图示成本估算中相关联的模型组件。这对于确定未进行成本估算失联的对象是很有帮助的。

这种方法很适合于熟悉使用标准化的专业预算软件和BIM工具的承包商。但是，如果分包商和不同专业使用不同的BIM工具，那么就很难管理集成BIM部件信息。这种高度集成的方法具有明显的好处，但也有潜在的缺点，那就是承包商必须完成一个单独的模型。当然，如果建筑师没有使用BIM工具，那么承包商是必须要建这个模型的。当情况并非如此时，一旦设计师们和承包商就模型中的构建定义达成一致，那么设计师的模型就变成了承包商模型的起点，这样更有效率。如果项目团队都在一个标准化软件平台上工作时，这种方法是比较合适的。这需要设计-建造的推进模式或者在项目一开始就整合项目的主要参与者的合同（IPD管理模式）。再次重申，早期的整合与协调是BIM技术有效发挥作用的关键。

三、使用工程量统计工具

第三种方法如下图所示

把不同BIM工具中的数据导入专门的工程量统计工具。这样，估价师就可以使用一款专门定制的统计软件，而不必学习BIM软件中的所有功能。这些工具通常包括直接关联项目中具体项目和组合件，对模型中的“条件”进行朱姐和生成可视化的统计清单的特定功能。同时，这些软件工具也提供不同程度的自动提取或手动统计功能的支持。造价师需要使用自动和手动相结合的方式来完成所需的大量的工程量统计和条件检查。

当建筑模型发生改变时，必须把新的尸体关联进估算任务，这样才能在建筑模型内生成准确的成本估算，而这依赖于已完成的建筑模型的精度和详细程度。

对于如何通过BIM支持特定的工程量估算来减少错误、提高准确性和可靠性，估价师和承包商应该有明确的认识。更重要的是，关键阶段的变化通常是估价师日常必需面对的难题，而BIM这种在项目关键阶段对变化做出快速反应的能力能够让他们获益。

下面是一些供参考的导则：

1、对于预算BIM仅仅只是开始，没有任何一个工具可以做到格局一个建筑模型自动完成全部的预算工作。下图说明了一个建筑模型只能为成本估算提供所需信息的一小部分（材料数量和部件名称）。其他信息则需要参照规范或由估算师手动接入。

需要特别注意的是BIM仅能为估价师提供所需要计算造价的一部分信息，而BIM部件则提供工程量信息，但经常缺乏详细的人工费、暂定工日，材料费和机械台班费的自动计算。

2、从简单入手。如果你是使用传统的手动的估算方法，那么首先要尝试数字化或屏幕统计，以适应数字化统计方法。当估价师有了足够信心并可顺畅的使用数字化统计方法后，就可以考虑开始使用BIM工具了。

3、从计数开始。最容易使用BIM的地方就是借助BIM进行工程量测算以及与技术相关的项目预算，如门、窗和卫生洁具等。许多BIM工具也提供进度安排功能及具体部件、模块和其他实体的简单查询和统计功能。这些功能也可以得到验证和确认。

4、从单一的工具开始，然后逐步向集成化过程转变。在BIM软件或特定的统计程序中进行工程量估算是最简单那的开始。这兼骚了模型数据在不同应用传递过程中可能出现的错误和问题。当估价师认可了单一软件包所提供数据的准确性和可靠性，模型数据就能向次级工程量同级软件中传递并进行确认。

5、制定明确的精细期望水平。BIM工程量统计的精细程度是整个建筑模型精细程度的反映。如果建筑模型中没有包含钢筋，那么这些数值就不会被自动计算。估算师必须明确模型信息的范围和呈现的内容。

6、从某个专业或者部件类型开始并致力于解决其中的问题。

7、以标准化为开端的自动化。为了充分的利用BIM工具，设计师和估价师需要相互协调从而标准化建筑部件及与部件相关的工程量统计方法。此外，为了得出精确的子部件和组件数量，如墙体中的螺栓，为这些组件制定标准是必须的。你有可能需要对你所使用的BIM系统中的尸体定义进行修改，才能准确的获得用于造价预算的工程量信息，比如实体中不会提供石膏板墙板安装中需要胶带的长度。