最牛精装房工法样板管理，再不学你就危险了！

源自 | 明源云链

房屋的施工过程中，离不开各项技术的交底。

除了以图纸、变更文件等书面交底的形式外，考虑到施工过程的可操作性，以工法样板的形式进行实物交底则更为重要，主要作用在于：

● 保证施工的总体施工工艺水平达到规范和设计要求；

●  及时发现调整设计和施工不足或改进施工工艺，避免大规模施工后可能导致的返工；

●  在进行重要部位全面施工时，要求施工单位做到样板先行，即做工法样板和施工（户型）样板来进行规范施工。

地产进入下半场，规模发展迅速，自上而下的管控也面临着新的挑战，所以，要想管理好千亿规模的公司，实施“工法样板管理标准”是必不可少的。

碧桂园、万科等品牌房企则以工法样板管理标准来确立建筑施工工艺标准化的目标，进一步 全面推进工程管理制度化、规范化和标准化，达到了集团管控的最大效益。 本次，就跟大家来共同学习这些新式工法样板管理的法则吧。

一

工法样板管理内容

（一）管理安排细项 

通过这样的管理计划以及职权到位，来保证每一项工程施工的监督工作，从样板的制作、展示，到标准实施，再到验收及奖罚，步步紧扣，实现施工过程的严格管控。

（二）样板基本内容 

1.土建工法样板：

建筑结构、砌筑墙体、GRC构件、轻质隔墙、烟气道等、屋面构造。

2.装修工法样板：

内墙构造、外墙构造、地面构造、吊顶构造、门窗构造、卫浴间、厨房间、细部装修（窗帘盒及窗台板、门套线及门槛石、墙面饰线、各类橱柜、梳妆镜、栏杆及扶手）。

3.水电安装工法样板：

给排水主管道、散热器、消防末端器具、通风与空调末端器具、卫浴五金、卫浴洁具、电气开关箱、开关及插座预埋和面板。

二

样板装修工艺及质量标准

在精装房盛行的今天，工法样板是房子工艺及质量展示的规范 ，主要在于装修样板房的展示细节上，如厨房抛光砖地面、地板、室内墙面、外墙砖饰面、天花吊顶、屋面构造、铝合金窗安装等各个方面。

（一）厨房抛光砖地面 

1.工艺流程

2.工艺标准

★基层清理

凿剔→清理砼楼板面→封堵预留洞口

★找平层

①打灰饼、挂线找平面

②分层抹灰、防水砂浆

③刮平、压实和搓平

★水泥基防水层

★保护层

抹灰砂浆刮平、压实、搓平

★饰面砖

第一步： 房间中央平水挂线限定地面标高

第二步： 铺贴前一天浇水湿润砂浆保护层

第三步： 满浆铺贴饰面砖，水泥素浆扫缝

3.质量标准：

▲厨房地面构造做法

▲地面基层处理前

（二）厨房饰面砖墙面 

1.工艺流程

2.工艺标准

★基面清理

清理墙体结构，毛化处理基面→抹灰前一天浇水湿润结构墙面

★找平层

①打灰饼、阳角抹灰

②挂线找平面，分层抹灰

③刮平、压实和搓平

★防水层

①分层交叉涂刷水泥基防水涂料，厚度适中

②与地面防水层搭接闭合

★贴饰面砖

3.质量标准

（三）厨房天花吊顶 

1.工艺流程

2.工艺标准

★弹线定位

在周边墙上弹出顶棚面水平墨线

★吊杆

周边墙上先装防腐木龙骨→挂线安装主龙骨→安装次龙骨

★吊顶罩面板

吊顶龙骨安装完成后验收→组装、拼接吊顶罩面板于龙骨上

★造型吊顶

★涂饰

顶棚板接缝勾腻和黏贴防裂纸条→涂刷界面剂→分层交叉涂刷涂料

3.质量标准

▲厨房天花吊顶构造案例

（四）卫生间地面 

1.工艺流程

2.工艺标准

★ 墙面抹灰清理、抹灰等基本同“厨房墙面”做法。

★沉箱清理： 清理、抹灰等基本同“厨房地面”做法。

★找平层： 清理、抹灰等做法基本同“厨房地面”，周边凹凸边角抹灰应做圆角。

冷底子油：所有防水基面范围，专用配套的冷底子油涂刷均匀、到位。

★防水层：

①周边凹凸边角均应做一布二油加强层；

②聚氨酯防水涂料分层涂刷2mm厚。

★蓄水试验：

①防水层干燥后，临时封堵穿板管口；

②沉箱内蓄满水24小时，检查有无渗漏；

③存在渗漏时，放水查找并拆修渗水点，之后修补该处防水层。

★保护层： 抹灰等做法基本同“厨房地面”做法。

★砌砖墩：

①根据盖板铺装尺寸，防线定位；

②用非轻质实心砖砌筑砖墩。

★排水管： 根据卫生洁具定位尺寸要求，挂线安装沉箱内排水管。

★预制砼盖板：

①根据沉箱、排水管定位要求安装；

②坐垫水泥砂浆；

③接缝砂浆封堵。

★细石砼垫层：

①盖板面铺设φ≮4的冷拔钢丝网；

②挂线浇注细石混凝土垫层。

★铺装饰面板： 清理、铺装等基本同“厨房地面”做法。

★地面收口：

①接缝收口：扫缝/勾缝；

②地漏周边分隔缝：细水泥砂浆勾缝。

3.质量标准

墙面抹灰、防水找平层和保护层：质量标准同“厨房墙面”的标准。

★防水层：

A.墙角、排水管和地漏口等细部防水构造必须符合设计要求。

B.最小厚度≮80%设计厚度；粘结牢固，表面平整，涂刷均匀。

★地面： 找坡、地漏周边收口密封等，均应符合设计要求，其它同“厨房地面”。

▲沉箱式卫生间地面构造做法

▲沉箱排水管安装案例

（五）实木复合地板

1.工艺流程

2.工艺标准

★找平层： 清理、抹灰等做法基本同“厨房地面”。

★定位放线：

①根据楼地面标高，弹出周边水平控制线；

②木地板与周边墙面预留10mm。

★防潮层

①喷洒防虫粉，再铺垫一层防潮布

②直接铺衬垫层或按产品安装说明书要求做。

★隔音层： 隔音泡沫层随木地板的铺装，分段搭接铺设，搭接宽度≮100mm。

★装压条： 地板胶结时间过后（周边尺寸稳定），按设计要求/安装说明书配装各类压条。

★实木复合地板

①挂线：控制铺装尺寸，限定地面。

②方向：设计无要求时，板条纵向应与与房间进深方向一致。

③环境：地板开包放置拟铺装房间停滞24小时，使其逐渐适应环境温、湿度。

④铺装：原则上应从房间开间方向的一侧的墙下开始，向另一侧平行推进。

⑤选配：花色一致、纹理搭配的板块尽量铺在同一房间；其它酌情安排在边角等处。

⑥榫接：榫槽处涂胶水，木槌敲击使企口榫接密实（胶水充满），揩净外溢胶水。

★木踢脚板

①程序：墙脚弹线→后置埋件→装托木→安装踢脚板→收口处理；

②预埋：防腐松木砖（砌体墙脚）/镀锌膨胀螺栓（砼墙脚）；

③托木：镀锌木螺丝固定（砌体埋设木砖）/ 膨胀螺栓固定（固定在砼墙）；

④安装：用汽钉/铁钉将木踢脚板钉在托木上，嵌钉间距200～300mm，梅花布置。

3.质量标准

▲悬浮法施工法木地板构造

▲防潮层和隔音层

▲实木踢脚板

（六）外墙饰面砖 

1.工艺流程

2.工艺标准

★挂线定位： 根据整栋楼建筑平面定位尺寸要求，各边角垂吊挂线，定位外墙面。

★墙面清理：

①凿剔清除灰渣、污垢、油渍、模板皮等；

②砼面毛化处理：水泥砂浆甩毛。

★钢丝网：

冷拔低碳钢丝满挂墙面，镀锌铁皮件与水泥钉牵挂。

打灰饼：根据挂线定位，打灰饼限定找平层抹灰面。

★防水砂浆找平层：

①抹灰前一天浇水湿润结构墙面；

②分层抹灰，刮平压实搓平。

★水泥基防水层： 分层交叉涂刷，涂层均匀。

界面砂浆层：

一遍成活，刮平压实搓平。

★保温浆料层：

①打灰饼限定保温层面；

②分层两遍，刮平压实搓平。

★抗裂砂浆层：

①打灰饼限定砂浆层面；

②一遍成活，刮平压实搓平。

镀锌铁丝网：专用钉牵挂。

★饰面砖：

①基层浇水湿润；

②挂线找基准面；

③涂刷界面剂，挂浆粘贴；

④勾缝/扫缝。

3.质量标准

★ 结构基面、抹灰层、保温层和防水层：质量标准与“厨房墙面”相同。

★饰面砖

①粘贴切牢固、无空鼓、裂缝；

②表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；

③阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；

④墙面突出物周围应整砖套割，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致；

⑤接缝应平直、光滑，勾缝应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求；

⑥窗台、飘板、阳台、露台等的滴水线（槽）应顺直/顺弧，坡向正确，坡度≮5%；

（七）屋面构造 

1.工艺流程

2.工艺标准

★基层清理

①凿剔清除灰渣、污垢、油渍、垃圾等

②清水冲洗干净

★找平层

★冷底子油： 做法同“卫生间地面”

★卷材防水层

①边角：先做加强层：泛水、雨落水口、管道穿板、排气孔、等细部

②铺设：根据设计要求/有关规范规定，分层满粘满铺（冷粘/热熔/自粘）

③搭接：上下层错开≮1/3幅宽；长边≮80mm；短边：≮100mm

★放线定位：

对屋脊、天沟、雨落水口等部位做好平面尺寸、天面放坡的控制点弹线。

★薄膜隔离层：

随保温层施工分段搭接铺设，搭接宽度按设计要求/产品说明书。

★保温层：

根据设计要求/有关规范规定，进行行列式/交错式铺设。

★钢筋混凝土层

★饰面砖

3.质量标准

★找平层：

表面平整，无酥松、起砂、起皮现象；平整度偏差≤5mm。

★防水层：

①冷粘法：平整顺直，搭接准确，无扭曲、皱折，接缝口密实，宽度≮10mm。

②热熔法：不得空鼓，应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱忻。

③自粘法：基本同“冷粘法”标准。

★保温层： 平整顺接、接缝均匀，无缺口、破损。

★混凝土层： 基本同“找平层”标准。

★饰面砖： 基本同“厨房地面”的标准。

（八）铝合金门窗 

1.工艺流程

2.工艺标准

★饰面砖

★放线定位

① 根据整栋建筑平面及外立面装饰要求，各边角垂吊挂线定位外墙门窗洞口；

② 外墙抹灰面弹线控制洞口边线。

★修整窗洞口

①洞口边外偏位：抹灰修正/加强抹灰修正/帮条细石混凝土修正；

②洞口边内偏位：凿剔抹灰修正；

③洞口上、下边外偏位：抹灰修正/加强抹

灰修正/加设混凝土过梁或窗台修正；

④洞口上、下边内偏位：凿剔抹灰修正/拆凿帮条混凝土过梁板或窗台修正。

⑤洞口修正尺寸：洞口高×洞口宽＝（窗框高＋2×10）（窗框宽＋2×10）⑥洞口修正尺寸偏差≤＋10mm。

★安装铝窗框

① 凹口窗边框填充聚合物水泥砂浆；

② 根据垂直定位弹线，找出混凝土预埋件/后置埋件（种植螺栓或砌体埋置砼件）；

③ 根据定位挂线安装窗框就位，临时固定；

④ 在埋件与窗边框之间安装铁码，固定窗框

⑤ 严禁用射钉直接固定铁码于砌体结构，或者直接穿过抹灰层固定铁码。

★框周边塞缝

★洞口抹灰

①洞口里边分层抹灰，封堵塞缝和覆盖铁码，抹灰层封盖边框5～10mm

②洞口里边抹灰层与内、外墙抹灰面同步进行，接茬吻合/齐平

③除非设计要求，洞口里边不宜做浆料型保温层

★外墙贴砖：

做法同“外墙面”，包边饰面砖与边框之间预留宽度5～8mm的收口缝。

★窗边收口：

窗周边收口缝勾嵌中性耐候密封胶，呈直角梯形断面。

★安装窗扇、五金、玻璃

3.质量标准

①表面：截口要顺直、表面平整光滑、无污染、漆膜连续、无划花现象；

②窗扇：开关灵活、关闭严密，无倒翘。

③收口：窗周边密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

④塞缝：填嵌饱满，并应用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

⑤五金：配件齐全、位置正确、安装牢固、端正。

⑥玻璃：无裂纹、损伤和松动；压条与裁口边缘平齐，无缝隙；封条与玻璃接触紧密。

三

工法样板范例

▲钢筋绑扎施工工艺说明

▲翻边吊模支设施工工艺说明

2.土建部分

▲钢筋墙柱区施工样板

▲钢筋梁板区施工样板

▲钢筋卫生间沉箱处施工样板

▲柱截面内支撑样板

▲高淳主体结构区样板

▲来安主体结构区样板

▲屋面防水（保温）样板

▲阳台护栏样板

3、装修部分

▲ 窗台找坡样板

▲空调洞口样板

▲木地板样板

▲天花吊顶样板

▲橱柜样板

▲门槛石样板

▲电气区样板一

▲电气区样板二