高容积率、多庭院——新中式叠院的颠覆性革命

梅雨收黄，

暑风依旧闲庭院。

露荷轻颤。

只有香浮面。 

庭院——中式合院的价值核心

院子，寄托着中国人的居住理想，古诗里“暑风依旧闲庭院”的惬意，和“动摇风景丽，盖覆庭院深”的平和，无不令今天的人们心生向往。然而在土地日益稀缺的今天，一套宽敞的庭院住宅却并非普通家庭所能企及。

▲庭院生活意向图

2019年1月，由大象设计创作的 平湖春风江南二期 样板区正式开放展示，将中式叠院这一全新的居住产品带入公众视野——它以 高容积率、多庭院、适合多 世代家庭居住 为特点， 化解了庭院需求与土地成本之间的矛盾，为城郊庭院生活给出了全新的定义。

▲平湖春风江南二期实景

叠院——增加可分配的庭院空间

    “在我们看来，合院居住的品质取决于院子，而叠院这种创新产品，本质正是增加可分配的庭院空间。当院子和建筑的关系合宜，舒适的生活就会自然显现。”

平湖春风江南位于平湖广陈镇，距东方明珠塔直线距离约63公里，与上海地界仅一河之隔。项目总面积近5000亩，规划愿景集农业、旅游、创业和颐养于一体，优越的自然环境承载了都市中难以寻觅的诗意和乡愁。2018年，《上海市城市总体规划》将平湖列入协同发展的城镇圈，更使这里成为 上海周边最受关注的第二居所目的地之一。

项目设计始于2016年，得益于大象设计对中国上中产人群生活近20年的持续研究和实践，平湖春风江南一期合院展示出的大户型、大庭院、外挂农田等特色收获了极佳反馈。在平湖春风江南二期中，设计团队希望展开更极致的设计探索，让合院住宅走入更多家庭。

▲平湖春风江南一期合院实 景

▲平湖春风江南二期叠院实景

近年来，容积率压力相对较小的叠加型别墅越来越受到市场认可。相较于独栋和联排别墅，叠加产品具有总价相对较低且空间尺度大的优点。

但是，传统的联排、叠排类别墅仍有诸多问题有待解决，其中院宅比例不佳、无法适应多世代居住需求、公共空间拥挤等矛盾最为显著，在土地利用率方面也仍有提升空间。

▲叠院拆解图

平湖春风江南二期所开创的新中式叠院正是在这样的背景下诞生，作为一次提升土地利用率、优化院宅比的探索，goa大象设计在本项目中以上下双叠的形制，营造出户户有天地的院落体验。 为总价较低的叠加类别墅赋予了更多可分配的庭院空间。

平湖春风江南新中式叠院的核心是“以院相叠”，每栋建筑均由上叠户型和下叠户型共同组成。下叠空间与中式合院相近，院外是生机盎然的田园，在住宅内部，通过庭院和室内空间的灵活组合，构成丰富的层次。

▲平湖春风江南二期新中式叠院剖面图

部分下叠设计有负一层及下沉庭院。负一层室内高度近3.3m，上设玻璃顶棚，引景入室，自然通透。较大进深的体量也为上叠户型创造了更大的基底。

▲以上图为例159㎡下叠住户可享有5个户外庭院空间

而如何使上叠住户也有院子？ 这是设计的核心挑战。

上叠户型包括建筑地上部分的二、三两层，通过上叠的南部缩进形成主庭院，并在围合面设置开阔的景窗和花窗。

庭院以局部降板的方法调节住户的视线高度，改善体验的同时也获得了较大的覆土以供种植花木。建筑师为上叠创造了多种户型，3.6m开间的儿童房、4.6m进深带侧露台的主卧室以及9㎡的主卫都得以实现。

▲172㎡上叠户型图

以院为核——多世代家庭居住的新模式

“相较于传统庭院，叠院的使用和组合无疑更加灵活，也为生活在其中人们提供了更多选择。”

随着近年来人口政策的变化，两代比邻而居的需求也日渐增长。在春风江南二期的设计中，goa大象设计通过梳理不同代际人群的需求特征，展开具有针对性的设计：

▲下叠庭院实景

父辈家庭中，老年人为主要成员， 由于行动相对不便，他们往往居家时间较长，无法满足社交心理需求。春风江南叠院的下叠户型以父辈家庭作为重点对象，强调便捷的出入路径，老人房、书房、儿童房为主要配置，取消不常用的房间以创造更宽敞的庭院空间，为老年人居家生活增添更多趣味。

▲上叠庭院实景

以中青年为主的核心家庭 拥有更加多样化的生活需求，叠院的上叠户型以其为服务对象，室内面积较下叠户型更大、空间变化更多，在提升舒适感的同时，也为住户的使用提供了可能性。 

共用电梯使上、下叠之间能够户内联通，两代家庭联系更加紧密。父辈家庭与核心家庭不仅能拥有各自的庭院别墅，而且能毗邻而居、相互照应，形成和谐的代际互动。此外，上下叠院同样可以独立分割，供两户非亲家庭使用。这种方式带来的优势是得房率高、公摊面积小，并且上下两户可以拥有良好的私密性。

▲下叠庭院实景

以“叠”代“界”——舒适的高密度别墅聚落

“私密感并非依靠隔绝空间实现，如我们所设想的，以‘叠’的手法营造的暧昧、多义的空间，恰恰弱化了院墙的存在感，给人以舒适的的心理感受。”

现代生活中，人们对于住宅私密性和领域感的需求越来越高，对于高密度别墅来说尤为如此。私密感和领域感的建立，需要空间设计与住户的行为活动、心理状态相匹配，并能以多种手法对后两者加以引导。

▲叠院实景

在公共空间层面，春风江南二期以变化丰富的院落和街巷，创造出有机的空间组团。通过建筑布局和高低错落的叠院组合，实现移步换景的游览体验。

▲上叠景窗可避免住户视线直达下叠实景

爬山廊构成了第二层级的公共空间。相较于以往的合院产品，叠院所构成的街巷组团具有丰富的立面，通过建筑体量层层后退，避免了楼层对街巷形成压迫感。

▲上叠入户与下叠入户实景

春风江南二期新中式叠院是一种全然的创新。 大象设计通过重新梳理高端居住产品的院、宅关系，呈现出一个比城市更温暖，比乡村更文明的所在。在中式风格和江南意境的传承中，春风江南二期更大的意义在于，它从当代中国家庭结构特征和城市发展趋势出发，完成了一次21世纪城郊居住模式的创新，将庭院生活带入更多的都市家庭。 

Credits：

项目名称：平湖春风江南二期

设计/竣工：2016-在建

建筑面积：43230.㎡

摄影：郎水龙

项目来源自搜建筑合作方

goa大象设计